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紅商網(wǎng)訊：10月16日，綠地香港發(fā)布公告，稱將終止與華潤置地就上海黃浦區(qū)一塊土地的開發(fā)事宜。
協(xié)議顯示，綠地香港和華潤置地就解除合作協(xié)議擬進行以下交易：綠地香港及項目公司就兩者合營企業(yè)部分退予華潤方面已發(fā)生的資本投入；華潤方面退回投資者所收購的合營企業(yè)股份給綠地；華潤方面在合營企業(yè)內部提名的董事及相關人員辭職。
之前兩者的投資比例是1：1，各自占有50%股份。而由于華潤方面的全盤退出，綠地香港將獨自進行該土地的開發(fā)。
就合作終止的原因，綠地香港方面表示，兩者合作開發(fā)該土地進行進一步業(yè)務籌備工作的過程中因持有不同意見，且兩者難以妥協(xié)到互相能夠接受的范圍，故分道揚鑣。
對此，華潤置地接受《第一財經日報》記者采訪時也表示，由于雙方無法就項目未來發(fā)展方案達成共識（如項目定位、商業(yè)物業(yè)是持有還是出售等方面），故選擇了終止合作。
“由于每家企業(yè)的盈利計算指標不同，華潤方面可能是對未來預期下降導致此次撤資。”中糧置地一位不愿意透露姓名的業(yè)內人士向《第一財經日報》記者分析稱，“但更可能的情況是兩方利益分配不均，才導致華潤退出。”
事實上，今年2月24日，綠地香港曾發(fā)表公告，基于項目規(guī)模和綠地其他項目發(fā)展資金需求，希望引入其他投資者共同開發(fā)此土地用于混合用途房地產項目。
公開資料顯示，該地塊由綠地香港旗下TrueThriveInvestmentLimited(信鑫投資有限公司)于去年12月11日以底價59.5億元競得，該宗黃浦區(qū)五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊，出讓面積為64980平方米，其中最大建筑面積約16.25萬平方米。
當時曾有媒體披露，該地塊收購價已相當于綠地香港2013年6月底總資產的35%左右，因此該收購交易將削弱綠地香港為運營資本和償還短期債務的流動性緩沖保護。
過后不久，綠地香港就早先以59.5億元投得的上海黃浦區(qū)土地與華潤置地及投資者訂立合作協(xié)議。
在合作協(xié)議里，華潤置地下屬投資者將認購合營企業(yè)配發(fā)的新股份(相當于合營企業(yè)于認購事項后之經擴大已發(fā)行股本的50%)，認購價為1.00美元每股。
因此在出讓銷售貸款及認購事項完成后，項目的資金將由綠地香港及華潤置地按50：50基準承擔。
“預計未來綠地還會引入投資者，來共同開發(fā)這塊土地。”香港惠理投資研究中心研究院樂威向記者分析稱，“若是綠地單方面開發(fā)，將限制其資金流。”
業(yè)內多位人士同時向記者表示對綠地上述土地前景的看好，因此對華潤置地退出表示疑惑。（來自：第一財經日報）
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