核心摘要：歲末是辭舊迎新的好時(shí)節(jié)，也是一眾房企宣布2015年計(jì)劃的好時(shí)機(jī)。重金加碼武漢，跑馬圈地漢口，在一個(gè)個(gè)住宅項(xiàng)目布局武漢三鎮(zhèn)之后，下一站，華潤(rùn)將開(kāi)拓商業(yè)地產(chǎn)在武漢市場(chǎng)的份額！

　　歲末是辭舊迎新的好時(shí)節(jié)，也是一眾房企宣布2015年計(jì)劃的好時(shí)機(jī)。2015年伊始，央企華潤(rùn)集團(tuán)便放出重磅消息，宣布投資208億元，對(duì)旗下武漢雪花啤酒搬遷新建、參與東西湖區(qū)舊城改造、進(jìn)行大型城市綜合體建設(shè)。

　　一時(shí)間傳言、爭(zhēng)議云集，關(guān)于其商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品系的哪一類(lèi)產(chǎn)品此番將落子?xùn)|西湖，究竟是落戶(hù)吳家山還是金銀潭，眾說(shuō)紛紜。但毋庸置疑的是，繼2014年拿地硚口、布子臺(tái)北路之后，華潤(rùn)第三站依然選擇了漢口，關(guān)于未來(lái)，華潤(rùn)則對(duì)二七濱江商務(wù)區(qū)表現(xiàn)出了濃厚的興趣。

　　重金加碼武漢，跑馬圈地漢口，在一個(gè)個(gè)住宅項(xiàng)目布局武漢三鎮(zhèn)之后，下一站，華潤(rùn)將開(kāi)拓商業(yè)地產(chǎn)在武漢市場(chǎng)的份額，這與該集團(tuán)2014年年中宣布的致力成為“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者”的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)一致。

　　185億砸向東西湖 華潤(rùn)武漢布局加速

　　1月18日，華潤(rùn)集團(tuán)與東西湖區(qū)簽訂系列投資協(xié)議，華潤(rùn)決定投資208億元，對(duì)旗下武漢雪花啤酒搬遷新建、參與東西湖區(qū)舊城改造、進(jìn)行大型城市綜合體建設(shè)，其中，將投資23億元，對(duì)華潤(rùn)雪花啤酒(武漢)有限公司的武漢生產(chǎn)基地進(jìn)行搬遷新建，這意味著，剩余的185億將逐步投向東西湖區(qū)舊城改造，布局旗下萬(wàn)象城系列城市綜合體、華潤(rùn)燃?xì)夤艿�，建立東西湖優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品與華潤(rùn)商超長(zhǎng)期供應(yīng)關(guān)系等四大項(xiàng)目。

　　作為6個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)中房地產(chǎn)項(xiàng)目最火爆的地區(qū)之一，東西湖區(qū)現(xiàn)階段占據(jù)了一定的軌道交通優(yōu)勢(shì)，輕軌1號(hào)線、地鐵2號(hào)線的便利換乘讓片區(qū)居民進(jìn)出方便，正在建設(shè)的地鐵6號(hào)線更是讓其后期發(fā)展頗被看好。而在投資層面，該片區(qū)有臨空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)，物流、汽車(chē)、食品加工、服裝等產(chǎn)業(yè)鏈的布局等促成其發(fā)展迅猛。近幾年，更是不斷有新盤(pán)入市，如沿海賽洛城、德瑪美聯(lián)假日、融園國(guó)際、海林廣場(chǎng)、花樣年花樣城、恒大城等等。

　　但值得注意的是，盡管有沿海、恒大、花樣年等大型房企在此開(kāi)疆拓土，但大型綜合體項(xiàng)目卻幾近空白，華潤(rùn)此番布局，自然是意圖填補(bǔ)空白，占據(jù)市場(chǎng)先機(jī)。

　　華潤(rùn)在臺(tái)北路拿得的首宗地，用于居民還建房建設(shè)

　　無(wú)疑，華潤(rùn)在武漢的投資速度在加快。從其2004年進(jìn)入武漢開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，迄今為止已經(jīng)打造了華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣、華潤(rùn)紫云府、華潤(rùn)悅府、華潤(rùn)置地中央公園等多個(gè)住宅項(xiàng)目，遍布武漢三鎮(zhèn)，收獲了頗多業(yè)界良好贊譽(yù)。步入2014年，華潤(rùn)通過(guò)與美好集團(tuán)合作的方式以38億元獲取了硚口長(zhǎng)豐村兩宗商住地的開(kāi)發(fā)權(quán)，同年，在武漢土拍市場(chǎng)上摘取了臺(tái)北路一宗地，用于安置臺(tái)北路項(xiàng)目拆遷居民，從而進(jìn)一步推進(jìn)華潤(rùn)萬(wàn)象城的拆遷進(jìn)度，加快項(xiàng)目落地步伐。而2015年開(kāi)年的第一大單，則揭示了其深耕東西湖的愿景。

　　據(jù)了解，按照當(dāng)前的拆遷進(jìn)度和計(jì)劃，計(jì)劃投資130億元的臺(tái)北路華潤(rùn)萬(wàn)象城項(xiàng)目有望于2015年年內(nèi)動(dòng)工，該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)區(qū)域?yàn)榕_(tái)北路桃源社區(qū)、宜蘭社區(qū)等地塊，占地面積共計(jì)323畝，擬建成集購(gòu)物、寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)街和高檔住宅為一體的商業(yè)綜合體。

　　再加上傳言中擬在長(zhǎng)豐村住宅項(xiàng)目投資的90億，粗略估量，華潤(rùn)在漢投資額度屆時(shí)將超400億，這還不包括華潤(rùn)興致濃厚的二七濱江商務(wù)區(qū)。

　　萬(wàn)象城開(kāi)始“招兵買(mǎi)馬” 四大商業(yè)產(chǎn)品線細(xì)分布局

　　日前，記者在某招聘網(wǎng)站看到，武漢萬(wàn)象城項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始“招兵買(mǎi)馬”，華潤(rùn)商業(yè)版圖的武漢布局，已經(jīng)大張旗鼓的揭開(kāi)了面紗。

　　成為“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者”，是華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)于2014年7月26日公布的戰(zhàn)略目標(biāo)，萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯(五彩城)和1234space則是其三條各具特色的商業(yè)產(chǎn)品線，用以滿(mǎn)足不同層次消費(fèi)者的需求。

　　這條產(chǎn)品線依舊在不斷的探索升級(jí)中，如果以更簡(jiǎn)明的脈絡(luò)來(lái)用以說(shuō)明，則是 萬(wàn)象天地(創(chuàng)新升級(jí)版萬(wàn)象城)→萬(wàn)象城(高端商業(yè)中心)→萬(wàn)象匯(區(qū)域商業(yè)中心，又名五彩城)→1234 SPACE(輕奢潮體驗(yàn)館，又名mini萬(wàn)象城)。

　　更細(xì)化點(diǎn)說(shuō)，萬(wàn)象城作為華潤(rùn)置地重點(diǎn)打造的高端商業(yè)產(chǎn)品線，創(chuàng)新升級(jí)版萬(wàn)象城為萬(wàn)象天地等多元形態(tài)，作為華潤(rùn)置地發(fā)展出的第二條商業(yè)產(chǎn)品系列——萬(wàn)象匯(五彩城)系列，其定位為區(qū)域商業(yè)中心。目前，五彩城已布局中國(guó)內(nèi)地的22個(gè)城市。華潤(rùn)1234space是華潤(rùn)置地發(fā)展出的第三條商業(yè)產(chǎn)品線，它將萬(wàn)象城的高品質(zhì)概念與輕奢的潮人的時(shí)尚理念有機(jī)結(jié)合，為大眾帶來(lái)了全新的潮流生活方式。

　　而臺(tái)北路興建萬(wàn)象城基本為定局，在東西湖的項(xiàng)目更大可能是興建萬(wàn)象匯或者1234space。目前，坊間猜測(cè)萬(wàn)象匯可能落子于6號(hào)線金銀湖站附近靠將軍路片，而萬(wàn)象城則有可能由于國(guó)廣、恒隆、壹方購(gòu)物中心的存在，建成后在高端品牌機(jī)奢侈品品牌的引入布局上走差異化路線。

　　但無(wú)論如何，在華潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的道路上，武漢勢(shì)必將成為其中的一枚標(biāo)桿。

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