紅商網(wǎng)訊：海南這片土地上，上演過中國房地產(chǎn)圈最瘋狂的淘金故事。瘋狂過后，這里面臨的也許是全國最為嚴峻的土地閑置問題。
華潤集團（下稱“華潤”）就是其中一個淘金者。十多年前，它以極低的價格拿下了海南萬寧石梅灣旅游度假區(qū)的主開發(fā)權(quán)，原計劃在2017年底竣工。十多年后的今天，華潤石梅灣項目進展緩慢，竣工時間幾經(jīng)更改，目前已被延后至2025年。
華潤因而也成為了今年海南省閑置土地清查風暴的重點攻克對象。今年7月，華潤、駿豪集團、魯能集團、中信泰富等12家海南“囤地”大戶被海南省國土廳約談�！兜谝回斀�(jīng)日報》獲得的資料顯示，華潤所涉及的閑置土地17宗，面積1943.6畝，均位于萬寧石梅灣。
《第一財經(jīng)日報》記者從萬寧市國土局的閑置土地公告中獲悉，華潤閑置土地部分是企業(yè)原因，部分則是政府原因。至于更為詳細具體的原因及后續(xù)的處置，本報記者多次聯(lián)系萬寧市國土局進行采訪，截至發(fā)稿前仍未得到答復。華潤方面則表示不予置評。
土地閑置的背后，不僅僅是萬寧市當?shù)貥鞘行枨蟮牟蛔慵俺墒於鹊拇嵘?mdash;—尤其是今年上半年萬寧市房地產(chǎn)銷售面積縮水近兩成，更重要的還有在海南這片對于房地產(chǎn)開發(fā)過度依賴的土地上，政府、開發(fā)商、征地農(nóng)民的三方利益博弈。
近2000畝土地閑置
石梅灣項目曾是上世紀90年代海南房地產(chǎn)泡沫中留下的爛尾項目，接盤者——華潤入駐之后的工作進展并不“順利”，并先后兩次上了政府閑置土地的名單。
第一次是2010年，國土部公布了1457宗閑置用地名單，華潤石梅灣項目的4幅地塊“榜上有名”，而這4幅地塊均為2005年12月22日取得的旅游用地項目，約定開工日期為2006年6月30日，根據(jù)官方口徑，由于企業(yè)自身原因，一直未動工。當時華潤方面對外表示，公司一直在等待開發(fā)時機，預計上述地塊將于2010年下半年動工。
到今年，華潤再一次被點名并被約談。海南省自2013年3月開始進行了新一輪閑置土地處置工作，查出1150宗、13.92萬畝“供而未用”閑置土地。今年7月，海南省約談了包括華潤在內(nèi)的12家閑置土地大戶。
本報記者獲得的一份海南省國土廳《關(guān)于大企業(yè)閑置土地處理情況通報》顯示，華潤所涉及的17宗閑置土地面積1943.6畝，位于萬寧市石梅灣，土地使用權(quán)分別登記在其下屬海南華潤石梅灣旅游開發(fā)有限公司、海南海倫酒店開發(fā)有限公司、海琴公司名下。
根據(jù)華潤置地的年報，石梅灣項目的總地盤面積為4555.35畝，按此計算，華潤在石梅灣項目的閑置土地占總規(guī)劃用地逾40%。
近半土地被閑置，說明石梅灣項目進展緩慢，連經(jīng)常載客去石梅灣的出租車司機都感受到了。
“石梅灣的威斯汀酒店都停工好久了。”9月上旬，在記者驅(qū)車前往石梅灣的路上，萬寧市的的士司機陳師傅說道。
記者在現(xiàn)場看到，威斯汀酒店的主體已經(jīng)完工，外立面尚未做好，但除了一名駐守的保安之外，并沒有其他工人，更無動工跡象。
威斯汀酒店是華潤在石梅灣建設(shè)的第二家酒店。據(jù)了解，華潤在整個石梅灣項目中一共規(guī)劃了5家五星級酒店，已經(jīng)建成并對外營業(yè)的只有一家——艾美酒店，其他3家規(guī)劃中的酒店均尚未開工。
建設(shè)緩慢的并不只是酒店，還有住宅項目。
華潤石梅灣項目銷售中心的置業(yè)顧問向本報記者介紹，整個項目一共規(guī)劃了山地住宅區(qū)、青皮林住宅區(qū)、山谷住宅區(qū)、游艇會住宅區(qū)四大板塊，而目前已經(jīng)建設(shè)的只有山地住宅區(qū)一期、二期，其他三大板塊則仍停留在“規(guī)劃用地”的層面。
就連最早開發(fā)的山地住宅區(qū)一期，在今年5月還向萬寧市國土局申請延長施工時間。
完工時間三次推遲
“整個項目還要建設(shè)八九年吧。”上述置業(yè)顧問透露。
華潤置地2013年年報顯示，石梅灣項目的落成時間預計為2025年3月。但最初，該項目的規(guī)劃落成時間是2017年，先后推遲了三次。
實際上，早在1992年，石梅灣就被列為海南省五大重點旅游開發(fā)區(qū)之一。作為海南省東南海岸線旅游中心區(qū)，石梅灣三面環(huán)山、一面向海，擁有綿延六公里的濱海沙灘、世界上面積最大的海灘青皮林等優(yōu)質(zhì)自然資源。
石梅灣的開發(fā)是整個海南樓市起伏的一個縮影。
1993年初，在海南樓市如火如荼之時，石梅灣迎來了它的第一個主人——海南新能源股份有限公司（下稱“瓊能源”）。這個海南省的第一家上市公司以3800萬元的價格從萬寧市政府手中取得了石梅灣2700畝海邊灘涂地的產(chǎn)權(quán)。
就在瓊能源正準備“大干快上”時，海南樓市泡沫瀕臨破滅。
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