紅商網(wǎng)訊：日前，富力地產(chǎn)推出了其在貴陽的首發(fā)作品“貴陽富力中心”。
資料顯示，該項目為富力地產(chǎn)聯(lián)手大西南礦業(yè)進(jìn)軍貴陽的首個項目，地處貴州金陽核心CBD，緊鄰貴陽市行政中心;位于觀山湖區(qū)誠信北路，占地面積13.4萬平方米，建筑面積31.6萬平米，容積率3.5，產(chǎn)權(quán)年限50年。
項目匯集了6棟超甲級高端寫字樓，約4萬平方米大商業(yè)，囊括辦公、餐飲、購物、娛樂、文化、社交等多種配套。
產(chǎn)品形式上，將構(gòu)建成貴陽首個精裝5A級寫字樓，以生態(tài)圍合式建筑群的表現(xiàn)形式，打造120-2000平方米的多樣辦公空間。
去年12月3日，富力在貴陽的這一項目正式奠基開工，如今半年才過，項目已經(jīng)準(zhǔn)備入市亮相。
貴陽的寫字樓生意
眾所周知，早早開始涉足商業(yè)地產(chǎn)的富力在廣州珠江新城有多個寫字樓、酒店等商業(yè)項目，因此也確實累積了不少商業(yè)地產(chǎn)，尤其是寫字樓的開發(fā)經(jīng)驗。而這幾年，富力亦欲攜自身的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗拓展更多城市的打算也十分明顯。
根據(jù)觀察，目前富力在外地投資性物業(yè)中，酒店產(chǎn)品占了較大比重，而寫字樓只在天津和重慶略有涉及。
市場認(rèn)為，雖無法和一線城市對于寫字樓的巨大需求相提并論，但天津和重慶對于寫字樓還是有一定的需求量，因此富力在這兩個直轄市發(fā)展寫字樓生意并不難理解。
不過，富力接下來卻將寫字樓的投資轉(zhuǎn)向了貴州，這個2013年全國各省份GDP排行中墊底地區(qū)，就確實有分析師表示看不懂。
對此，輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕表示，在貴陽做寫字樓，可能面臨低去化的問題。
據(jù)了解，事實上，貴陽這一兩年寫字樓市場確實較熱，但隨之而來的供應(yīng)井噴卻讓競爭加劇。
資料顯示，2012年開始，沉寂多時的貴陽寫字樓市場開始出現(xiàn)多點(diǎn)發(fā)力，中心區(qū)、觀山湖區(qū)數(shù)十個寫字樓項目將貴陽寫字樓市場帶入了一個空前的“井噴”期。據(jù)不完全統(tǒng)計，未來幾年貴陽寫字樓的供應(yīng)量將接近400萬平方米。
2014年，僅關(guān)山湖區(qū)就有貴陽國際金融中心、美的林城時代、中渝中環(huán)廣場、北大資源夢想城、茅臺國際商務(wù)中心、德福中心、金利大廈、聯(lián)合廣場、天一國際、俊發(fā)中心等10余個寫字樓項目的集中供應(yīng)，都將使該區(qū)域的寫字樓市場競爭空前加劇。
另一方面，并不是西南重心的貴陽是否有足夠的需求來吸納這些寫字樓供應(yīng)，也一直是大多數(shù)市場人士認(rèn)為值得觀察的事情。
因此，將會產(chǎn)生資金沉淀，回報周期較長的商業(yè)項目布局在此，對于今年財務(wù)壓力均較大的諸多房地產(chǎn)企業(yè)來說，或許都是一件有些冒險的事。
商業(yè)拓展與資金壓力
其實，富力商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程中曾有的最大危機(jī)就是來自于資金占用問題。
目前，經(jīng)歷2008年金融危機(jī)之后的富力，其財務(wù)狀況已獲得大幅的改善，但2013年，其財務(wù)面臨的壓力再度上升。
國際研究機(jī)構(gòu)瑞信在4月底的一份研報中表示，其將富力的股價大幅削減20%，原因則是認(rèn)為富力今年必須為高達(dá)55億元的國內(nèi)債券再融資，還有數(shù)量可觀的信托貸款，隨著銷售數(shù)字的見頂回落，投資者對企業(yè)信心下降，再融資成本趨升，將形成惡性循環(huán)。
事實上，55億元的國內(nèi)債券只是富力手中負(fù)債的1/10。對于這部分信托貸款，輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕指出，信托一般是按照項目進(jìn)行的，因此支付也是按照項目的銷售進(jìn)行，以目前富力的項目來看，可能只會有部分項目出現(xiàn)問題。
陳耕進(jìn)一步指出，在目前的市場環(huán)境下，富力總體銷售表現(xiàn)如果受到影響，那么才會有出現(xiàn)問題的可能性。
同時其也表示，根據(jù)目前情況富力很難出現(xiàn)不能償付的結(jié)果，畢竟作為內(nèi)房股，信用在資本市場是非常重要的。
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