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近期萬科收購印力集團(tuán)的新聞引起刷屏效應(yīng)，盡管身處輿論中心，丁力業(yè)在近期接受訪問時(shí)仍展示了一貫的平和，并表達(dá)了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)生意的樂觀。
“印力是專業(yè)做商業(yè)地產(chǎn)的，當(dāng)下對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言是一個(gè)非常好的機(jī)會(huì)。”8月上旬，在2016博鰲房地產(chǎn)論壇直播間，印力集團(tuán)董事長、首席執(zhí)行官丁力業(yè)如是對(duì)在場媒體描述行業(yè)前景。
在丁力業(yè)看來，上半年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云突變，市場明顯出現(xiàn)了兩極分化現(xiàn)象，引發(fā)開發(fā)商加大對(duì)一二線住宅物業(yè)的布局。
他不忘打趣稱：“以前住宅行情不好時(shí)，很多開發(fā)商都想轉(zhuǎn)型做商業(yè)�，F(xiàn)在住宅好做，他們都不想碰商業(yè)了，這對(duì)印力是個(gè)機(jī)會(huì)。”
商業(yè)美好年代
對(duì)于上半年的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，丁力業(yè)概括了兩個(gè)特點(diǎn)：消費(fèi)增長，利率下滑。而且這種跡象從兩年前就出現(xiàn)了，特別是今年，商業(yè)地產(chǎn)真的遇到了相對(duì)較好的發(fā)展形勢。
丁力業(yè)介紹稱，首先在消費(fèi)方面，得益于居民收入提升，國內(nèi)消費(fèi)尤其是來自中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)開始強(qiáng)勁增長，對(duì)于實(shí)體零售業(yè)帶來了相對(duì)有利的發(fā)展環(huán)境。
據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布，2016年上半年全國居民人均可支配收入1.19萬元，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長6.5%，接近上半年6.7%的經(jīng)濟(jì)增速；而7月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比名義增長10.2%，扣除價(jià)格因素后，實(shí)際增長9.8%。
隨后，他將話題引至目前國內(nèi)的利率水平，直言目前的利率出現(xiàn)一定程度下滑，導(dǎo)致企業(yè)融資成本持續(xù)下降，市場保持合理充裕的流動(dòng)性。實(shí)際上，此前經(jīng)濟(jì)學(xué)者已指出，盡管中國尚未進(jìn)入名義負(fù)利率階段，但實(shí)際利率自2015年11月就已經(jīng)降至0以下。
受益于對(duì)市場環(huán)境變化的敏銳嗅覺，作為專注于做購物中心的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，印力也迎來業(yè)績上的豐收時(shí)刻。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，截至2015年底，印力持有管理項(xiàng)目達(dá)34個(gè)，且自營商場全年銷售額同比增長16%。
好風(fēng)憑借力，進(jìn)入2016年的印力加快了布局節(jié)奏，先是3月份完成西安怡豐城股權(quán)交易，6月上旬正式從資管公司凱雷手中回購蘇州印象城、杭州古墩印象城購物中心項(xiàng)目股份，并于7月宣布與綠城締結(jié)戰(zhàn)略合作關(guān)系。
印力旗下物業(yè)絕大多數(shù)均地處一二線或省會(huì)城市，成本價(jià)不足1萬元/平方米，資產(chǎn)價(jià)格被外界解讀為有明顯的價(jià)值優(yōu)勢。
對(duì)于印力的發(fā)展模式，丁力業(yè)解讀稱，公司對(duì)于投入、風(fēng)險(xiǎn)及回報(bào)等因素都進(jìn)行綜合考慮，并不會(huì)一味追求輕資產(chǎn)型輸出，或者埋頭靠公司投入運(yùn)營項(xiàng)目，“兩條腿走路是很好的辦法。印力不會(huì)忘了自行開發(fā)經(jīng)營，同時(shí)也給第三方進(jìn)行服務(wù)輸出。”
不過他也強(qiáng)調(diào)，國內(nèi)城市分化的情況下，印力甄選商業(yè)項(xiàng)目時(shí)肯定會(huì)更為謹(jǐn)慎。公司內(nèi)部有專業(yè)的評(píng)估體系，若評(píng)估某些城市存在飽和的問題，就不會(huì)考慮落地項(xiàng)目。 共2頁 [1] [2] 下一頁 印力個(gè)性化定制主力租戶，購物體驗(yàn)更具品質(zhì) 解密萬科B計(jì)劃：收購印力或?yàn)楣芾韺宇A(yù)留退路 萬科管理層被疑醞釀新平臺(tái) 收購印力鋪退路？ 萬科收購印力集團(tuán)96.55％股份 耗資128.7億 印力攜手雅高，印力中心引進(jìn)西安首家諾富特酒店 搜索更多: 印力 |
