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“擴張時機欠佳，速度太快，攤子一下子鋪得太大，加上政策變化，運氣不好，當然也有操作層的失誤，導致了一些問題。”郭耀名承認主要問題不在銷售，而是光耀這幾年的發(fā)展方向和戰(zhàn)略出了致命差錯，加上剛好今年大環(huán)境急劇變壞，市場下行，整個市場的房子都不好賣。
重組上市失敗
為解決擴張和發(fā)展需求，光耀地產近年來一直四處融資，而謀求上市成為光耀地產近幾年的主要戰(zhàn)略方向。光耀為此制訂了詳細的上市路徑，曾計劃在2012年上半年在香港IPO。早在2009年，光耀集團的前身眾望投資曾謀劃借殼ST天目(600671.sh)，后來因為國家房地產調控而終止重組并引發(fā)訴訟。
在此之后，光耀地產又在杭州收購了一家上市公司，最后仍是未能達其所成，再到后來于2011年10月份成功收購新都酒店，光耀地產已經是三度購殼。為通過新都酒店上市，光耀地產在收購后的3年里往新都酒店投入了10億元，但由于酒店業(yè)與光耀的房地產背景的不兼容，政策上并不支持重組上市，這一次購殼上市的想法以失敗告終。
但光耀地產對資本市場的癡迷從來沒有停歇過，為此，光耀地產又在同年進入礦業(yè)，想通過礦業(yè)來重組上市，花了2億元在湖南買了兩個礦井，后礦業(yè)走下坡路，導致第二次重組失敗。因此也讓光耀進去的錢全部打了水漂，光耀的資金鏈也是從這個時候開始繃緊。按照郭耀名當時的想法，如果當時不走規(guī)�；粼诨葜荼镜夭怀鰜�，將來更加沒有機會走出來，那么多品牌房企進駐惠州，本土房企很難競爭得過。
“最大的失誤還是對時機判斷和操作層面，當時的想法只有快速走出來，快速實現規(guī)�；�，甚至上市，才有機會在這個行業(yè)長久立于不敗之地。”郭耀名說。這兩次重組，不僅都折戟而歸，也讓光耀損耗巨大。
高息借貸拖累
惠州項目回款艱難及重組上市的巨大損耗令光耀地產的資金進入了惡性循環(huán)。據最高人民法院官網披露信息，光耀地產已經有6000萬和1億元的兩筆貸款本金和利息違約事件。由于被列入失信名單，多家金融機構表示，已經將光耀地產集團列入“內部黑名單”，不予以融資需求，不增加授信額度。
光耀不得已求助于境外資金，在去年與美國私募股權基金阿波羅全球管理公司簽署了一份10億美元的股權合作協(xié)議，但由于當時美金外匯調匯沒處理好，存在操作層面的政策性問題，這筆款項并未如約到賬。從銀行借不到錢，外資又不好進來，光耀能想到的辦法只有高息民間借貸。
“從2011年開始我們就借了大量的民間借貸，民間借貸占光耀整個融資規(guī)模1/3。一般企業(yè)民間借貸只用2~3個月，而我們用的時間長。”郭耀名透露，這筆款借了15億元左右，僅利息就高達十幾億元。光耀地產天津團泊湖項目去年年底還向韓亞銀行申請一筆8500萬元半年期貸款，年利率高達21.6%。此外，光耀地產發(fā)行的“長昊1號”信托產品、廣東路橋應收賬款收益權基金和天合建筑應收賬款收益權基金，均為高息融資。
高息借款后，市場卻每況愈下，項目無法回款，令光耀地產的資金徹底陷入困境。甚至，光耀地產為求得資金，不惜鋌而走險違規(guī)借款。
2014年4月25日，新都酒店違規(guī)被證監(jiān)會調查，原因是新都酒店在2011年7月曾為其大股東光耀地產的一筆總額為6000萬元的借款提供擔保，但此事未經董事會、股東大會審議，是光耀地產在公司及董事會不知情的情況下，擅自以其名義為關聯方債務做出的擔保，事后亦未披露，這導致*ST新都董事長袁克儉辭職。
去年下半年，為解決資金問題，光耀用旗下優(yōu)質項目與金源控股合作，根據當時的重組方案，光耀與金源控股合作成立的公司，將雙方共同開發(fā)光耀集團位于惠州、杭州和上海等城市的6個新項目，合作開發(fā)的項目約占光耀地產總項目數量的四分之一。
作為入股新公司的回報，金源控股出資20億元入股。但目前來看，通過將好賣的項目與別人合作的形式，雖然間接獲得了一部分資金，但變現后仍不足以歸還之前借貸的成本。開發(fā)商的很大部分運轉資金是要靠業(yè)主的按揭款，一方面銀行的按揭款遲遲放不出來，另一方面利率不斷上浮，加上今年市場持續(xù)下行，行情很悲觀，導致了市場觀望，業(yè)主不買房，對光耀的銷售和資金回籠帶來很大麻煩。
郭耀名說，現在合作銀行還有10家，接近30億元規(guī)模，都是正常利息。有個別銀行現在因為光耀資金鏈困境，已經縮小了對光耀的貸款規(guī)模。“只要能讓項目全面復工，愿意接受收購。”郭耀名表示目前光耀有形資產有90億元，包括土地儲備和在建項目。如果銀行支持，不至于資不抵債，只要能找到銀行支持，光耀還是有信心渡過這個冬天。 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 光耀地產或走順馳老路：盲目擴張 民間借貸拖入資金絕境 惠州浮沉 資金鏈斷裂光耀地產之前世今生 光耀地產承認資金確實有困難 多項目逾期未交房 光耀地產身陷“倒閉”傳聞 百強房企光耀地產多項目逾期未交房 被曝資金鏈危機 搜索更多: 光耀地產 |
