紅商網(wǎng)訊：目前，房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨高庫(kù)存、高負(fù)債的雙重壓力，部分企業(yè)受銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不及預(yù)期、運(yùn)營(yíng)壓力增大的影響，繼續(xù)延續(xù)打折促銷(xiāo)、以價(jià)換量的去庫(kù)存策略。被成都業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為地產(chǎn)“全能王”的華潤(rùn)置地也仍將重心放在棄利潤(rùn)保規(guī)模上，但盡管如此，華潤(rùn)置地今年仍恐難完成全年目標(biāo)。
據(jù)財(cái)華社報(bào)道，華潤(rùn)置地公告，9月公司及其附屬公司共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣75.4億元；合同銷(xiāo)售建筑面積約689,700平方米；投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約港幣4.16億元。
據(jù)了解，華潤(rùn)置地進(jìn)入成都12年來(lái)，從剛需住宅、主流住宅、高端華宅，從商務(wù)公寓到千萬(wàn)級(jí)獨(dú)棟商業(yè)，首次做到了全產(chǎn)品線覆蓋，被成都業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為地產(chǎn)“全能王”。
“總體來(lái)說(shuō)，今年樓市行情并不算好，很多公司年初制定的全年銷(xiāo)售任務(wù)都難以實(shí)現(xiàn)，能夠提前完成銷(xiāo)售任務(wù)的更是寥寥。”熟悉成都樓市的某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)資深觀察人士表示，提前布局商業(yè)和中心住宅策略是華潤(rùn)能夠跑贏大勢(shì)的關(guān)鍵。
相比而言，華潤(rùn)置地素以穩(wěn)健著稱(chēng)，今年初時(shí)制定年度目標(biāo)為700億元，相比其他一線房企相對(duì)保守。但盡管如此，華潤(rùn)置地今年上半年也只完成了249億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，僅完成全年目標(biāo)的36%。
事實(shí)上，目前樓市存在不確定性，加之市場(chǎng)暫無(wú)回暖跡象，華潤(rùn)置地今年整體700億的銷(xiāo)售目標(biāo)也有難度。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，前9月華潤(rùn)置地共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約443.4億元，完成全年目標(biāo)63.34%。這也意味著華潤(rùn)置地若要達(dá)標(biāo)全年700億目標(biāo)，接下來(lái)三月每月需完成86億左右的銷(xiāo)售目標(biāo)。
華潤(rùn)棄利潤(rùn)保規(guī)模 上半年凈利潤(rùn)率較去年同期下滑
觀察華潤(rùn)置地近期的動(dòng)作不難發(fā)現(xiàn)，離年終大考越近，其降價(jià)走量表現(xiàn)更為明顯。但實(shí)際上，早前有分析師曾透露，從華潤(rùn)置地內(nèi)部來(lái)講，利潤(rùn)增長(zhǎng)比規(guī)模增長(zhǎng)更為重要，因此2014年華潤(rùn)置地的工作重心還是在考慮如何提高利潤(rùn)率的問(wèn)題。
從國(guó)慶華潤(rùn)置地推出的大規(guī)模促銷(xiāo)活動(dòng)來(lái)看，有分析指出，眼下華潤(rùn)置地的重心仍在棄利潤(rùn)保規(guī)模上。
據(jù)了解，10月1日期間，華潤(rùn)置地啟動(dòng)“國(guó)慶放價(jià)”大型促銷(xiāo)活動(dòng)，全國(guó)39城、72個(gè)項(xiàng)目、每天1000套特價(jià)房源，創(chuàng)下今年以來(lái)國(guó)內(nèi)品牌房企最大規(guī)模的促銷(xiāo)紀(jì)錄。
據(jù)華潤(rùn)置地官方介紹，為了能夠最大限度地惠及廣大購(gòu)房者，華潤(rùn)部分城市公司自9月20日起，就以國(guó)慶期間的優(yōu)惠促銷(xiāo)力度沖擊市場(chǎng)。
據(jù)悉，國(guó)慶進(jìn)行的這波促銷(xiāo)活動(dòng)，主要圍繞北京、上海、成都等華潤(rùn)置地項(xiàng)目較為集中的一二線城市。包括北京華潤(rùn)萬(wàn)橡府、北京公元九里、北京潤(rùn)西山；上海外灘九里、上海新海灣九里、上海中央公園、上海佘山九里；成都的華潤(rùn)金悅灣、橡樹(shù)灣、華潤(rùn)中心、鳳凰城、二十四城、銀杏華庭、翠林華庭、幸福里、凱旋天地、國(guó)際社區(qū)等項(xiàng)目。
華潤(rùn)置地重點(diǎn)布局的城市，自然也是其戰(zhàn)略回調(diào)一二線城市后毛利率較高的區(qū)域。因此分析認(rèn)為，選擇將重點(diǎn)項(xiàng)目華潤(rùn)城低開(kāi)，再加上國(guó)慶期間大規(guī)模的讓利促銷(xiāo)，華潤(rùn)置地今年對(duì)高毛利的追求無(wú)疑將受影響。
資料顯示，華潤(rùn)置地上半年股東應(yīng)占凈利潤(rùn)按年增長(zhǎng)13.4%至49.73億港元，凈利潤(rùn)率由去年同期的27.8%下降至18.0%每股。（來(lái)自：中國(guó)新聞網(wǎng)）
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