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或借助REITs退出
盡管凱德商用業(yè)績靚麗，但在股市卻表現(xiàn)平平。
資料顯示：凱德商業(yè)單在中國已擁有62個購物中心，面積達645萬平方米，物業(yè)價值約774億元人民幣，而其在亞洲擁有105家購物中心。但是凱德商用在香港的市值只有約421億元。
同樣處境的還有新世界。3月14日，新世界中國與母公司新世界發(fā)展聯(lián)合公布，新世界發(fā)展建議將新世界中國私有化，代價為每股6.8港元，并擬撤銷新世界中國上市地位。
對于退市的原因，新世界發(fā)展在公告中稱，系資本市場估值過低，再融資能力有限。1999年上市的新世界中國，在長達15年的時間中，股價在2007年達到9港元多的峰值，此后開始下跌徘徊，3月14日宣布退市時的股價是5.14港元。凱德商用的股價自2009年上市之后，也始終徘徊在4新元以下。
事實上，最近幾年，越來越多業(yè)績靚麗的企業(yè)選擇退市，2006年8月，大眾食品因無法融得預(yù)期資金，從香港聯(lián)交所退市；2007年7月，首創(chuàng)中國企業(yè)海外借殼上市模式的華晨汽車從紐交所退市；2007年9月，TOM在線正式從香港創(chuàng)業(yè)板退市；2012年6月，阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)有限公司從香港聯(lián)交所正式退市；2013年6月，飛鶴從美國紐交所退市。
“市盈率太低，融資成本過高”成為這些企業(yè)共同面對的問題。
在殷旭飛看來，凱德商用退市為其將來業(yè)務(wù)重組、管理改革提供更多的空間，可以提高集團財務(wù)方面的靈活性，實現(xiàn)集團間的協(xié)同效應(yīng)等。現(xiàn)在的退市也并不妨礙凱德未來重新打造新的融資平臺。
但是殷旭飛也指出：對于國內(nèi)大多數(shù)房企而言，上市依然是重要融資渠道之一，也有利于擴大品牌知名度，而退市則會對企業(yè)造成不少負面影響，即使企業(yè)主動轉(zhuǎn)型，也依然對資金十分渴求，不會輕易退市。隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段的變化，未來會有更多房企向其他領(lǐng)域轉(zhuǎn)型發(fā)展或者被迫退出。
在睿意德高級助理董事陳曦看來，凱德商用走的是資本道路，可以定義為投資機構(gòu)或者基金。這樣的定位決定了凱德商用進入之前就要想好退出機制。凱德商用已經(jīng)完成使命，有可能會把持有的購物中心全部借助REITs退出。
（時代周報 記者 趙卓） 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 新加坡凱德商用或完全并入凱德集團 凱德商用根植華西 凱德廣場·天府、涪城二期年底開業(yè) 凱德集團提高凱德商用私有化要約價至2.35新元 凱德商用一季度收入1.25億新元 中國區(qū)增幅超過新加坡 退市星島 凱德商用私有化進退之因 搜索更多: 凱德商用 |
