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武漢凱德廣場招商工作仍在進(jìn)行 或?qū)⒂诿髂晁脑麻_業(yè)
古田凱德廣場沙盤
在營銷中心，筆者從置業(yè)顧問口中了解到，該項目總建筑面積達(dá)40.42萬m2，含1座購物中心、2棟辦公樓和1棟SOHO，地上地下共計3000個停車位，總開發(fā)成本約28億元。
根據(jù)規(guī)劃，凱德廣場?西城購物中心分為地上5層和地下1層。地下1層主要是生活服務(wù)、大型生活超市、美食廣場;地上1至2樓為時尚名品、女裝、男裝、快時尚;3樓為真冰溜冰場、兒童綜合店、生活服務(wù)、運動休閑、環(huán)球美食;4樓為主題餐廳、生活服務(wù);5樓為IMAX影院、運動健身館、主題餐廳。
古田凱德廣場效果圖
現(xiàn)階段，古田凱德廣場的招商工作還在持續(xù)進(jìn)行，具體已確定入駐的品牌暫不可知。但據(jù)置業(yè)顧問透露，日本著名零售品牌永旺超市將入駐凱德廣場負(fù)一樓。未來，凱德廣場還將與輕軌1號線無縫連接，顧客可從地下通道途徑永旺超市，進(jìn)入購物中心消費娛樂。此外，古田凱德廣場還將引進(jìn)武漢首個奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰溜冰場，面積達(dá)3600平方米。
沿輕軌多個商業(yè)體扎堆 凱德廣場將面激烈競爭
位于硚口區(qū)的古田可謂是后起之秀，多年以前，古田還是典型的工業(yè)區(qū)，片區(qū)內(nèi)廠房多，居住環(huán)境糟糕，配套設(shè)施不齊。不過隨著近些年的發(fā)展，尤其是輕軌1號線延長線的開通，古田片引來發(fā)展的春天，不少市民選擇在此工作、安居。
古田凱德廣場周邊 多個項目正在緊密布局
單項目周邊，就有多個住宅項目緊密布局，如藍(lán)光林肯公園、天宇萬象國際、洺悅府 、美好名流匯等。未來，龐大的居民群體極有可能將成為凱德廣場主要的客流來源。
同時，白領(lǐng)一族也是一大潛在客流來源。古田凱德廣場自身所帶的2棟辦公樓和1棟SOHO，將來或?qū)槠渖虡I(yè)提供部分人氣。此外，項目周邊的寫字樓則有歐亞廣場、廣電財富中心等。
項目周邊多個商業(yè)體扎堆
另一方面，隨著區(qū)域交通及商業(yè)環(huán)境的進(jìn)一步改善，不少商業(yè)項目也紛紛選擇在此落地。僅僅古田二路附近，就已聚集了招商江灣國際、海爾國際廣場、古田嬉空間三大項目。
此外，輕軌1號線可謂串聯(lián)了漢口多個成熟商業(yè)圈及重要商業(yè)項目。沿輕軌1號線，從其西端到東段，便有以宜家薈聚為代表的竹葉海商圈、古田凱德廣場、南國西匯、武廣商圈(商業(yè)地產(chǎn)巨額恒隆正在此修建頂級商業(yè)綜合體恒隆廣場)、天地壹方等。
多個商業(yè)體扎推，當(dāng)然利弊兼有，對片區(qū)而言，商業(yè)扎堆可以整體拉高片區(qū)內(nèi)商業(yè)價值，吸引大量人流;但對單個商業(yè)項目而言，如何面對競爭，保障招商質(zhì)量、保證穩(wěn)定客流，則是各商業(yè)體亟待解決的問題。
當(dāng)下，武漢各購物中心幾乎都在打“一站式吃喝玩樂體驗牌”，但依舊存在著空置率居高不下的問題。“商業(yè)”似乎成為不少地產(chǎn)商眼中的“圍城”，既想進(jìn)去，又想出來。
面對商業(yè)同質(zhì)化較嚴(yán)重的問題，凱德袁嘉驊曾表示，同質(zhì)化主要體現(xiàn)在硬件方面，凱德的核心競爭力便在于運營，他們會在商場的生命周期里，每隔3到5年便進(jìn)行相關(guān)的資產(chǎn)優(yōu)化，進(jìn)行商場再投資。
不過，古田凱德廣場明年開業(yè)之后到底能否憑借其運營策略，在武漢商業(yè)普遍萎靡的大環(huán)境下獲得長久的成功，則還需要長期關(guān)注。
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