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電商來襲，實(shí)體店紛紛陣亡。做珠寶首飾生意的老張?jiān)诳嗫鄨?jiān)持了幾年后，陸續(xù)撤掉了自己在商場里的5個(gè)專柜。但讓老張更感煩心的是，當(dāng)初削尖腦袋擠進(jìn)一鋪難求的商場，如今離開卻是難上加難。因?yàn)榕c商場簽訂“霸王條款”，強(qiáng)行撤柜讓老張背上了違約的風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)支一年的租金等各項(xiàng)費(fèi)用眼見也要“打水漂”。
慘淡經(jīng)營卻難抵電商兇猛
2015年5月30日，老張撤掉了他在崇文門某購物中心的最后一家實(shí)體店鋪。“必須趕緊搬走，要不然就都砸手里了。”今年48歲的老張做了近十年的珠寶生意，辛辛苦苦打拼出5家分店。2010年，隨著阿里巴巴、京東、當(dāng)當(dāng)?shù)入娮由虅?wù)行業(yè)崛起，老張的實(shí)體店鋪受到了強(qiáng)烈沖擊，業(yè)績滑落的速度讓他措手不及。
在實(shí)體商鋪中，珠寶體積小利潤高，老張只需要租下十幾平的店鋪，雇上兩名員工打理生意。前些年，老張的生意的確做得不錯(cuò)，陸續(xù)在北京4家商場開設(shè)柜臺(tái)。“那時(shí)候?qū)嶓w生意還是很好做的，一年下來也能凈賺近百萬。”
但電商崛起給實(shí)體店鋪帶來巨大沖擊，老張的珠寶店也不能幸免。“差不多從2010年開始，4家店的銷量一直在下滑。”老張為扭轉(zhuǎn)局面，轉(zhuǎn)向在繁華商圈租賃旺鋪，以求更大的人流量。
于是在2014年9月，老張與崇文門某購物中心簽訂租賃合同，雙方約定由老張承租中心2層一處12平方米商鋪，租金為7200元/月，管理費(fèi)684元/月，運(yùn)營推廣費(fèi)120元/月，租期為2014年10月4日至2015年10月3日。簽訂合同后，老張向商場支付了2.3余萬元的履約保證金，并提前預(yù)付了一年的租金、管理費(fèi)和推廣費(fèi)共計(jì)9.4余萬元。之后，老張又掏出5萬元對(duì)店鋪進(jìn)行裝修。
提前撤柜商場“一分不退”
然而地段好的店鋪并沒有給老張帶來想象中的盈利。“每天都在虧損，經(jīng)常一天賣不出一件首飾。”老張算了筆賬：每個(gè)月2名員工的工資為6400元，商鋪?zhàn)饨?200元，中心的管理費(fèi)、推廣費(fèi)、水電費(fèi)等雜七雜八加在一起也要3000元，共計(jì)1.66萬元。全部5家店鋪算下來，他每個(gè)月的投入一共是5.7余萬元。“我每個(gè)月賣出的珠寶刨除成本，也就賺了不到4萬元。”
2014年年底，老張為控制成本陸續(xù)撤掉了4家店鋪，只留下崇文門這一家，但虧損仍在繼續(xù)。雖然老張也學(xué)電商搞了“雙11”、“雙12”、情人節(jié)等促銷活動(dòng)，銷量見漲但依舊難補(bǔ)前期虧損的漏洞。
“再開下去虧得越大。”2014年5月，老張決定撤柜。他找到商場協(xié)商撤柜事宜，要求對(duì)方退還自己預(yù)付的租金、管理費(fèi)和推廣費(fèi)共3.3余萬元和2.3余萬元履約保證金，但得不到商場回應(yīng)。5月17日，老張又向商場遞交了一份《撤柜申請書》：“由于商場2層流量小，我專柜經(jīng)營狀況一直不好，虧損嚴(yán)重，難以繼續(xù)維持經(jīng)營……經(jīng)過慎重考慮，特向貴公司提出退租撤柜申請。我愿意支付一個(gè)月的租金作為違約金，并希望貴公司退還未發(fā)生的租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)和履約保證金。”這份申請書交上去后，商場表示不同意老張退租。
多開一天就多一份虧損，心急的老張?jiān)?9日撤走貨物，29日找來工人撤掉柜臺(tái)，但商場表示“一分也不會(huì)退”。
法院酌定違約金損失降低
“我不再租了，剩下的錢為什么不能退給我?”老張很生氣，幾次找到商城協(xié)商未果后，他決定打官司解決糾紛，他找到北京市天沐律師事務(wù)所律師徐芳。
掌握案情后，徐芳律師告訴老張，“在連續(xù)虧損的情況下，商鋪退租率高，若沒有到合同約定的期限就退租，商場一般會(huì)借自己強(qiáng)勢的地位拒絕退還預(yù)付的各項(xiàng)費(fèi)用。”徐芳律師認(rèn)為，商場租賃合同往往是格式合同，存在一些“霸王條款”，模糊保證金、訂約金、押金、訂金等概念，“這會(huì)讓店家處于弱勢的一方。”
隨后，老張將商場訴至法院，要求對(duì)方退回預(yù)付款3.3余萬元和履約保證金2.3余萬元。庭審中，徐芳律師提出幾點(diǎn)答辯意見：
(一)商場應(yīng)當(dāng)退還未實(shí)際發(fā)生的預(yù)付款
徐芳律師表示，老張?jiān)诤炗喓贤�，預(yù)付了全年的各項(xiàng)費(fèi)用，但預(yù)付款不具有擔(dān)保債履行的作用。“預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 就連百貨也開起了減價(jià)商鋪 這背后到底有啥秘密？ 三成珠寶商鋪都虧錢 店主：虧得連褲子都穿不起 濟(jì)南恒隆廣場出租率再次下滑 二樓商鋪空置最嚴(yán)重 Apple Pay遇冷：與商鋪合作不夠 成本高 商鋪大面積空置 北京三里屯“雅秀”再度面臨轉(zhuǎn)型 搜索更多: 商鋪 |
