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金融最好載體
商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于現(xiàn)金流有著高度依賴，近年來(lái)國(guó)內(nèi)創(chuàng)新金融工具的涌現(xiàn)，開(kāi)始加劇運(yùn)營(yíng)商對(duì)“輕資產(chǎn)”的渴求。丁力業(yè)也對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，商業(yè)地產(chǎn)具備金融屬性，它甚至是金融產(chǎn)品最好的載體。
從西方發(fā)展史看，美國(guó)被視為房地產(chǎn)金融市場(chǎng)最發(fā)達(dá)的國(guó)家，金融創(chuàng)新工具為不同時(shí)期的發(fā)展起到了重要的支撐作用。與美國(guó)相比，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展中階段，但一批企業(yè)已紛紛啟動(dòng)輕資產(chǎn)探索。
其中，印力是資本運(yùn)作的代表之一。據(jù)丁力業(yè)介紹，印力曾探討過(guò)引入金融機(jī)構(gòu)的多種辦法，包括傳統(tǒng)的信托、股權(quán)合作、私募基金等，公司和包括凱德、西蒙、黑石等機(jī)構(gòu)也有良好的合作歷史及背景。
他進(jìn)而指出，在資本化運(yùn)作中，回報(bào)率是金融機(jī)構(gòu)首要考慮的問(wèn)題，這倒逼運(yùn)營(yíng)商在經(jīng)營(yíng)層面作出優(yōu)化、提升。
據(jù)其透露，印力建立了一套嚴(yán)格的投資模型，主要通過(guò)現(xiàn)金流量法來(lái)評(píng)估商業(yè)地產(chǎn)的投入、產(chǎn)出、回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)等因素，并滿足國(guó)際資本的要求。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去六年，該公司利潤(rùn)復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)34%。
盡管資本運(yùn)作已取得一定成效，但在丁力業(yè)看來(lái)，與現(xiàn)有的ABS、信托等金融工具相比，REITs對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的幫助或許是最大的。
他表示，自2009年中國(guó)政府對(duì)外宣布試點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)證券化，公司便對(duì)相關(guān)政策保持密切關(guān)注。“因?yàn)镽EITs之所以在美國(guó)、新加坡、香港等地獲得成功，是得益于政府給不動(dòng)產(chǎn)證券化提供稅負(fù)優(yōu)惠。如果中國(guó)在這方面下決心推進(jìn)，相信對(duì)商業(yè)地產(chǎn)是正能量的。”
“如果沒(méi)有REITs，中國(guó)很多發(fā)展商得一直持有（商業(yè)地產(chǎn)），很難做大做強(qiáng)。”丁力業(yè)直言，在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)一個(gè)項(xiàng)目需投入幾十億，每年回報(bào)率達(dá)到6%-8%已屬領(lǐng)先水平。但即便按回報(bào)率8%計(jì)算，項(xiàng)目盈利或許也得等上12年。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 鐘凱） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 印力個(gè)性化定制主力租戶，購(gòu)物體驗(yàn)更具品質(zhì) 解密萬(wàn)科B計(jì)劃：收購(gòu)印力或?yàn)楣芾韺宇A(yù)留退路 萬(wàn)科管理層被疑醞釀新平臺(tái) 收購(gòu)印力鋪退路？ 萬(wàn)科收購(gòu)印力集團(tuán)96.55％股份 耗資128.7億 印力攜手雅高，印力中心引進(jìn)西安首家諾富特酒店 搜索更多: 印力 |
