核心摘要：從6月23日開始，因其凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司將被Sound Investment Holdings完成收購后從港交所退市，所以凱德商用被剔出恒生環(huán)球綜合指數(shù)及恒生外國公司綜合指數(shù)成分股。從新加坡與香港相繼退市后，上市還不到6年的凱德商用將重回母公司凱德集團(tuán)的大懷抱。
紅商網(wǎng) 訊：6月23日起，由于凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司將被Sound Investment Holdings完成收購后從港交所退市，因此凱德商用被剔出恒生環(huán)球綜合指數(shù)及恒生外國公司綜合指數(shù)成分股。從新加坡和香港相繼退市后，上市還不足6年的凱德商用將重回母公司凱德集團(tuán)的懷抱。
“從商業(yè)地產(chǎn) 在新加坡和香港的發(fā)展來說，目前商鋪價(jià)值正處于高峰期，價(jià)錢有吸引力；而未來兩地經(jīng)濟(jì)因素受外圍影響可能存在不穩(wěn)定性，可能影響租金回報(bào)。凱德現(xiàn)在退市，既可以換取資金在新興地區(qū)發(fā)展，又能在物業(yè)價(jià)值較高時(shí)出售，是有其戰(zhàn)略意圖的。”英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(Knight Frank LLP)董事及大中華研究及咨詢部主管紀(jì)言迅對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。
數(shù)據(jù)顯示，凱德商用發(fā)展放緩也是不爭(zhēng)的事實(shí)，據(jù)凱德商用一季報(bào)顯示：今年一季度，該公司實(shí)現(xiàn)收入1.25億新元，同比增長4.8%，除稅及少數(shù)股東權(quán)益后利潤7528.8萬新元，同比增長2.8%。其中凱德商用在中國地區(qū)除稅及少數(shù)股東權(quán)益后利潤為2585.9萬新元，同比出現(xiàn)下降7.6%。這些數(shù)字延續(xù)了去年的不景氣，財(cái)報(bào)顯示，2013年度凱德商用實(shí)現(xiàn)收入3.8億新加坡元（約合18.3億元人民幣），同比上漲5.3%，同2012年46.7%的同比增速相比，凱德商用2013年的收入增速似乎有些“乏力”。
凱德集團(tuán)現(xiàn)在退市，到底是因?yàn)榭纯丈虡I(yè)地產(chǎn)未來的走勢(shì)，打算調(diào)整業(yè)務(wù)框架等，走輕資產(chǎn)路線，還是為了重新整合資源，避免凱德商用與凱德置地在具體業(yè)務(wù)層面的重疊和競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于凱德商用退市對(duì)中國的業(yè)務(wù)有何影響、是否會(huì)繼續(xù)實(shí)現(xiàn)在大陸擁有100家購物中心 的目標(biāo)等問題，凱德商用給時(shí)代周報(bào)的回復(fù)卻避重就輕地稱：我們將繼續(xù)憑借國際化的廣泛零售 商網(wǎng)絡(luò)和豐富的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)來做購物中心，服務(wù)周邊消費(fèi)者。
退市重新整合資源
4月14日，凱德集團(tuán)宣布，計(jì)劃斥資30.6億新加坡元(折合約24.4億美元)，將旗下購物中心子公司凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司從新加坡交易所除牌。次日早間，凱德商用正式發(fā)布公告指出，母公司的全資附屬公司SoundInvestment HoldingsPte.Ltd.作為要約人，已提出以每股2.22新元自愿有條件現(xiàn)金收購凱德商用股本中除母公司擁有、控制的余下全部普通股。
隨即，凱德商用調(diào)低了每股要約價(jià)至2.2025新元，但這個(gè)價(jià)格引起股東的爭(zhēng)議，5月16日凱德商用就2013財(cái)年末期股息作出要約價(jià)調(diào)整，凱德商用私有化每股要約作價(jià)由2.2新元提高至2.35新元，最終要約價(jià)較經(jīng)調(diào)整的每股資產(chǎn)凈值1.853新元溢價(jià)26.8%。
資料顯示，凱德商用于2009年11月份在新加坡交易所上市，并于2010年以介紹形式在香港聯(lián)交所主板作第二上市。凱德商用管理層曾指出，在港上市只為增加知名度，以方便在中國內(nèi)地展開工作，沒有在香港集資的需要。在過去幾年，凱德商用在港的股票流通量極低。
凱德商用旗下還包括三家附屬公司，即凱德商用新加坡信托及凱德商用中國信托(其單位于新加坡證券交易所有限公司主板上市)及凱德商用馬來西亞信托(其單位于馬來西亞證券交易所主板上市)。
而凱德商用突然宣布退市，則讓人頗感意外，但又在情理之中。
意外在于，上市以來凱德商用的成績單一直不錯(cuò)，每年都以較快的速度擴(kuò)張，營收、利潤、資產(chǎn)負(fù)債情況都表現(xiàn)優(yōu)異，截至目前，凱德商用在新加坡、中國、馬來西亞、日本和印度的53個(gè)城市中擁有105家購物中心，并持有它們的權(quán)益，其中85家運(yùn)營中，20家正在開發(fā)中。
但退市似乎又有跡可循，凱德集團(tuán)在中國市場(chǎng)的戰(zhàn)略調(diào)整在2013年1月就已經(jīng)初露端倪，彼時(shí)公司名稱由嘉德置地正式更改為凱德集團(tuán)；在2013年年報(bào)致股東函件中，凱德商用簡(jiǎn)短指出：鑒于全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)良好，凱德商用對(duì)2014年的展望持謹(jǐn)慎樂觀的看法。
但是在2012年年報(bào)中，凱德商用對(duì)股東表示：“盡管歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)尚未平復(fù)，美國財(cái)政懸崖陷入僵局以及中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，凱德商用仍取得強(qiáng)勁的財(cái)務(wù)業(yè)績。我們對(duì)環(huán)球經(jīng)濟(jì)增長保持樂觀態(tài)度。”之后凱德商用還預(yù)測(cè)了新加坡、中國、馬來西亞經(jīng)濟(jì)增長數(shù)據(jù)。
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛告訴時(shí)代周報(bào)記者：凱德商用新加坡退市主要是為了重新整合資源，避免凱德商用與凱德置地在具體業(yè)務(wù)層面的重疊和競(jìng)爭(zhēng)，避免集團(tuán)資源的內(nèi)耗，從而提高凱德集團(tuán)在房地產(chǎn)綜合體 開發(fā)方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
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