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蘇州，金雞湖畔，一幢“秋褲”式樣的建筑屹立多年卻始終未見交付，這就是知名的“東方之門”——旨在打造成蘇州地標的商業(yè)綜合體。
就在近期，金鷹商貿(mào)（03308.HK）擬以12.86億元人民幣收購“東方之門”控股權(quán)，這讓大眾目光投聚焦到了這棟已經(jīng)11年還未交付的爛尾樓，“秋褲”在過去的11年間究竟經(jīng)歷了什么？金鷹系收購的目的何在？它未來能帶動金雞湖商圈乃至整個蘇州市場未來的運作嗎？
《第一財經(jīng)日報》記者日前多方走訪調(diào)研后獲悉，金鷹系收購控股權(quán)后將主要經(jīng)營低層購物中心，而中高層樓面的寫字樓、住宅等則由專業(yè)物業(yè)管理公司運作，金鷹系希望今年年中可以交付，然而目前還未封頂?shù)?ldquo;秋褲”開發(fā)商方面則預計最快可能在今年年底交付。
有接近人士透露，“秋褲”背后的資金鏈曾一度緊張，此后有所緩和，而金鷹系的注資則為“秋褲”打了“強心針”，但周邊商業(yè)競爭激烈，“秋褲”未來前景如何還未可知。
“秋褲”風雨11年
被譽為“世界第一門”的蘇州東方之門因造型酷似“秋褲”而給人留下深刻印象，2004年2月蘇州乾寧置業(yè)有限公司（下稱“乾寧置業(yè)”）以約4億元競得東方之門所在地塊，折合1104萬元/畝。該項目總建筑面積約46萬平方米，總投資約45億元，是當時國內(nèi)體量最大、投資最多的單體建筑，被定位為蘇州地標。
公開資料顯示，乾寧置業(yè)是由東方投資集團及其所屬南京天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘇州太湖之星開發(fā)建設(shè)有限公司、南京東潤科技有限公司以及常州百老匯集團等投資人共同出資成立的一家大型綜合型房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，于2003年8月8日在蘇州工業(yè)園區(qū)登記注冊，該公司注冊資本為5億元。
仔細研究可發(fā)現(xiàn)，乾寧置業(yè)是一家頗有意思的公司，其在地產(chǎn)業(yè)界可謂“名不見經(jīng)傳”，有知情者透露，該公司創(chuàng)始人之一是一位學者，而該學者在某著名高校頗有名氣，該校很多學生對于“秋褲”樓都有所耳聞。據(jù)聽過該學者講課的學生評論，該學者的風格就是“有錢+任性”，性格豪爽，平時喜歡收購古董，并有一個私人博物館。
此外，乾寧置業(yè)內(nèi)部員工透露，這么多年以來，乾寧置業(yè)僅僅開發(fā)了“秋褲”和一個別墅項目。
“但‘秋褲’已非常引人矚目，它位于金雞湖最邊緣位置，這個位置一拿下，其身后的其他建筑視線就全被遮擋了，可見該公司實力非常雄厚。”知情者表示。
然而“秋褲”從2004年奠基至今已開發(fā)11年，最初計劃在2008年竣工，但其奠基后在2008年才開始動工建設(shè)，交付時間一拖再拖，曾一度有傳2014年底交付，而事實上至今還未完工，被業(yè)界認為交付“遙遙無期”。
有接近人士坦言，當年“秋褲”開發(fā)商曾遭遇過資金鏈緊張的難題，且要將“秋褲”兩個“褲腿”即兩幢樓連接起來的建設(shè)難度非常高，這也拖延了建筑完工時間。期間，開發(fā)商更是因種種不滿而更換過約6家裝修工程公司，這也造成“秋褲”工程一拖再拖。 共3頁 [1] [2] [3] 下一頁 蘇州秋褲樓易主 金鷹系能否帶動金雞湖商圈？ “2億元大坑”爛尾4年 中鋼重啟天津響螺灣地產(chǎn)項目 蘇州地標“秋褲樓”爛尾11年：第四次違約幾乎板上釘釘 蘇州秋褲樓面臨四度違約風險 東方之門已織了11年 蘇州“秋褲樓”易主金鷹商貿(mào) “爛尾秋褲”有望復活 搜索更多: 東方之門 爛尾 金鷹系 |
