能否跨過700億對于富力沖擊千億至關(guān)重要。
紅商網(wǎng)訊：始終在300億元業(yè)績左右徘徊的廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“富力地產(chǎn)”），似乎將在2014年爆發(fā)�！�
4月1日，富力地產(chǎn)公布第一季度業(yè)績，1-3月，富力地產(chǎn)累計合約銷售金額約151.59億元，合約銷售總面積約89.71萬平方米，與去年同期相比，分別上升71%及16%。
這是富力地產(chǎn)董事長李思廉提出分季度完成2014年700億銷售目標后第一個季度成績單，按照李思廉的表述，700億元將按照第一季度銷售100億-110億元，余下三個季度平均銷售200億元的進度來完成。從目前來看，富力地產(chǎn)的第一季度已經(jīng)超額完成既定任務(wù)�！ �
不過，時代周報記者在梳理相關(guān)資料后發(fā)現(xiàn)，按照富力地產(chǎn)50%左右的去化，2014年可供售貨1420億元來看，完成目標本應(yīng)不是問題，但是仔細研究其項目組團后，還是發(fā)現(xiàn)其中存在一定的變數(shù)。比如深耕北、上、廣之后的區(qū)域擴張，浙江和海南區(qū)域從目前來看，存在較大變數(shù)。另一方面，富力地產(chǎn)2013年全新收購的項目中，260億元來自一線城市，這些城市對售前、售中要求嚴格，能否順利在2014年轉(zhuǎn)化為銷售額，也還存在一定變數(shù)�！�
對于為何選擇在調(diào)控升級、大環(huán)境并不是很好的2014年調(diào)高銷售目標，富力地產(chǎn)方面在回復時代周報記者采訪時表示，2014年銷售目標的大幅增長是經(jīng)過前期鋪墊的，屬于正常的發(fā)力。同時對于外界存在的新推組團去化變數(shù)，富力地產(chǎn)亦表示，“多個新項目于2013年已開工，從開工到取得預售證在一年之內(nèi)完成，公司具有多年的經(jīng)驗，對于按時取得預售證，充滿信心。”
跨過700億至關(guān)重要
從2010年到2012年，富力地產(chǎn)業(yè)績在300億元左右徘徊三年，2013年這個數(shù)據(jù)終于破四，實現(xiàn)銷售額422億元，有行業(yè)人士將其理解為富力地產(chǎn)已經(jīng)走出了行業(yè)所說的“300億元之坎”。不過這之后，富力地產(chǎn)并沒有按照慣常的增長率來制定銷售目標，而是直接調(diào)至700億元�！ �
對于富力地產(chǎn)預訂接近7成的增長率，方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為，達成目標有一定難度，“根據(jù)一般情況，一家房地產(chǎn)企業(yè)每年的業(yè)績能達到50%的增長率就已經(jīng)很厲害了。”
時代周報記者查閱富力地產(chǎn)過去四年的年報發(fā)現(xiàn)，從2010-2013年，富力的銷售額分別為322.46億元、300.4億元和322億元以及422億元。被外界解讀為自持商業(yè)過多，導致現(xiàn)金流不足的富力，終于在連續(xù)三年銷售額徘徊在300億之后，成功突圍�！ �
“2014年銷售目標的大幅增長是經(jīng)過前期鋪墊的，屬于正常的發(fā)展周期。”富力地產(chǎn)在回復時代周報記者采訪時，如此表示制定700億元目標的緣由。
邁過“300億元之坎”的背后，我們似乎應(yīng)該回過頭來分析一下，富力為什么將2014年目標突然調(diào)高至700億元？
對此，富力地產(chǎn)方面的表述是，集團過去平穩(wěn)在三四百億元有一段時間了，已經(jīng)在這個平臺站穩(wěn)了腳，由于去年的買地較多。在2014年、2015年都會陸續(xù)爆發(fā)，所以700億元的銷售目標是合理的。據(jù)時代周報記者不完全統(tǒng)計，富力去年買進土地近20幅，可供售貨金額在2014年將達到前所未有的1420億元�！ �
易居中國聯(lián)席總裁丁祖昱評價富力地產(chǎn)“穩(wěn)健有余而激情不足”，這次700億元的目標宣布以來，卻又讓外界頗為擔心其突然的激情事出何因。從去年銷售來看，500億元到1000億元的地產(chǎn)企業(yè)一共只有4家：華潤、世茂、綠城和融創(chuàng)，且都沒有達到700億元。有分析認為，在沖擊千億之前，能否站穩(wěn)第二軍團的位置不掉隊，才是當下企業(yè)紛紛調(diào)高銷售目標的主要原因�！ �
從富力地產(chǎn)方面的表述，也印證了上述的分析。李思廉年初時表示，富力2013年的銷售合格，但相比較起來銷售數(shù)據(jù)稍落后，“2014年要追一下才行。”上月業(yè)績會上，其又表述，2014年的高增長并不是富力長遠追求的目標，對于預計2016年沖擊千億元的富力地產(chǎn)而言，今后兩年的增長率將保持在20%-30%。
因此，2014年能否完成700億元的銷售目標，對于富力地產(chǎn)完成沖擊第一軍團、實現(xiàn)千億集團至關(guān)重要，“能跨過去這個坎，2016年的千億目標可能會順暢很多。”上述分析人士表示。
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