8月19日早間，凱德集團發(fā)布消息稱，以15億元收購位于成都成熟商業(yè)地段新南天地商圈的凱丹廣場，已進入簽訂買賣協(xié)議階段。此宗收購表明凱德集團持續(xù)看好成都的發(fā)展前景，其在成都的物業(yè)數(shù)量增至14個。

　　凱德集團視成都為五大核心城市之一

　　據(jù)了解，凱德集團是亞洲規(guī)模最大的房地產(chǎn)集團之一，總部設(shè)在新加坡，于2003年首入成都，2010年集團全產(chǎn)業(yè)鏈在成都實現(xiàn)全面會師，成功運營了多個項目：包括2個綜合體、4個住宅、4個服務(wù)公寓、3個購物中心，這些項目分布于成都主城區(qū)的多個方向。凱德在距離凱丹廣場東面一路之隔即擁有一個大型項目——凱德天府。目前，凱德在成都的項目總體運營平穩(wěn)，不僅住宅和服務(wù)公寓項目銷售良好，而且城市綜合體及購物中心的招商經(jīng)營都比較成功。

　　負(fù)責(zé)此次收購的凱德商用中國信托管理有限公司首席執(zhí)行官陳智雄表示：“該收購將使公司有機會讓凱德在成都現(xiàn)有五個商場關(guān)系網(wǎng)下，增加公司的收入，加強產(chǎn)品組合，提供可持續(xù)的彈性增長。成都被凱德集團視為五大核心城市之一，本次收購與凱德的投資戰(zhàn)略一致，我們希望借助凱德在中國核心城市的杰出表現(xiàn)和競爭優(yōu)勢，擴大我們的發(fā)展規(guī)模。”

　　經(jīng)營良好凱丹廣場收益尚有提升空間

　　記者在采訪中了解到，目前凱丹廣場經(jīng)營狀況良好，這是凱德收購它的重要原因。據(jù)悉，凱丹廣場于2010年開業(yè)，目前是成都最受市民歡迎的商場之一，地上總建筑面積約5.3萬平方米，集時尚、服飾、家居、數(shù)碼、餐飲、影院為一體，提供一站式購物體驗，現(xiàn)有租戶包含眾多國際化流行品牌。截至2016年5月31日，其出租率達(dá)到100%，在零售業(yè)競爭激烈的大環(huán)境下，客流和銷量每年穩(wěn)步增長，租金水平也逐年遞增，目前租金水平為行業(yè)平均租金的兩倍有余。其小而美的經(jīng)營模式成為購物中心的行業(yè)典范。

　　凱丹廣場經(jīng)營良好，為何還要出售呢?目前凱丹擁有方尚未披露原因，但熟知收購內(nèi)情的業(yè)內(nèi)人士指出：“凱丹廣場擁有方的思路不同凡響，出于商業(yè)利益的考慮，在物業(yè)溢價增值到一定量后，就希望獲利出售，之后將專注于下一個項目的運作。”不過，陳智雄坦言，“凱丹廣場約三分之二的租戶將于2018年或之前滿約，這為我們提供了一個通過租戶的組合調(diào)整來提升租金收入的機會。而我們在資產(chǎn)管理方面頗具前瞻性，我們有信心能促使商場潛力得到最大化發(fā)揮，并為投資人創(chuàng)造價值。”“此次收購可以說是強強聯(lián)手。”第一太平戴維斯華西區(qū)商鋪部董事鄧耀華認(rèn)為，在成熟的新南天地商圈，體量最大的凱德天府和業(yè)績最好的凱丹廣場將形成聯(lián)動，將對新南商圈現(xiàn)有商業(yè)格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。凱丹廣場體量有限，并且開業(yè)已久，存在設(shè)備陳舊、物業(yè)老化等問題，需要進一步提升物業(yè)價值，而凱德天府的體量優(yōu)勢有利于解決這一問題，“不妨試想，當(dāng)凱丹廣場與凱德天府兩者形成互動體系，可以更好地在大面積租戶的安排、業(yè)態(tài)選擇上作調(diào)整，形成優(yōu)勢互補”。

　　（來源：四川日報 趙張冬）

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