紅商網(wǎng)訊:昨日,記者獲悉,目前,虹橋綠谷的剩余6棟總部寫字樓仍然處于可租售狀態(tài),而富力新購(gòu)的D13項(xiàng)目正在做細(xì)節(jié)方面的調(diào)整,預(yù)計(jì)明年上市。
富力坐擁三大項(xiàng)目
此前,富力在上海市場(chǎng)的表現(xiàn)一直較為低調(diào),樓盤也只有青浦的富力桃園以及跟合景泰富在楊浦合作的嘉譽(yù)灣。直到去年,富力在大虹橋連下兩城,才又重新回到上海地產(chǎn)界的視野。
去年5月,富力以15.76億元的底價(jià)競(jìng)得虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)05號(hào)寫字樓地塊,樓板價(jià)11337元/平方米;次月,富力又以20.55億元奪得毗鄰的北片區(qū)06號(hào)住辦地塊,折合樓板價(jià)19090元/平方米。
出乎意料的是,今年3月27日,富力又收購(gòu)了核心區(qū)一期8#D13地塊,并舉行了簽約儀式。至此,富力在核心區(qū)內(nèi)坐擁三大項(xiàng)目,虹橋土地儲(chǔ)備一舉沖高至66.7萬(wàn)平方米,投資總額近200億元,搖身一變成為虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)最大的業(yè)主。
昨日,富力上海營(yíng)銷部總經(jīng)理余志煒告訴記者說(shuō),目前,富力新近收購(gòu)的虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期08號(hào)地塊的D13項(xiàng)目,還在做一些細(xì)節(jié)方面的方案調(diào)整。“畢竟是從人家手里接過(guò)來(lái)的項(xiàng)目,之前,項(xiàng)目的地下基礎(chǔ)工程就已經(jīng)在做了,現(xiàn)在我們接過(guò)來(lái)了,大的規(guī)劃應(yīng)該不會(huì)調(diào)整,但還是有一些細(xì)節(jié),比如面積分割段方面,可能需要進(jìn)行一些調(diào)整,但是應(yīng)該也不會(huì)很久的。”
記者了解到,富力新購(gòu)的D13項(xiàng)目包括2棟酒店、辦公樓和商場(chǎng)。其中,2棟酒店將全部由富力持有,1棟酒店面積在4萬(wàn)平方米左右,暫定將引入萬(wàn)豪;而另一棟酒店面積約為1.5萬(wàn)平方米,可能會(huì)打造成4星級(jí)酒店。此外,辦公樓面積占比最大,達(dá)9萬(wàn)平方米,今后可能被分割成若干個(gè)面積為300多平方米的區(qū)域,部分出售部分持有。另外,有2萬(wàn)多平方米的地下商業(yè)面積,將會(huì)建成一個(gè)下沉式廣場(chǎng),并形成回廊式的商業(yè)結(jié)構(gòu)。在被富力收購(gòu)之前,D13項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度就已經(jīng)達(dá)到30%左右,當(dāng)前工程也正在進(jìn)行中,初步預(yù)計(jì)明年將可入市。此外,富力在北片區(qū)的項(xiàng)目暫名“富力十號(hào)”,涵蓋住宅、辦公和商業(yè)等產(chǎn)品形態(tài)。
綠谷剩余項(xiàng)目正在租售
事實(shí)上,D13項(xiàng)目所在的08地塊是整個(gè)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期內(nèi)最早出讓、最早啟動(dòng)的兩個(gè)標(biāo)志性地塊之一,最初成交要追溯3年前。
2010年9月,上海虹橋商務(wù)區(qū)投資置業(yè)有限公司、上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司和上,F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)(集團(tuán))有限公司組成的聯(lián)合體以32.17億元的總價(jià)拿到了08號(hào)地塊。這三方投資組建上海眾合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,分別持股50%、30%和20%,在08號(hào)地塊上開(kāi)發(fā)虹橋綠谷項(xiàng)目。
2011年11月,虹橋綠谷宣布整個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積將超過(guò)50萬(wàn)平方米,是一個(gè)以總部辦公物業(yè)為主,結(jié)合酒店、會(huì)所、商業(yè)的大型綜合體。
去年7月2日,虹橋綠谷在網(wǎng)上房地產(chǎn)推出了一棟寫字樓,總面積為2.1萬(wàn)平方米,成為核心區(qū)首個(gè)公開(kāi)推出房源的項(xiàng)目。同年12月,這棟寫字樓被整棟出售給臺(tái)灣臺(tái)達(dá)電子,成交均價(jià)約35000元/平方米,總價(jià)在7億元左右。
然而,直至今年1月,08號(hào)地塊中的D13項(xiàng)目就在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售,掛牌價(jià)為22.24億元,按照14.81萬(wàn)平方米的地上建筑面積估算,每平方米均價(jià)為15017元。
據(jù)記者了解,虹橋綠谷以申長(zhǎng)路分為東西兩個(gè)街區(qū),東區(qū)為綠色總部街區(qū),西區(qū)為環(huán)球風(fēng)尚街區(qū)。此次,富力收購(gòu)的D13正是虹橋綠谷的西區(qū)——環(huán)球風(fēng)尚街區(qū)。而在整體出售D13項(xiàng)目之后,虹橋綠谷的剩余項(xiàng)目就是東區(qū)的綠色總部街區(qū),地上建筑面積約為15萬(wàn)平方米,由7棟寫字樓圍繞兩個(gè)峽谷商業(yè)廣場(chǎng)構(gòu)成,建筑多由地上7-9層和地下3層組成,且面向街區(qū)中心,形成圍而不合的布局。
據(jù)虹橋綠谷營(yíng)銷部的相關(guān)人員介紹,作為虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)最早拿地、最早開(kāi)工、最早結(jié)構(gòu)封頂,同時(shí)也將是最早竣工的項(xiàng)目之一,虹橋綠谷東區(qū)計(jì)劃于今年年中整體竣工交付。“目前,除了已經(jīng)整棟售出的那棟寫字樓以外,虹橋綠谷東區(qū)剩余的6棟寫字樓都處于可租售狀態(tài),”她告訴商報(bào)記者,“雖然也有散售,但我們還是期望以整棟出售為主。”
另悉,虹橋綠谷東區(qū)還有3.9萬(wàn)平方米的零售商業(yè)面積,計(jì)劃將用于出租,近期將會(huì)啟動(dòng)招商工作。
交通環(huán)境有待改善
誠(chéng)然,大虹橋的規(guī)劃吸引了大批境內(nèi)外的知名開(kāi)發(fā)商,然而,大虹橋當(dāng)前正面臨較為尷尬的局面。據(jù)DTZ戴德梁行華東區(qū)寫字樓部數(shù)據(jù)顯示截至今年第一季度大虹橋內(nèi)租賃型項(xiàng)目新增供應(yīng)都集中在核心區(qū)總量預(yù)計(jì)超過(guò)65萬(wàn)平方米目前平均租金報(bào)價(jià)為5.5-6.5元/平方米/天。銷售型項(xiàng)目新增供應(yīng)多集中在南北片區(qū)總量預(yù)計(jì)超過(guò)100萬(wàn)平方米預(yù)計(jì)將于明年起集中入市目前平均銷售報(bào)價(jià)在35000-43000元/平方米。
DTZ戴德梁行華東區(qū)寫字樓部董事沈潔分析表示“作為新興CBD代表的大虹橋商務(wù)區(qū),面臨著一些內(nèi)憂外患——從大虹橋內(nèi)部來(lái)看,自今年起核心區(qū)項(xiàng)目進(jìn)入集中上市階段各項(xiàng)目定位和產(chǎn)品同質(zhì)化或?qū)?dǎo)致內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)激烈。同時(shí)區(qū)域內(nèi)交通與道路指示都亟需改善景觀綠化和商業(yè)配套也需要進(jìn)一步增加與提升;從大虹橋外部來(lái)看臨空經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)憑借租金的相對(duì)優(yōu)勢(shì)閔行北片區(qū)依托七寶、莘莊多個(gè)商業(yè)綜合體的入市可能會(huì)共同分流大虹橋CBD的客戶;同時(shí)放眼整個(gè)上海自貿(mào)區(qū)、后世博及前灘板塊的崛起未來(lái)也將可能形成一定競(jìng)爭(zhēng)。”
而據(jù)記者了解,在核心區(qū)內(nèi),已經(jīng)有項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到可售或可出租的進(jìn)度,但是開(kāi)發(fā)商卻遲遲沒(méi)有組織客戶看房,原因正是由于大虹橋當(dāng)前的區(qū)域道路交通環(huán)境。寫字樓租戶往往都會(huì)考慮項(xiàng)目的交通便利、餐飲配套等因素,因此,不少開(kāi)發(fā)商都擔(dān)心目前的整體外部環(huán)境會(huì)影響到客戶對(duì)于項(xiàng)目的評(píng)價(jià),因此情愿將推廣計(jì)劃延后,待整體環(huán)境有所改善后再展開(kāi)營(yíng)銷。(來(lái)自:武進(jìn)新聞網(wǎng))
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