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不過有市場研究報告指出，目前富力的整體債務(wù)已超過600億元。
根據(jù)富力2013年年報顯示，其借款總額為614.5億元，包括于2009年10月發(fā)行的境內(nèi)債券55億元，于2011年4月發(fā)行2014年到期的離岸7.00%優(yōu)先票據(jù)26.12億元，于2011年4月及2012年8月發(fā)行的2016年到期離岸10.875%優(yōu)先票據(jù)3.88億美元。以及于2013年1月發(fā)行的2020年到期離岸8.75%優(yōu)先票據(jù)6.00億美元。
目前，富力凈負債與總權(quán)益比率為111%，手上現(xiàn)金為243.4億元。其中，一年內(nèi)到期的債項占負債總額的29%，約178億元。而資料顯示，2012年底，富力的債務(wù)僅為約為356億元。
市場分析人士指這或許與去年富力積極擴展新區(qū)域有關(guān)。今年3月，花旗在報告中統(tǒng)計出，去年富力以434億元購入30個項目，以地域而言，打入10個新城市。
瑞信在早前就對此表示，根據(jù)過往經(jīng)驗，地域擴張或會令富力出現(xiàn)行政風(fēng)險及令成本開支大增。
而輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕就對觀點地產(chǎn)新媒體表示，富力目前還是在相對熟悉的區(qū)域發(fā)展比較好。其認為，富力的產(chǎn)品優(yōu)勢其實并不明顯，進入新城市的風(fēng)險比較大，而如果銷售沒有很好，去化有問題的話，將直接影響富力的現(xiàn)金回籠。
“現(xiàn)在好的銷售時點就那么一兩個月，因此競爭更大，對項目的要求也更高”，陳耕認為，在如此高債務(wù)和新區(qū)域可能的銷售壓力下，富力今年需要做更多的融資，特別是發(fā)新債換舊債。
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