紅商網(wǎng)訊：李嘉誠(chéng)昨兒(8月12日)又把上海兩棟寫(xiě)字樓給賣(mài)了，這次不是資產(chǎn)交易，而是把他在香港持有和記港陸股權(quán)轉(zhuǎn)讓了，接盤(pán)的是山東富豪盧志強(qiáng)名下的泛海控股。
今年63歲的盧志強(qiáng)被認(rèn)為是內(nèi)地最像李嘉誠(chéng)的人，房地產(chǎn)起家的他，迄今已涉足地產(chǎn)、銀行、證券、保險(xiǎn)等領(lǐng)域。
盧志強(qiáng)縱橫政商兩屆，一人身兼全國(guó)政協(xié)常委、中國(guó)光彩事業(yè)促進(jìn)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)；泛海集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)兼總裁、中國(guó)泛�？毓�集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)；中國(guó)民生銀行股份有限公司副董事長(zhǎng)、民生人壽保險(xiǎn)股份有限公司副董事長(zhǎng)、海通證券股份有限公司董事數(shù)職。
2013年福布斯中國(guó)富豪榜上，盧志強(qiáng)以195.2億元人民幣的身價(jià)排名61位，他所控制的泛海集團(tuán)在擁有上海最黃金區(qū)域，黃浦區(qū)董家渡40萬(wàn)平方米土地。
主要資產(chǎn)是上海兩棟辦公樓
中國(guó)泛�？毓晒煞萦邢薰�8月12日公告稱(chēng)，擬以近40億港元收購(gòu)和記港陸逾七成股權(quán)，出讓人為亞洲首富李嘉誠(chéng)控股的和記黃埔旗下兩家全資子公司。
根據(jù)公告，泛�？毓蓢�(guó)際擬出資價(jià)格區(qū)間為35.56億港元(相當(dāng)于每股0.5556港元)至38.3億港元(相當(dāng)于每股0.5984港元)。收購(gòu)對(duì)象為Promising Land 及 Uptalent Investments，均為在英屬維爾京群島注冊(cè)成立的有限公司，兩家公司合計(jì)持有和記港陸已發(fā)行股本總額約71.36%的股份。
消息公布后，和記港陸股價(jià)一路上漲，到8月12日收盤(pán)，上漲35.38%。
和記港陸為香港聯(lián)合交易所主板上市公司，于1990年9 月27日成立。該公司前身是港陸國(guó)際，為 “玩具博士”陸宗霖創(chuàng)辦；1992年引入長(zhǎng)實(shí)作為股東之一，后由和黃接手，陸氏家族于2008年全面淡出。和記港陸主要在中國(guó)內(nèi)地從事物業(yè)投資、賺取租金收益，目前旗下主要資產(chǎn)為兩棟上海物業(yè)，分別為港陸廣場(chǎng)和港陸黃浦中心，均位于上海人民廣場(chǎng)商圈。
關(guān)于此次出售股權(quán)是否反映長(zhǎng)和系進(jìn)一步撤資內(nèi)地，發(fā)言人引述李嘉誠(chéng)在年初業(yè)績(jī)會(huì)上的言論稱(chēng)，“有買(mǎi)有賣(mài)是很平常的事。”
實(shí)際上，過(guò)去一年里，即使不算正在談的交易，長(zhǎng)和系在北京、上海、廣州也至少相繼出售了2個(gè)寫(xiě)字樓和1個(gè)商場(chǎng)，僅這三個(gè)項(xiàng)目的總價(jià)就逾150億元人民幣。
泛海搭建海外融資平臺(tái)
有分析人士稱(chēng)，和記港陸雖為和記黃埔的子公司，但是近年來(lái)業(yè)務(wù)已經(jīng)不再活躍，不排除此次泛海控股收購(gòu)，只是為了購(gòu)得一個(gè)上市平臺(tái)。
值得指出的是，此次接盤(pán)和記港陸的泛�？毓�，于1994年在深圳證券交易所掛牌上市，旗下?lián)碛?8家控股子公司，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目分布于北京、深圳、武漢、上海 、杭州、青島及美國(guó)洛杉磯等地，包括北京泛海國(guó)際居住區(qū)、光彩國(guó)際公寓等。
泛�？毓稍谏虾碛卸叶�10、12、14號(hào)三幅地塊，計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的泛海國(guó)際公寓，位于中華路以東，紫霞路以南，王家嘴角街以西，王家碼頭街以北。項(xiàng)目總用地面積約12萬(wàn)平方米，總建筑面積近56萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積396,730平方米，包括住宅建筑面積302,955平方米，商業(yè)51,851平方米，酒店式公寓39,224平方米。項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有大型綜合商業(yè)中心、對(duì)公眾開(kāi)放的大型景觀綠化帶，整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)成為高品質(zhì)、高智能、環(huán)保型的大型綜合社區(qū)。
其中，董家渡12號(hào)和14號(hào)地塊為舊改地塊，須在動(dòng)遷工作達(dá)到 80%以上才可以申辦土地使用權(quán)證。目前上述兩幅地塊的拆遷尚未完成。
董家渡規(guī)劃平面圖
有分析人士稱(chēng)，董家渡所在地塊因?yàn)樘幱谕鉃┙鹑诩壑行�，身價(jià)倍增，帶動(dòng)地塊估值的同時(shí)，也造成后續(xù)地塊拆遷成本的上升。此前為了開(kāi)發(fā)董家渡10號(hào)地塊，泛�？毓啥喾谫Y。此次收購(gòu)在香港上市的和記港陸，不排除是在搭建境外的上市平臺(tái)，拓展公司的融資渠道。
另有分析人士稱(chēng)，泛海集團(tuán)搭建境外上市平臺(tái)也和其近年來(lái)涉足境外投資有關(guān)。（來(lái)自：及第行）
和記黃埔或向泛海出售和記港陸控股權(quán) 售價(jià)約38億港幣
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