核心提示：4月29日，中國地下商業(yè)王“地一大道”被其母公司人和商業(yè)宣布“終于易主了”。不過，實(shí)際買家卻是人和商業(yè)主席、執(zhí)行董事兼控股股東戴永革。
“‘地一大道’在國內(nèi)共40余個商業(yè)項(xiàng)目(含鄭州、洛陽、安陽)，約130萬平方米在運(yùn)營商用物業(yè)經(jīng)營權(quán)，最終套現(xiàn)161.4億元。”人和商業(yè)這一國內(nèi)地產(chǎn)界“另類”的土地公公，如今以更“另類”的交易方式完成主業(yè)套現(xiàn)，無疑將引爆市場與同業(yè)強(qiáng)烈關(guān)注度：這，究竟是巨虧之下的無奈接盤，還是預(yù)先安排的“私有化”路徑？
“地一大道”在河南項(xiàng)目列表
項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目狀態(tài) 人和商業(yè)所持物業(yè)面積 出售時間 接盤方
鄭州“地一大道”一期 已出售 71388平方米 2009年12月 先達(dá)控股
鄭州“地一大道”二期 規(guī)劃中 35萬平方米 2016年4月 盛諾
安陽“地一大道” 在運(yùn)營 23583平方米 2016年4月 盛諾
洛陽“地一大道” 未出售 19.48萬平方米 —— ——
人和商業(yè)甩賣“地一大道”，“抄底俠”是母公司大老板
在持續(xù)“招標(biāo)”近5個月后，人和商業(yè)在國內(nèi)經(jīng)營的40余宗“地一大道”商業(yè)項(xiàng)目，因無人問津，終被“抄底俠”落得。
4月29日，人和商業(yè)所發(fā)布“非常重大出售事項(xiàng)及關(guān)聯(lián)交易及股東特別大會公告”披露了這一結(jié)果。其稱，招標(biāo)事項(xiàng)于2015年12月31日著手實(shí)施，并于2016年4月20日截止。招標(biāo)期間，DTZ(戴德梁行，國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一)已對出手物業(yè)事項(xiàng)進(jìn)行了廣泛推廣，并接觸廣泛且具規(guī)模之機(jī)構(gòu)投資者……盡管已做出上述努力，卻并未收到任何有關(guān)招標(biāo)之意向書。
一語概括，曾號稱中國地下商業(yè)王的“地一大道”欲求變現(xiàn)，但計劃失敗了。
而此時，人和商業(yè)已在國內(nèi)數(shù)十座城市投資了44個項(xiàng)目(23宗落成運(yùn)營、11座在建、10宗取得建筑批文的規(guī)劃中項(xiàng)目)。待售項(xiàng)目總建筑面積約410萬平方米，已落成在運(yùn)營項(xiàng)目約130萬平方米。這其中，即包括鄭州“地一大道”二期(規(guī)劃中)、安陽“地一大道”(在運(yùn)營)，而包括洛陽“地一大道”在內(nèi)的國內(nèi)9宗項(xiàng)目卻被排除此次交易之外。
當(dāng)然，這并不是最壞的結(jié)果。如人和商業(yè)公告所述，在實(shí)施此次招標(biāo)前，該公司即與一“托底買家”于今年3月18日達(dá)成協(xié)議：若招標(biāo)失敗，該買家則將以10億美元(約65億元人民幣)的價格完成收購重組，另需同步收購目標(biāo)項(xiàng)目的應(yīng)付賬款(至2015年12月31日)合計96.4億元。兩項(xiàng)收購費(fèi)用總計161.4億元。
如此看來，這更像是一份“對賭協(xié)議”。更有意思的是，該“托底買家”絕非外人，而是戴永革。如其公告介紹，買方盛諾有限公司在英屬維爾京群島注冊成立，為戴永革全資擁有。
以161.4億元拿下“地一大道”在國內(nèi)的44宗項(xiàng)目，這無疑是不折不扣的好買賣。僅以其23個在運(yùn)營項(xiàng)目、130萬平方米商用物業(yè)面積折算，單平方米售價12415元。
要知道，人和商業(yè)自2005年開啟全國拓展，先后在廣州、鄭州、沈陽、武漢、成都等城市的核心商圈“定點(diǎn)突破”。如在武漢的漢正街，又如鄭州寸土寸金的鄭州火車站商圈正下方，構(gòu)建了穿行2.4公里、近10萬平方米的地下商場。2009年12月，凱信有限公司(人和商業(yè)旗下子公司)向先達(dá)控股售出該項(xiàng)目所持71388平方米(此前部分商鋪已售)，其價格為24.35億元(27.65億港幣)，單平方米折合售價為34109元。
那么，這筆連普通人都羨煞的好生意，怎會落得無人響應(yīng)呢？
人和商業(yè)在公告中解釋了5個方面的原因：1.出手物業(yè)是人民防空工程，故缺乏物業(yè)業(yè)權(quán)(沒有土地使用證，只有運(yùn)營權(quán))；2.多數(shù)出手物業(yè)并未位于國內(nèi)一線城市；3.部分目標(biāo)買家僅能以在岸交易結(jié)構(gòu)進(jìn)行收購事宜；4.中國零售以及商業(yè)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景為負(fù)面；5.就投資角度而言，出手物業(yè)所產(chǎn)生之租金收入水平不具吸引力。
簡言之，市場兇險、環(huán)境惡劣、“貨”有瑕疵，總之，還是由母公司主席親自出手給接了。
值得一提的是，人和商業(yè)對旗下多數(shù)“地一大道”項(xiàng)目采取變現(xiàn)，雖未完全撤出商業(yè)與地產(chǎn)投資領(lǐng)域，卻要改行主業(yè)去做涉農(nóng)投資、電商了。
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