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天津、貴陽、昆明，在出售股權成立基金解決發(fā)展資金瓶頸后，大悅城輕資產擴張似乎也在加速。
9月22日，據(jù)消息稱，大悅城地產與昆明螺螄灣中心正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，標志著大悅城品牌將正式入駐昆明，昆明螺螄灣大悅城商業(yè)面積達33萬平方米，預計2017年年底前開業(yè)。
此前在9月8日天津和平大悅城商鋪交付儀式上，大悅城地產副總經(jīng)理、天津大悅城總經(jīng)理吳錚在接受觀點地產新媒體采訪時就已透露，大悅城在昆明將會有輕資產項目落地，并稱“馬上就要簽約了”，彼時，吳錚并沒有透露具體是昆明那個項目，不到半個月，該項目最終浮出水面，證實為螺螄灣中心。
但在繼天津、貴陽后第三個輕資產項目落地的喜悅背后，橫亙在大悅城面前的春城商業(yè)挑戰(zhàn)仍然不可小覷，其中，螺螄灣中心近7年來堪稱龜速的發(fā)展延滯、昆明近2000萬平方米的過剩商業(yè)存量以及近兩年來大規(guī)模的商業(yè)延期開業(yè)潮等，都是大悅城不得不正視的問題。
入主螺螄灣中心的第三次輕資產試煉
公開資料顯示，螺螄灣中心是昆明政府主導下在老螺螄灣市場原址升級改造的大型城市商業(yè)綜合體項目。項目位于昆明主城一環(huán)邊，東臨南壩路，緊靠盤龍江景觀帶，西臨老海埂路，南鄰二環(huán)城市快線，北鄰環(huán)城南路城市主干道，總占地面積316畝，總建筑面積約200萬平方米，包含商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓等多種物業(yè)形態(tài)。其中，商業(yè)建筑面積約70萬平方米，超5星級酒店、5A寫字樓及公寓面積約43萬平方米。
據(jù)昆明業(yè)內人士介紹，老螺螄灣市場曾經(jīng)有過將近20年的輝煌歷史，其商品市場從業(yè)人員一度超過10萬人、日均人流量超過28萬、年成交超過120個億。
正是由于螺螄灣市場曾經(jīng)在昆明人心中的重要地位，在其原址上開發(fā)的螺螄灣中心一直受到外界關注，但項目自2009年年底動工至今近7年，其推進建設卻呈現(xiàn)十分緩慢的局面。
據(jù)了解，按照規(guī)劃，螺螄灣中心共分為三期開發(fā)，目前在建為一期，項目一期包括一棟45層寫字樓、一棟39層寫字樓、一棟42層公寓寫字樓以及一棟11層獨立商業(yè)。
記者咨詢昆明中原地產資源中心總經(jīng)理康兵了解到，目前該項目4棟樓中有2棟已進入內部裝修階段，另外兩棟仍在建設當中�？当硎�，此前由于拆遷、政府換屆等因素影響，該項目一直推進緩慢，但經(jīng)過多年積淀，項目推進阻力已大大減少，預計未來發(fā)展速度將會加快。
而就大悅城的這一門生意，第一太平戴維斯華西區(qū)項目及開發(fā)顧問部高級助理董事羅元鈞就用了“很合理”三個字來形容。
在羅元鈞看來，螺螄灣中心地處昆明一環(huán)核心位置，項目原來的開發(fā)商昆明螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司本身商業(yè)運營能力不強，導致螺螄灣中心多年來一直處于“半推半售”的狀態(tài)，找大悅城這樣一個有豐富商業(yè)運營經(jīng)驗的伙伴來介入是很合理的。
對大悅城來說，康兵認為，大悅城自身一直有著力布局西南邊區(qū)域的打算，可以通過輕資產方式拿到這樣一個城市核心區(qū)項目，羅元鈞認為也是一個很好的示范性案例。
而問及大悅城輕資產項目為何均選擇在天津、貴陽、昆明等非一線城市和非傳統(tǒng)商業(yè)看好城市，羅元鈞就坦言，在當前形勢下，大悅城要想在一線及核心二線城市拿地及拿項目并非易事，反而在一些不那么熱點的城市乃至是商業(yè)過剩的城市，因為市場量多了，選擇反而會更多，也更有機會用更好的條件在更好的位置拿到更好的項目。 共2頁 [1] [2] 下一頁 大悅城和支付寶口碑合作一年多 都做了什么 大悅城全國擴張?zhí)崴?將入駐昆明螺螄灣 JUICE第9店上海大悅城開幕 冠希哥現(xiàn)場引騷動 絲芙蘭重回沈陽大悅城 目前已經(jīng)圍擋 每分鐘賣出1.8萬 成都大悅城瘋搶節(jié)再創(chuàng)紀錄 搜索更多: 大悅城 |
