在經(jīng)歷了連續(xù)三年經(jīng)營虧損之后，人和商業(yè)這一家曾經(jīng)以“防空洞”模式迅速創(chuàng)造業(yè)內(nèi)神話的地下商場開發(fā)運(yùn)營商，終于決定退出商業(yè)地產(chǎn)市場。
3月18日晚間，人和商業(yè)控股有限公司發(fā)布關(guān)于建議招標(biāo)出售若干地下商城及潛在非常重大出售事項(xiàng)及關(guān)聯(lián)交易的公告。
查閱公告，人和商業(yè)擬以招標(biāo)方式出售若干地下商城，并委任DTZ為獨(dú)家代理。公司已著手邀請潛在投標(biāo)者參與出售出售物業(yè)的招標(biāo)事項(xiàng)，預(yù)期于2016年4月20日或前后截止。
對(duì)于出售原因，人和商業(yè)表示，自2013年以來，商城業(yè)務(wù)一直面對(duì)經(jīng)營困境，備受國內(nèi)消費(fèi)疲弱、新建商用物業(yè)供過于求及電子商務(wù)競爭白熱化所影響。
公司董事會(huì)認(rèn)為，在中國當(dāng)前營商環(huán)境下，尤其考慮到批發(fā)及零售消費(fèi)由實(shí)體商店轉(zhuǎn)移至電子商務(wù)等網(wǎng)上渠道的趨勢，中國商用物業(yè)市場以至商城業(yè)務(wù)前景仍然充滿挑戰(zhàn)。
因此，考慮到集團(tuán)就未能履行后決條件及財(cái)務(wù)契諾并因而可能導(dǎo)致須提前償還銀團(tuán)貸款及集團(tuán)其他貸款出現(xiàn)交叉違約所產(chǎn)生的財(cái)務(wù)需求，董事會(huì)認(rèn)為出售事項(xiàng)將符合公司及股東利益。
公司同時(shí)透露，于2016年3月18日，已與一備用買方訂立期權(quán)契據(jù)。如若公司招標(biāo)失敗，與該備用買方協(xié)議可作實(shí)。
這也就意味著，不管是次招標(biāo)是否成功，人和商業(yè)這一位曾經(jīng)名噪一時(shí)的“地下城主”，都將退出商業(yè)地產(chǎn)。
10億美元掛牌44宗物業(yè)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，人和商業(yè)可供投標(biāo)的出售物業(yè)包括23幢已落成商城、11幢在建商城、10幢已取得相關(guān)建筑批文的規(guī)劃中商城，累計(jì)出售物業(yè)達(dá)44宗。
本次所有出售物業(yè)均為商城，主力銷售服裝及配飾，位于哈爾濱、黑龍江、廣州、東莞及重慶等諸多地區(qū)，所持出售物業(yè)總建筑面積約為410萬平方米，該集團(tuán)所管理已落成出售物業(yè)的總建筑面積約130萬平方米。
人和商業(yè)透露，于2016年3月18日，有一備用買方與公司訂立期權(quán)契據(jù)。
公司獲授認(rèn)沽期權(quán)以向備用買方出售所有出售物業(yè)，且備用買方應(yīng)承擔(dān)出售物業(yè)直至成交日期累計(jì)的應(yīng)付款項(xiàng)（于2015年12月31日時(shí)約為人民幣96.4億元）。
備用方所出具的現(xiàn)金代價(jià)為10億美元（約人民幣65億元），相等于招標(biāo)事項(xiàng)下的完整出售的最低價(jià)。如若公司招標(biāo)失敗，與該備用買方協(xié)議可作實(shí)。
對(duì)于出售原因，人和商業(yè)表示，自2013年以來，商城業(yè)務(wù)一直面對(duì)經(jīng)營困境，備受國內(nèi)消費(fèi)疲弱、新建商用物業(yè)供過于求及電子商務(wù)競爭白熱化所影響。
董事會(huì)認(rèn)為，在中國當(dāng)前營商環(huán)境下，尤其考慮到批發(fā)及零售消費(fèi)由實(shí)體商店轉(zhuǎn)移至電子商務(wù)等網(wǎng)上渠道的趨勢，中國商用物業(yè)市場以至商城業(yè)務(wù)前景仍然充滿挑戰(zhàn)。
因此，考慮到集團(tuán)就未能履行后決條件及財(cái)務(wù)契諾并因而可能導(dǎo)致須提前償還銀團(tuán)貸款及集團(tuán)其他貸款出現(xiàn)交叉違約所產(chǎn)生的財(cái)務(wù)需求，董事會(huì)認(rèn)為出售事項(xiàng)將符合公司及股東利益。
人和商業(yè)退出商業(yè)地產(chǎn)的背后，是其地下商場業(yè)務(wù)收入的兩大來源之一——轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收入的連年下降。
查閱人和商業(yè)歷年年報(bào)發(fā)現(xiàn)，人和商業(yè)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收入自2011年達(dá)到最高峰之后便開始出現(xiàn)大幅下滑，從2011年的的18.88億元下跌85.7%至2012年的2.7億元，其后進(jìn)一步分別下跌66%、77%及90%至2013年的0.93億元、2014年的0.22億元及2015年的220萬元。
此外，自2013年以來，該集團(tuán)亦持續(xù)就商城業(yè)務(wù)相關(guān)投資物業(yè)錄得重大估值虧損凈額。
于2013、2014、2015年，估值虧損凈額分別為8.32億元、13.65億元及44.42億元。估值虧損持續(xù)上升，部份歸因于商城業(yè)務(wù)若干商城項(xiàng)目建筑工程延誤。
繼轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收入的大幅下跌之后，人和商業(yè)經(jīng)營租賃收入在連年高速增長多年后也首次出現(xiàn)了下滑，由2014年的5.34億元下降9.7%至2015年的4.82億元。平均轉(zhuǎn)讓價(jià)格也由上年的每平方米19416元下降至每平方米16436元。
或許，租金收入的首次下滑正是壓垮人和商業(yè)的“最后一根稻草”，讓其最終選擇出售地下商城業(yè)務(wù)。
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人和商業(yè)去年虧損44.36億元 商場業(yè)務(wù)下滑一成
人和商業(yè)招標(biāo)出售44宗物業(yè) 最低售價(jià)10億美元
人和商業(yè)去年虧損44.36億 商場經(jīng)營狀況持續(xù)下滑
受投資物業(yè)估值拖累 人和商業(yè)2015年虧損顯著增加
人和商業(yè)：擬以招標(biāo)方式出售若干地下商城
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