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8月，法國奢侈品集團LVMH旗下的手表品牌TAGHeuer(泰格雅豪)關(guān)閉位于銅鑼灣羅素街的店鋪后，香港媒體報道，由于租金昂貴，美國輕奢品牌Coach(COH.NYSE)將提早兩年遷出中環(huán)皇后大道中旗艦店。
Coach方面8月31日向《第一財經(jīng)日報》記者確認，香港中環(huán)皇后大道中門店于8月31日營業(yè)結(jié)束后關(guān)店，但拒絕就租金細節(jié)給予評論，稱店鋪的“更新及優(yōu)化，是Coach品牌轉(zhuǎn)化的重要一環(huán)”，并提到“Coach中國地區(qū)(包括內(nèi)地、香港、澳門)在2015財年較上一財年凈增18家新店”。
不過，奢侈品牌在零售不振的香港關(guān)店是否已經(jīng)開始蔓延？租金高是關(guān)店最重要的原因嗎？
租金太高？
據(jù)悉，香港中環(huán)皇后大道中36號興瑋大廈地下、1樓及2樓共3層商鋪，位于香港中區(qū)零售最核心的位置，自2008年為Coach旗艦店，現(xiàn)時鋪位每月租金為560萬元，物業(yè)外墻每月租值高達160萬元，整個鋪月租價值720萬元，租約至2017年10月。
“租金方面我們不予以評論，我們需要遵守合同的保密性協(xié)議。”Coach方面對記者表示，“Coach致力推進大中華區(qū)(包括中國內(nèi)地、香港及澳門地區(qū))的長期發(fā)展策略，將繼續(xù)專注香港市場的業(yè)務(wù)發(fā)展。”
受反腐和經(jīng)濟增長放緩，以及一些香港居民的反水客行動等原因影響，中國內(nèi)地游客減少了赴港計劃，香港零售上半年一直不振。投行瑞士信貸預(yù)測，香港零售額2015年將下滑5％，至4690億港元(合605億美元)，為2000年以來的最大年度降幅。珠寶、手表和奢侈品銷售額將下滑12％。
各大奢侈品牌第二季度和半年財報的數(shù)據(jù)中，幾乎所有奢侈品牌都淪陷香港市場，即便上半年盈利保持快速增長的愛馬仕，也稱受到香港及澳門的拖累，其亞太地區(qū)銷售增速放緩至7％。而開云集團首席財務(wù)官Duplaix在發(fā)布最新季度財報時表示，開云集團仍在進行租金的重新談判，如果房東不能提供更好的條件，公司會考慮Gucci退出香港店鋪。
“最近幾年香港的銅鑼灣和中環(huán)，跟紐約第五大道和時代廣場在拼全球最高的商鋪租金。”高緯環(huán)球亞太區(qū)零售地產(chǎn)服務(wù)部董事總經(jīng)理豪建思(JamesHawkey)在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時表示，香港作為亞洲最成熟的市場之一，同時作為中國內(nèi)地的門戶，對零售商非常有吸引力。2010年香港開始吸引更多來自內(nèi)地的旅客，而且這些旅客對香港的零售市場有較明顯的影響。在短短幾年里衣服和鞋類的銷售額基本翻倍了，珠寶鐘表類增長更快。2014年開始，由于內(nèi)地的反腐措施對市場的影響，同時中國內(nèi)地的旅客開始走得更遠，到中國臺灣、日本、韓國，珠寶鐘表和貴重禮物的銷售額已經(jīng)回到2011年的水平，大部分的高端品牌銷售也面臨明顯的挑戰(zhàn)。
豪建思表示，面對這個新的市場狀況，商家特別是在黃金地段的商家存在壓力，需要更合理的租金。市場也開始有反應(yīng)，高緯環(huán)球研究表明，香港中環(huán)的商鋪租金在2015年第二季度同比下降12%。
“租約到期時，也可能遇到商家和業(yè)主對租金的看法不一致的情況，這樣商家經(jīng)常會離開再重新找位置。”豪建思說，“這是個很正常的現(xiàn)象，香港零售市場2015年面對一些挑戰(zhàn)，但香港還是亞洲最重要的購物城市之一。” 共3頁 [1] [2] [3] 下一頁 零售商不堪租金重負 香港中環(huán)Coach旗艦店撤離 即便賠違約金 Coach也要關(guān)閉香港旗艦店 頻繁打折 COACH在華擠干泡沫 快時尚品牌困境重重：Gap裁減員工 Coach銷售額萎縮 奢侈品“寒冬”持續(xù) COACH營收連續(xù)8個季度下滑 搜索更多: Coach |
