紅商網(wǎng)訊：上海南外灘董家渡地塊正式入市，再次引發(fā)關(guān)注。而有著千絲萬縷關(guān)系的兩家參與競(jìng)拍企業(yè)中民投和泛海控股，卻被業(yè)內(nèi)人士戲稱為“左右手互搏”。
但泛海控股似乎早已先入為主。知情人士昨天向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露，泛�？毓稍诙叶傻貕K周邊目前已存有50萬平方米左右的幾幅地塊，面積僅次于本次出讓的董家渡地塊。
左手與右手
10月13日晚，上海董家渡地塊——黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊地塊正式掛牌。
據(jù)可靠消息，黃浦區(qū)“小東門街道616、735街坊”地塊入圍的兩家預(yù)申請(qǐng)人包括中國民生投資股份有限公司（中民投）和泛海控股。
“中民投”究竟有何底氣？這家剛剛成立于今年4月份的大型民企航母，一亮相就出手不凡。
中民投今年4月獲得國務(wù)院批復(fù)，公司注冊(cè)資本500億元，59家參股股東均為大型民營企業(yè)，涉及機(jī)械制造、冶金、信息科技、資產(chǎn)管理、環(huán)保、新能源、電力、電子商務(wù)等領(lǐng)域，參股或控股多家上市公司，參股企業(yè)資產(chǎn)總額近1萬億元。
大部分人知道這家企業(yè)，來自于史玉柱今年4月17日在微博上的爆料：“總理簽字批準(zhǔn)成立的一個(gè)國字頭民營公司，今天創(chuàng)立大會(huì)。推辭失敗，我還是被選為副董事長。好在我是非執(zhí)行董事，不參與公司運(yùn)營。我公司投資10億，僅占股2%，是個(gè)小股東。正副董事長五人中，只有我像個(gè)痞子，真不協(xié)調(diào)。”
59個(gè)投資方，個(gè)個(gè)實(shí)力驚人，不僅有蘇寧電器、億達(dá)控股、泛海建設(shè)、巨人集團(tuán)、紅豆股份、科創(chuàng)控股、東岳集團(tuán)、宗申集團(tuán)等產(chǎn)業(yè)巨頭，還有一些名不見經(jīng)傳的投資公司。
59個(gè)投資方中，僅有限合伙的投資管理公司就超過10家，有一些公司甚至是今年4月份才成立的，“這些投資公司背后亦有大公司的身影，不過在創(chuàng)始階段比較神秘，沒有走到臺(tái)前而已。”一位知情人士對(duì)記者稱。
一直到今年8月份，中民投才算真正走到臺(tái)前，8月21日，由全國工商聯(lián)牽頭組織、59家知名民營企業(yè)發(fā)起設(shè)立的中國民生投資有限公司在上海舉行揭牌儀式。至此這艘“民企航母”宣告成立。
此前，據(jù)媒體公開報(bào)道，中民投的業(yè)務(wù)板塊主要為金融控股和產(chǎn)業(yè)整合，其中中民嘉業(yè)為中民投旗艦企業(yè)之一，計(jì)劃重點(diǎn)在一線城市核心地段開發(fā)持有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，形成中民投核心資產(chǎn)，在二線城市規(guī)劃新區(qū)開展城鎮(zhèn)一級(jí)土地開發(fā)，爭(zhēng)取三年成型、五年上市、十年成為中國該領(lǐng)域的佼佼者。
跟中民投業(yè)務(wù)相近的是，泛�？毓杀旧硪嘤猩詈竦慕鹑诒尘�，雙方業(yè)務(wù)存在交叉，更為值得關(guān)注的是，泛海控股本身就是中民投股東。而中國泛�？毓杉瘓F(tuán)有限公司董事長盧志強(qiáng)目前為中民投副董事長。
公開資料顯示,泛�？毓蓜�(chuàng)立于1988年，注冊(cè)資本60億元，公司以房地產(chǎn)、金融、能源、綜合投資、資本經(jīng)營為五大核心業(yè)務(wù)，目前該公司在董家渡地塊周邊亦有大量土地儲(chǔ)備。
今年3月27日，泛海控股宣布，收購控股股東中國泛海控股持有的民生證券66.799%股權(quán)，以及第二大股東泛海能源投資股份有限公司持有的民生證券6.2%股權(quán)。還通過全資子公司認(rèn)購中民投股份10億股，占中民投計(jì)劃總股本規(guī)模500億元的2%。
也正是通過這一系列收購，泛海控股開始有了地產(chǎn)金融的屬性，正式確立轉(zhuǎn)型升級(jí)后的“地產(chǎn)+金融+戰(zhàn)略投資”的發(fā)展模式，將由目前的房地產(chǎn)上市公司轉(zhuǎn)型為一個(gè)綜合性業(yè)務(wù)的上市公司，形成多業(yè)并舉、互為支撐、聯(lián)動(dòng)發(fā)展的新業(yè)務(wù)格局。
跟泛海不同的是，中民投從4月份成立至今，還沒有開張，中民投未來的版圖架構(gòu)包括房地產(chǎn)、物業(yè)管理等在內(nèi)九大板塊，如果董家渡地塊能收入囊中，也是中民投吃進(jìn)的第一個(gè)地塊。
值得一提的是，和中民投同臺(tái)競(jìng)技的泛海控股在董家渡有幾幅地塊，有開發(fā)基礎(chǔ)，據(jù)消息人士表示，泛海在該地塊周邊目前存有50萬平方米左右的項(xiàng)目，面積僅次于本次出讓的董家渡地塊。
在今年5月，最新調(diào)整的規(guī)劃顯示，位于董家渡路北側(cè)的最高建筑限高已由240米提升為300米。居住部分比例也從原來的15%上調(diào)到18%。2013年8月，泛海控股宣布董家渡10號(hào)地塊拆遷工作剩余不到5%。
橫亙?cè)诜汉？毓擅媲暗氖瞧湓诙叶蓞^(qū)域地塊的拆遷難題，所以導(dǎo)致泛�？毓捎休^長期的償債壓力。
不僅如此，泛�？毓傻�2012年年報(bào)顯示，該公司財(cái)務(wù)杠桿一直處于高位，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較低。比起來，中民投不僅是一個(gè)干凈的殼，還實(shí)力雄厚。
有意思的是，董家渡地塊通過相關(guān)商務(wù)條件等的設(shè)定實(shí)現(xiàn)規(guī)劃功能，突出產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)，實(shí)現(xiàn)“最終使用者拿地”的目標(biāo)。
或許，這才是嚴(yán)苛出讓標(biāo)準(zhǔn)的原因。除了要自持辦公部分60%的建筑面積十年，拿地企業(yè)需要滿十年才能對(duì)辦公部分整體出售，此外還需長期持有住宅部分5000平方米，不得出售。除了長期持有，拿地者還必須對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體出讓。
出讓文件顯示：自持期滿后，受讓人如需轉(zhuǎn)讓，須征得出讓人同意，最小轉(zhuǎn)讓單位為棟。受讓人如需轉(zhuǎn)讓商業(yè)部分，須對(duì)地上和地下分別采取整體轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
中民投、泛�？毓蓛烧弑旧黻P(guān)系千絲萬縷，中民投和“民生銀行”關(guān)系密切，本身股東方背后都有民生銀行旗下一個(gè)置業(yè)公司的身影。業(yè)內(nèi)人士表示，這局棋下到這里，基本上已經(jīng)是定論了，在拍賣當(dāng)天不會(huì)有太大驚喜，不會(huì)出現(xiàn)左右手互搏的激烈場(chǎng)景。
盡管如此，更多的業(yè)內(nèi)人士還是表示，中民投是最后贏家的可能性更大一些。“這場(chǎng)戲唱到這里，其他的競(jìng)爭(zhēng)者都已經(jīng)出局，泛海跟中民投之間是牌面上的合作，還是私下里的合作，都是必然的走向。”業(yè)內(nèi)分析人士指出。
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