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一直以“不關(guān)店”作為業(yè)內(nèi)神話的大潤(rùn)發(fā)，終于無(wú)法維系這一紀(jì)錄。因門店物業(yè)方糾紛，大潤(rùn)發(fā)在濰坊的一家門店將于明日被迫關(guān)閉。
大潤(rùn)發(fā)此次關(guān)店的直接原因并非門店業(yè)績(jī)不佳，而是物業(yè)糾紛導(dǎo)致門店物業(yè)無(wú)法續(xù)約。大潤(rùn)發(fā)方面稱，“準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)是廣場(chǎng)管理公司跟業(yè)主不合，導(dǎo)致店家跟賣場(chǎng)都受波及而無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)”。
資料顯示，2014年大潤(rùn)發(fā)濰一購(gòu)物廣場(chǎng)店?duì)I業(yè)額保持著同比10％的增長(zhǎng)率，然而這一良好勢(shì)頭卻因?yàn)槠渌说募m紛而終止。由于廣場(chǎng)內(nèi)千余戶業(yè)主已購(gòu)房五年房產(chǎn)證至今未辦理，業(yè)主權(quán)益受損，紛紛維權(quán)。最終濰一購(gòu)物廣場(chǎng)只剩下大潤(rùn)發(fā)。直接的后果是，2015年大潤(rùn)發(fā)濰一購(gòu)物廣場(chǎng)店的業(yè)績(jī)比2014年下滑了10%，來(lái)客數(shù)也下滑了16%。
大潤(rùn)發(fā)被迫關(guān)店，打破了在內(nèi)地19年未關(guān)店的神話，從側(cè)面反映了零售業(yè)發(fā)展面臨的物業(yè)高成本、高風(fēng)險(xiǎn)性問(wèn)題。國(guó)內(nèi)零售企業(yè)尤其是超市大賣場(chǎng)行業(yè)傾向于租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)，并通過(guò)購(gòu)物廣場(chǎng)模式共享客流，開(kāi)店成本較低，這也造就了超市大賣場(chǎng)行業(yè)的快速發(fā)展。但是，隨著物業(yè)租金成本連年攀升、實(shí)體零售業(yè)績(jī)下滑等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，讓實(shí)體零售商發(fā)展中風(fēng)險(xiǎn)增加。
從2009年開(kāi)始，一些零售商都開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)，自建物業(yè)，家樂(lè)福四元橋店、蘇寧廣場(chǎng)慈云寺店等零售商自建物業(yè)門店相繼營(yíng)業(yè)。也許自建物業(yè)能緩解高場(chǎng)租之重，并能按照零售商的規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)，但資金鏈若出現(xiàn)困局會(huì)帶來(lái)拖累的難題。
雖然濰一廣場(chǎng)門店是大潤(rùn)發(fā)在內(nèi)地首次關(guān)店，但今年6月大潤(rùn)發(fā)中國(guó)董事長(zhǎng)黃明端曾坦言，其實(shí)大潤(rùn)發(fā)有兩三個(gè)門店可能已經(jīng)到了關(guān)店的臨界點(diǎn)，例如江西有一個(gè)，因?yàn)殚T前修了高架橋把路封死，導(dǎo)致客流嚴(yán)重下滑，這屬于客觀原因?qū)е�。但大�?rùn)發(fā)的租約一般比較長(zhǎng)，不會(huì)主動(dòng)解約，所以會(huì)想辦法調(diào)整。
其實(shí)，排除物業(yè)等方面原因，在零售業(yè)整體低迷的情況下，大潤(rùn)發(fā)也未能幸免。反觀大潤(rùn)發(fā)的母公司高鑫的業(yè)績(jī)，今年上半年?duì)I收529.43億元，同比增長(zhǎng)4.4%，但凈利潤(rùn)14.61億元，同比下降3.4%。不過(guò)，大潤(rùn)發(fā)與家樂(lè)福、沃爾瑪?shù)热蛄闶劬揞^不同，它的門店有45%位于三線城市，22%位于四線城市，17%位于二線城市，9%位于一線城市，7%位于五線城市。
“大潤(rùn)發(fā)還沒(méi)有關(guān)過(guò)任何門店，但這其中的艱辛只有我們團(tuán)隊(duì)自己知道。”黃明端坦言。北京商報(bào)訊（記者 吳文治 實(shí)習(xí)記者 王維祎）
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