3月10日晚8時許，SOHO中國董事長潘石屹，帶著他標志性的壞笑，走進了第一財經“兩會”專題訪談現(xiàn)場。在接下來近半小時里，從房地產趨勢，到SOHO中國正在進行的內部轉變，這位地產大佬給出了自己的解答。

　　記者：今年的政府工作報告只字未提房地產稅，您覺得釋放了什么樣的信號？另外今年關于房地產也有了新的提法，怎么看這種新變化？

　　潘石屹：房地產稅的實施是一個大事，可能正在研究階段，還不夠成熟，所以在政府工作報告中沒有提。但在政府工作報告中不提不意味著房地產稅在未來幾年時間就不實施。

　　政府的新提法可能釋放一個信號，我們解讀它就是銀根會不會放松，中國的經濟放緩之后會不會依靠房地產拉動起來這樣的信號。就房地產自身看，2015年，不光一線、二線城市，可能三四線城市，房子的緊缺程度遠遠不像五年前。

　　今年房地產可能進入一個平穩(wěn)期，但平穩(wěn)后面怎么理解，每一個人的理解都不一樣。我覺得平穩(wěn)也好，房地產的穩(wěn)定也好，只是維持簡單的再生產，再不要把房地產規(guī)模擴大，實際上量已經非常大了。

　　記者：現(xiàn)在中國一線城市和二三線城市房價分化的現(xiàn)象比較嚴重，您怎么看這個現(xiàn)象?這個分化會不會越來越加劇?

　　潘石屹：過去5~10年中，分化不斷加劇，這與人的需求有很大關系，因為在中國城市化的過程中，農村人口到了縣城，縣城可能到省會城市，省會城市人又可能到了北京、廣州、上海甚至深圳，也有一些人直接從小縣城直接到了中國的特大城市，所以造成特大城市在城鎮(zhèn)化中人非常多，也造成了這樣的需要。

　　接下來，房地產公司的生存環(huán)境會跟前幾年不一樣，前幾年尤其上市公司公布他們計劃的時候每年增長非常高，恨不得100%、200%，到了2014年2015年可能不再增長了。

　　記者：面臨目前的大形勢，不少房地產企業(yè)都在想轉型，您認為，房企轉型怎么轉，往哪兒轉?

　　潘石屹：轉型從2014年就開始了，可能2015、2016年會持續(xù)下去。中國房地產，甚至中國經濟領域有兩件事情，第一件是反腐，我從中央領導的表態(tài)，從他們的決心來看，反腐實際上沒有一個終結的時間表，整個反腐還會繼續(xù)下去。這對我們公司實際上是好事情，等于給我們騰出一個更大的發(fā)展空間，原來的話可能我們地拿不上，有各種各樣的關系、腐敗、偽標、串標、貓膩，我們沒有這些。這種影響從2014年會一直持續(xù)下去。

　　第二個層面的影響，則是互聯(lián)網的影響。這種影響不光是對中國零售行業(yè)，實際上對房地產行業(yè)，包括汽車行業(yè)，還有美國有很多私家飛機的，私家飛機一個月能用一天就不錯了，如果利用互聯(lián)網都可以充分利用起來。

　　我們看到房地產業(yè)存量已很多，再加上不動產登記、房地產稅的出臺，我們應該做的工作是在現(xiàn)有存量房的基礎上把它充分利用起來，這是讓社會資源充分利用起來。

　　記者：外界比較受關注的，你們前幾年就從散售模式轉向自持模式，轉型后，自持經營租金收入在總盤子比例比較低，這個情況會有所改善嗎?

　　潘石屹：我們大概在未來兩到三年時間全都轉變過來，現(xiàn)在我們持有的物業(yè)正在建設，還需要一段時間。

　　目前真正的困難已經度過了。記得兩年前宣布要轉型的過程中，有些人故意做空我們公司故意放了很多謠言，原來是拿地建房子銷售這樣一個模式，銷售來的資金量很大，如果是一旦持有這個物業(yè)，每年收的租金少了，所以他們大肆宣傳這一點做空我們，在2013、2014年時我們認為負債率會大幅度上升，實際上2013年負債率在12%左右，到了2014年我們的凈負債率是19%。但他們放出謠言兩個小時股票就跌了8%。

　　記者：當時您是什么心態(tài)?采取了什么措施補救?

　　潘石屹：當時我正接受一個記者的采訪，正跟他聊過，是香港一個報紙的采訪，我們同事打電話過來了，說我們剛宣布這個消息以后股票馬上跌了8%。

　　是大家誤解我們，還是我們沒有把事情說清楚?我馬上打電話把我們CFO叫過來，一看有機構發(fā)表的看空我們的東西，說我們持有物業(yè)后負債率會大幅度上升。對方可能不太了解，就把我們財務報表發(fā)過去，看對方有沒有看明白，如果沒有看明白再一條一條說一說，因為資金都是有計劃的，結果說了一兩個小時，他們就是不聽，繼續(xù)發(fā)表看空報告，我估計已經做空了，這個時候你說什么都不重要。

　　記者：現(xiàn)在有越來越多的中國企業(yè)大佬到海外投資房產，您接下來也有打算向海外投資嗎?

　　潘石屹：SOHO中國目前沒有海外投資，作為上市公司我們是在北京和上海�？赡芪覀儌�人購買了房子，和上市公司沒有關系。

　　我認為企業(yè)到海外投資房地產很正常，生意人就是要追求利潤，作為一個企業(yè)和企業(yè)背后的資本就是為了追求利潤，在中國像在北京購買房子，大概租金回報率是1%，可是發(fā)達國家，像紐約、東京這些城市租金回報率一般是4%，要比中國1%高得多。

　　我們有機會還是會投資海外的，單純從租金回報率來看，國外比中國高，但這些城市相對來說，從GDP來看，它們增長2%~3%不得了，有些國家是負數(shù)有些國家是零，但中國GDP是7%~8%的增長，所以在GDP增長背后是給中國經濟創(chuàng)造了很大機會。(來自：第一財經網站 作者 張國棟)

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