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解讀董家渡
董家渡地塊是上海市中心城區(qū)近期開(kāi)發(fā)規(guī)模最大、地塊最為完整、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的黃金地塊。業(yè)內(nèi)的解讀是，上海市黃浦區(qū)規(guī)土部門要求受讓方對(duì)地塊整體受讓，并按照規(guī)劃要求統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，將其定位為“金融中心”。
董家渡13、15地塊位于外灘金融集聚帶核心位置，它的開(kāi)發(fā)對(duì)上海建設(shè)國(guó)際金融中心，并對(duì)推動(dòng)上海經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步升級(jí)意義重大。
以該地塊附近的樓盤黃浦灣為例，每平方米單價(jià)超過(guò)了10萬(wàn)元，附近的在售新樓盤基本都價(jià)格不菲。附近不少地塊都曾歷史性地刷新過(guò)地價(jià)，華潤(rùn)外灘九里的單價(jià)也超過(guò)了每平方米10萬(wàn)元。
來(lái)自第一太平洋戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，繼上海市場(chǎng)二季度相對(duì)冷清的宅地市場(chǎng)表現(xiàn)后，三季度宅地成交明顯回升，共計(jì)成交23幅含住宅用途的土地，約290萬(wàn)平方米可建面積。
三季度，上海平均成交樓板價(jià)達(dá)人民幣每平方米9000元，環(huán)比下跌37.3%，為2013年二季度以來(lái)首次環(huán)比下跌。成交宅地平均溢價(jià)率自二季度的50.9%跌至三季度31.6%。
不過(guò)，如果董家渡地塊成交后，第四季度的土地成交價(jià)會(huì)上揚(yáng)。（來(lái)自：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）
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