經(jīng)常路過廣州珠江新城國際金融中心負(fù)一層的人或許已發(fā)現(xiàn)，此前的廣州友誼國金店的店面悄然多出了幾家咖啡廳、壽司等小店，以往匆匆而過的人也開始駐足停留，順便進去買個早餐或者小憩一下。
從2010年開業(yè)至今，曾經(jīng)單一的高端百貨商場做出改變。隨著墻上“IFC國金天地”幾個字的揭開，5月17日，廣州珠江新城國際金融中心商業(yè)裙樓商場國金天地開業(yè)，越秀集團副總經(jīng)理、越秀房托董事長林昭遠(yuǎn)，越秀房托行政總裁林德良，廣州友誼集團董事長房向前等高管陣容，顯示出國金天地對越秀房托的重要意義。
“從維多利廣場改造成VT101快時尚購物中心，到從單一的百貨到擁有不同業(yè)態(tài)的國金天地，這是越秀房托在零售商業(yè)上邁出的重要一步。”在國金天地正式揭幕前，林德良表示。
記者了解到，此前越秀房托向友誼國金店收回了四樓、五樓，以及負(fù)一層的部分面積，重新調(diào)整改造，裝修成了針對寫字樓白領(lǐng)群體的餐飲業(yè)態(tài)。該部分面積共1.38萬平方米，其中負(fù)一層主打輕簡餐食的休閑及快速餐飲店，4樓則為可供商務(wù)宴請、聚會的特色餐廳。
原有的友誼商店面積則縮減至2萬多平方米，與新增的餐飲業(yè)態(tài)一起組成了越秀房托定位精英生活新地標(biāo)的國金天地，“調(diào)整后餐飲占了30%左右”。
從友誼百貨到國金天地
“每天有一萬左右的白領(lǐng)在這附近上班，他們中餐以及商務(wù)的消費是很大的。”此前接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時林德良就表示，商務(wù)餐飲市場越來越大，寫字樓配套餐飲已經(jīng)成為趨勢，而珠江新城這一商務(wù)中心每天都有龐大的人流，卻缺少足夠的餐飲業(yè)態(tài)。
作為當(dāng)前珠江新城甚至廣州最高的一座寫字樓，國際金融中心的商業(yè)裙樓只有友誼商店一家百貨店，因此，在與友誼商店方面協(xié)調(diào)后，越秀房托決定將部分面積收回，打造成可抓住早午晚人流餐飲需求的國金天地。
越秀房托資管部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹道，負(fù)一層連接著地鐵，每天早上都有大量的白領(lǐng)上班族經(jīng)過，但主打百貨的友誼商店，早上10點才開店，顯然錯過了這一人群。
經(jīng)過調(diào)查及分析，越秀房托決定將負(fù)一層的店面調(diào)整為星巴克、面包店、壽司等商務(wù)輕簡餐飲，抓住上班族的早餐需求，并提供休閑、小型會晤的空間。
4樓引進的是各有特色的餐廳，包括東南亞菜、意大利餐及地方特色菜，除了提供午餐、晚餐，還可滿足白領(lǐng)商務(wù)宴請、朋友聚會及家庭聚餐需求。5樓則沒有做改動，依然保留原有的酒家，以提供稍大型的餐飲宴請。
國金天地負(fù)一層共有10家輕餐飲店，4樓有8家餐廳。上述人士表示，在正式開業(yè)前，引進的這些餐飲店其實都已經(jīng)試營業(yè)，負(fù)一層幾家店營業(yè)效果反應(yīng)都很好，4樓的幾家餐廳原本就有口碑也有自己的顧客群體，進駐國金天地后，晚上以及周五高峰期，基本都需要排隊等位。
不過，記者還在4樓發(fā)現(xiàn)了一個知名發(fā)廊的海報，廣告上表示不久其將在國金天地開業(yè)。
對此，該相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國金中心的業(yè)態(tài)組合搭配原則是“商務(wù)人群需要什么就配套什么”，毫無疑問，從目前情況來看，餐飲需求是最為迫切的。但此次的改造調(diào)整只是第一輪，以后將根據(jù)人流、消費情況再逐步調(diào)整，增加不同類型的需求業(yè)態(tài)，例如高端發(fā)廊、西服定制等。
“整個珠江新城的商務(wù)辦公很多，餐飲需求很大，越秀房托對國際金融中心商業(yè)裙樓的這次業(yè)態(tài)調(diào)整也是順勢而為。”
在開業(yè)儀式上，林德良亦感慨道，“從維多利廣場改造成VT101快時尚購物中心，到從單一的百貨到擁有不同業(yè)態(tài)的國金天地，這是越秀房托在零售商業(yè)上邁出的重要一步。”
從維多利到VT101
越秀房托此次通過業(yè)態(tài)調(diào)整來順應(yīng)商圈發(fā)展，提升項目商業(yè)運營狀況已不是第一次，早在2014年，越秀房托就從位于廣州天河商圈體育東路的維多利廣場業(yè)態(tài)調(diào)整中獲得了經(jīng)驗。
2014年3月26日，越秀房托宣布旗下的廣州維多利廣場將引進優(yōu)衣庫亞洲最大旗艦店，租約十年，租賃面積1萬多平方米，占了維多利廣場2.7萬平方的40%。
同時，將原本占主體的電器業(yè)態(tài)面積縮減并換到負(fù)一層，而優(yōu)衣庫以外的區(qū)域，包括C區(qū)的1樓、2樓、5樓都按照快時尚的定位進行招商。
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