因開發(fā)DADA的草地、先生的湖、全球候鳥度假地、荷蘭水鄉(xiāng)等多個地產(chǎn)樓盤而被深圳人熟知的中國百強房企——深圳市光耀地產(chǎn)集團有限公司（簡稱“光耀集團”），連日來飽受“資金鏈斷裂（瀕臨）倒閉”傳聞困擾。昨天，光耀集團發(fā)布聲明承認資金層面存在一定壓力，惠州的少數(shù)樓盤亦存在延遲交樓情況，但瀕臨停業(yè)或已經(jīng)停業(yè)的消息不實。有消息稱，光耀地產(chǎn)在惠州的多個樓盤項目因資金鏈問題逾期無法交房，部分房產(chǎn)已經(jīng)暗中抵押給工程建筑商和材料供應商，有些物業(yè)則被法院查封。有多名投資者稱，參與光耀集團在惠州等地的項目，投入上億元至數(shù)百萬元不等，到期后巨虧，返還的本金不足20％。
圖為光耀地產(chǎn)在惠州開發(fā)的一處樓盤。（資料圖片）
5月6日晚，網(wǎng)傳光耀地產(chǎn)因延遲交樓等問題導致公司倒閉關門。昨日，記者前往位于福田諾德中心的光耀地產(chǎn)集團有限公司核實，相關負責人表示“已經(jīng)停業(yè)的消息不實”。圖為光耀地產(chǎn)集團有限公司前臺，員工還在辦公。
因開發(fā)DADA的草地、先生的湖、全球候鳥度假地、荷蘭水鄉(xiāng)等多個地產(chǎn)樓盤而被深圳人熟知的中國百強房企——深圳市光耀地產(chǎn)集團有限公司（簡稱“光耀集團”），連日來飽受“資金鏈斷裂（瀕臨）倒閉”傳聞困擾。昨天，光耀集團發(fā)布聲明承認資金層面存在一定壓力，惠州的少數(shù)樓盤亦存在延遲交樓情況，但瀕臨停業(yè)或已經(jīng)停業(yè)的消息不實。
被傳“第一家百強房企倒閉”
昨天下午，記者在光耀集團位于深圳福田中心區(qū)的總部看到，人員正常進出，秩序井然。不過，與寫字樓里的平靜相比，有關光耀集團的消息面和市場運行卻波瀾起伏。
5月6日深夜，藍鯨財經(jīng)記者工作平臺發(fā)布消息稱：“中國百強房產(chǎn)企業(yè)——光耀地產(chǎn)，支撐不下去了，多個樓盤都沒法交樓，要倒閉了。”
而在5月5日，上市公司新都酒店（000033.SZ）因存在違反規(guī)定程序為該公司實際控制人提供擔保的事項，導致2013年度財務報告被出具無法表示意見的審計報告，股票被“*ST”，實行“退市風險警示”。 此前4月25日，證監(jiān)會向其下發(fā)通知，因涉嫌信息披露違法違規(guī)，決定對其立案調(diào)查。而“該公司實際控制人”則為光耀集團董事長郭耀名及深圳市光耀地產(chǎn)集團有限公司。
此外，有消息稱，光耀地產(chǎn)在惠州的多個樓盤項目因資金鏈問題逾期無法交房，部分房產(chǎn)已經(jīng)暗中抵押給工程建筑商和材料供應商，有些物業(yè)則被法院查封。有多名投資者稱，參與光耀集團在惠州等地的項目，投入上億元至數(shù)百萬元不等，到期后巨虧，返還的本金不足20％。
與此同時，最高人民法院官網(wǎng)顯示：因逾期未歸還借款，光耀集團被列入國家失信被執(zhí)行人名單中，共有10余起案件，其中2014年就有6起，執(zhí)行的法院涉及東莞、普寧、大亞灣、惠城等地區(qū)，有的借款高達1億元。
還有消息稱，2013年5月，光耀集團、光耀地產(chǎn)向深圳某商業(yè)銀行申請貸款，因為有不履行法院判決的失信記錄而被銀行拒絕。
光耀集團稱獲合作銀行力挺
資料顯示，光耀集團成立于2002年，主營房地產(chǎn)開發(fā)，涉足建筑、物業(yè)、金融、教育等多個領域，在中國樓市的“黃金十年”里迅速成長為 “中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”。光耀集團深耕珠三角區(qū)域十余年，尤其在惠州市場連續(xù)多年保持銷量領先，2009年擴張發(fā)力逐步將項目版圖拓展到珠三角、長三角、環(huán)渤海三大經(jīng)濟圈，目前在深圳、惠州、東莞、佛山、湛江、汕尾、上海、杭州、北京、天津、臨沂、威海等城市均有項目。2011年，光耀集團同時運作十幾個地產(chǎn)項目，并在資本市場謀求一席之地，不時傳出將在香港掛牌的消息，后雖受限于內(nèi)地房企借殼上市閘門關閉未完成資產(chǎn)注入，但最終控制了上市公司“新都酒店”。
因此，當光耀集團“資金鏈斷裂（瀕臨）倒閉”的傳聞來襲，輿論廣泛關注。新浪地產(chǎn)等紛紛轉(zhuǎn)發(fā)消息，央視、新華社記者趕赴光耀總部采訪，深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松等知名人士也微博發(fā)聲：“第一家百強企業(yè)倒閉？”
被推到風口浪尖的光耀集團，昨天下午發(fā)表聲明回應稱：網(wǎng)傳光耀瀕臨停業(yè)或已經(jīng)停業(yè)消息不實，公司在資金層面雖存在一定的壓力，但融資渠道暢通，合作銀行力挺，公司有信心渡過目前的困難階段。對其惠州的少數(shù)樓盤延遲交樓，該公司已經(jīng)協(xié)調(diào)多方資源，加快施工進度，確保業(yè)主利益，并與延遲交樓項目的業(yè)主進行多次溝通，交樓時間、賠償?shù)确矫娴墓?jié)點與措施已經(jīng)出臺，且通知到每一位業(yè)主。
光耀集團還表示，該公司今年將進一步發(fā)揮在產(chǎn)品創(chuàng)意設計、營銷方面的核心優(yōu)勢，加大開發(fā)和營銷的力度，快速回籠資金，確保公司穩(wěn)健經(jīng)營。經(jīng)過近兩年的調(diào)整，公司的戰(zhàn)略性產(chǎn)品線——全球候鳥度假地已經(jīng)愈發(fā)成熟，頗具規(guī)模，近期將有位于惠州、東莞、威海三地的“全球候鳥度假地”產(chǎn)品集中面市，這將進一步鞏固公司在旅游度假地產(chǎn)方面的影響力。
為何一夜之間“山雨欲來”
對于光耀集團，深圳人有著非常熟悉的印象，經(jīng)�？梢栽趫罂�、公交站臺、巴士車身，以及大街小巷的地產(chǎn)中介公司門口看到其鋪天蓋地的廣告。在深圳后花園的東莞、惠州，光耀集團有多個項目體量超1000畝。而且這些項目都有著浪漫的名字，諸如：先生的湖、dada草地、荷蘭水鄉(xiāng)、全球候鳥度假地等，極大迎合“小資”和“剛需”，吸引了大批深圳置業(yè)者。
業(yè)內(nèi)人士介紹，光耀集團高薪聘請職業(yè)經(jīng)理人，在產(chǎn)品定位、設計和營銷方面給予充分的信任。加上光耀地產(chǎn)在營銷設計上舍得投入，產(chǎn)品和價格方面有優(yōu)勢，在云集了碧桂園、金融街（行情，問診）、華潤等知名房企的惠州，光耀地產(chǎn)領跑銷售排行榜多年。
然而，如此龐大的地產(chǎn)集團一夜之間竟風雨飄搖。光耀集團在聲明中寥寥數(shù)語，解釋為：連續(xù)幾年的調(diào)控，使公司在資金層面存在一定的壓力。對此，國內(nèi)眾多知名地產(chǎn)人士也紛紛發(fā)表評論。
房地產(chǎn)評論人馬躍成認為，光耀的項目有親水、度假、候鳥型樓盤，在廣東的房價也不算高，很不錯的�，F(xiàn)在遇到困難，可能也是擴張?zhí)�，銷售不暢造成的。
知名地產(chǎn)研究員楊紅旭認為：“光耀地產(chǎn)多項目停工被曝資金鏈危機”的根源，一是其將惠州作為大本營，而過去3年帶有旅游地產(chǎn)概念的惠州樓市非常脆弱；二是其2009年向全國擴張后在產(chǎn)品線與城市的選擇上存在失誤。不過，光耀并不能代表“百強房企”的現(xiàn)狀，它們中的多數(shù)無大礙。
光耀事件不過是“冰山一角”，目前信貸緊縮下的房地產(chǎn)市場危機四伏。大多數(shù)民企地產(chǎn)公司在銀行很難拿到錢，資金周轉(zhuǎn)成了發(fā)展的硬傷。中原集團首席運營官COO李文杰也認為，2008年和2011年每個資金短缺時期，都有不少房企陷入困境。
中原集團研究中心總監(jiān)劉淵認為：惠州實際房屋庫存量比數(shù)據(jù)顯示的要高；未來供應還很大；去年銷售金額中還有1/3銀行沒放款；深圳客戶觀望，影響一半市場需求。因此，光耀集團還不是此輪地產(chǎn)風暴中最慘的。
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝指出，前有溧水3家房企被曝跑路，今有全國百強房企面臨倒閉，實在想不到風雨來得這么快，降價才在局部剛剛開始，為什么各地政府的救市行動如此迅速？都很清楚房價降不得，高度依賴投資和地產(chǎn)的這條船上去了，似乎就再也下不來了。來源： 深圳商報
因開發(fā)DADA的草地、先生的湖、全球候鳥度假地、荷蘭水鄉(xiāng)等多個地產(chǎn)樓盤而被深圳人熟知的中國百強房企——深圳市光耀地產(chǎn)集團有限公司（簡稱“光耀集團”），連日來飽受“資金鏈斷裂（瀕臨）倒閉”傳聞困擾。昨天，光耀集團發(fā)布聲明承認資金層面存在一定壓力，惠州的少數(shù)樓盤亦存在延遲交樓情況，但瀕臨停業(yè)或已經(jīng)停業(yè)的消息不實。有消息稱，光耀地產(chǎn)在惠州的多個樓盤項目因資金鏈問題逾期無法交房，部分房產(chǎn)已經(jīng)暗中抵押給工程建筑商和材料供應商，有些物業(yè)則被法院查封。有多名投資者稱，參與光耀集團在惠州等地的項目，投入上億元至數(shù)百萬元不等，到期后巨虧，返還的本金不足20％。
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