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資產(chǎn)向輕 強(qiáng)化管理優(yōu)勢
雖然如今拓展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的房企不在少數(shù)，但廖茸桐表示，無論是在品牌還是經(jīng)營管理方面，凱德都是具有優(yōu)勢的。
經(jīng)過30年的發(fā)展，凱德的品牌早已得到業(yè)內(nèi)認(rèn)可，在全球擁有上百家購物中心、15000個租約，營銷、商業(yè)網(wǎng)絡(luò)方面也有優(yōu)勢，既可以為項(xiàng)目引入一些國際品牌，也可以幫助旗下租戶擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。
多年的商業(yè)發(fā)展也讓凱德形成了較為健全的管理系統(tǒng)和規(guī)律，而O2O的嘗試將為項(xiàng)目帶來線上線下連通的一個平臺。
據(jù)廖茸桐介紹，未來凱德會著重在一二線和已有項(xiàng)目的城市擴(kuò)展輕資產(chǎn)項(xiàng)目，且優(yōu)先選擇建設(shè)中的項(xiàng)目。因?yàn)樯虉龅脑O(shè)計(jì)對于后期的運(yùn)營也是十分重要的，如果能在早期就參與到項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中，就可以提供一些凱德的規(guī)劃意見；若是已建成的項(xiàng)目，則會考慮是否有提升、調(diào)整的空間才決定。
不過，輸出品牌的管理費(fèi)收入相比自持商業(yè)項(xiàng)目的收入還是較小的。目前凱德的商業(yè)項(xiàng)目注入到不同的基金里，凱德獲得的管理費(fèi)收入也僅占凱德商用總收入的15%左右。
對此，廖茸桐坦言，管理費(fèi)收入不是主要的，輸出管理更多是為了擴(kuò)大凱德的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)和規(guī)模，未來凱德商用的戰(zhàn)略還是以收購為主、管理為輔。
“在競爭的情況下，規(guī)模性還是很重要的。”在行業(yè)內(nèi)已有多年經(jīng)驗(yàn)的廖茸桐表示，不管是成本控制、引進(jìn)人才、市場影響力，都需要一定的規(guī)模效應(yīng)，輸出管理將協(xié)助凱德整個集團(tuán)的發(fā)展。
此外，從集團(tuán)層面來看，凱德旗下的雅詩閣早已開展酒店式公寓的輸出管理，目前已進(jìn)入成熟發(fā)展階段。如今，首個商業(yè)輸出管理項(xiàng)目落地，隨著商業(yè)方面輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的成熟，未來凱德或許還將綜合酒店式公寓及商場等，提供綜合體整體的前期策劃、后期管理等。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 黃冬艷） 共2頁 上一頁 [1] [2] 拓展輕資產(chǎn) 凱德購物中心“輸出管理” 羅臻毓再談“凱德模式” 收購凱丹廣場 凱德欲擴(kuò)大在成都商業(yè)份額 凱德商用信托首入四川 15億收購成都凱丹廣場 凱德MALL·望京十周年慶典 為北京布局首個項(xiàng)目 搜索更多: 凱德 |
