紅商網(wǎng)訊：“破產(chǎn)”傳言洶涌如潮，在這樣的的巨大壓力下，光耀地產(chǎn)承認(rèn)旗下多個(gè)在售項(xiàng)目停售或停工的事實(shí)。目前公司資金鏈也確實(shí)存在問題，多家銀行不再為其提供貸款。這已經(jīng)是自今年2月份光耀地產(chǎn)易主傳聞后的又一次爆炸性事件，雪上加霜的是，瀕臨“破產(chǎn)”的傳言并沒有因?yàn)楣庖禺a(chǎn)的主動(dòng)聲明而偃旗息鼓，事件仍在進(jìn)一步升級(jí)發(fā)酵。
5月8日，光耀集團(tuán)旗下全資子公司深圳新都酒店股份有限公司(*ST新都)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理袁克儉辭職，而袁此前為光耀集團(tuán)總裁，其辭職原因便是與*ST新都為處境窘迫的光耀地產(chǎn)違規(guī)擔(dān)保有關(guān)。實(shí)際上，光耀的資金鏈比想象的還要悲觀，5月9日，光耀集團(tuán)董事長(zhǎng)郭耀名在接受采訪時(shí)表示長(zhǎng)達(dá)3年的15億元民間借貸款把光耀拖入資金泥淖無法自拔。如今，光耀已回天乏力，愿意接受一切企業(yè)的收購(gòu)。
“只要3億至5億元，光耀就能緩過來。”郭耀名表示光耀地產(chǎn)這幾年的盲目擴(kuò)張，通過收購(gòu)新都酒店和染指礦業(yè)試圖借殼上市，兩次重組告敗及高息民間借貸是光耀資金鏈斷裂的主要原因。四面楚歌的光耀地產(chǎn)能否度過危機(jī)，在目前一路低迷的樓市背景下，其背后寓義已演變?yōu)樾袠I(yè)問題，而“兔死狐悲”的情緒也正在房地產(chǎn)企業(yè)間蔓延。
多項(xiàng)目停售停工
自5月6日起，多家媒體曝光深圳光耀地產(chǎn)在惠州市的多個(gè)樓盤延期交付，資金鏈斷裂瀕臨倒閉。
頃刻間，各種“破產(chǎn)倒閉”傳言迅速蔓延發(fā)酵，光耀地產(chǎn)隨即在5月7日公開聲明，延遲交付并不能導(dǎo)致公司破產(chǎn)，且公司已與延遲交樓項(xiàng)目的業(yè)主進(jìn)行多次溝通，交樓時(shí)間、賠償?shù)确矫娴墓?jié)點(diǎn)與措施已經(jīng)出臺(tái)。但對(duì)于資金緊張問題，光耀地產(chǎn)在給中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者的回復(fù)中也予以了承認(rèn)，“連續(xù)幾年調(diào)控，公司在資金層面存在一定壓力，但目前公司的融資渠道暢通，合作銀行也在力挺光耀，公司有信心渡過目前的困難階段。”
實(shí)際上，在今年后，光耀地產(chǎn)在惠州的多個(gè)項(xiàng)目就相繼傳出延遲交樓、停工消息，部分業(yè)主也在網(wǎng)絡(luò)媒體和政府網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)陸續(xù)發(fā)出維權(quán)帖子，以期維護(hù)自身權(quán)益。3月27日，本應(yīng)于去年12月30日交樓的光耀荷蘭小城13-18棟業(yè)主開始上訪維權(quán)。4月30日，相關(guān)業(yè)主在惠州市網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)投訴項(xiàng)目延遲交樓和強(qiáng)收物業(yè)費(fèi)等事項(xiàng)。
本應(yīng)在去年12月底交房的光耀城5期2組團(tuán)約100棟別墅至今未交樓，應(yīng)在今年3月交房的4期2組團(tuán)30棟樓同樣遭到延期。不僅如此，事情的發(fā)展仍在進(jìn)一步惡化，由光耀集團(tuán)投入巨資打造的惠州濱水豪宅項(xiàng)目翡儷港和藝術(shù)概念住宅馬克住區(qū)也相繼延遲交樓、業(yè)主維權(quán)事件，目前仍在停工狀態(tài)。原本定于年初入市的光耀城市山谷復(fù)式產(chǎn)品茶園疊院的計(jì)劃也遙遙無期。而光耀地產(chǎn)在天津的項(xiàng)目也未能幸免，由于借貸糾紛，法院已凍結(jié)了天津光耀已售和在售的所有房源。
“一些施工單位的錢沒有給到位，導(dǎo)致這幾個(gè)項(xiàng)目不同程度停工。”郭耀名說，其中比較嚴(yán)重的是惠州馬克住區(qū)、荷蘭小城項(xiàng)目，從2月14日停工到3月份，后來小規(guī)模復(fù)工。翡儷港的情況輕一些，裝修方面都還在正常開工，但主體建筑部分只有50%在開工。而2月份光耀易主的消息，直接惡化了這種情況，供應(yīng)商、工程隊(duì)、合作方突然猶豫了，本來計(jì)劃全面復(fù)工，但這個(gè)傳聞直接導(dǎo)致各合作方停掉了一些合作和工程，讓這幾個(gè)項(xiàng)目的問題雪上加霜。
惠州陷阱與擴(kuò)張失誤
惠州曾是光耀地產(chǎn)的發(fā)跡之地，如今卻成了光耀地產(chǎn)的死穴。光耀地產(chǎn)在惠州的在售項(xiàng)目主要包括翡儷港、荷蘭小城、馬克住區(qū)、DADA的草地等，這些項(xiàng)目總占地面積超過240萬平方米，體量非常巨大。作為深圳“后花園”和“一小時(shí)生活圈”，惠州樓市近年成為了深圳投資客的一個(gè)重要標(biāo)的，萬科、碧桂園、金融街等大型房企紛紛入駐搶占市場(chǎng)。
自2009年起，正是惠州市場(chǎng)風(fēng)聲水起的那幾年，光耀以創(chuàng)意產(chǎn)品設(shè)計(jì)和營(yíng)銷，使其在惠州的幾個(gè)項(xiàng)目脫穎而出，并為光耀帶來了良好的現(xiàn)金流。即便是在惠州項(xiàng)目整體面向深圳銷售不易的背景下，光耀的多個(gè)惠州項(xiàng)目也因此創(chuàng)造了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。這因此成為光耀地產(chǎn)率先走出惠州進(jìn)行全國(guó)布局的信心來源，之后，光耀開始涉足深圳、東莞、佛山、湛江、汕尾、上海、杭州、北京、天津、臨沂、威海等城市。
為了擴(kuò)張，光耀將總部遷至深圳，成為惠州第一個(gè)走出去的本土房企，十年來的擴(kuò)張速度令業(yè)界咋舌，幾乎創(chuàng)造了惠州本土成長(zhǎng)型房企的神話。在全國(guó)擴(kuò)張后，惠州仍然是光耀地產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng)，有超過六成項(xiàng)目位于惠州。
不幸的是，在各大開發(fā)商熱火朝天涌入惠州的背后，惠州樓市庫存量長(zhǎng)期處于高位的風(fēng)險(xiǎn)在連續(xù)數(shù)年的調(diào)控中終于不可遏制地出現(xiàn)，深圳投資客成批撤離，惠州樓市的多米諾骨牌頃刻倒塌。成也惠州敗也惠州，光耀地產(chǎn)在惠州的項(xiàng)目陷入銷售困境。
在2011年，光耀地產(chǎn)用了20多億元去拿地，同時(shí)，光耀在全國(guó)上馬10多個(gè)項(xiàng)目，其中有8個(gè)是超千畝的大盤，而正是這些超級(jí)大盤加劇了光耀地產(chǎn)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)公司官方網(wǎng)站資料，目前光耀地產(chǎn)的總開發(fā)面積超過356萬平方米，儲(chǔ)備用地近900萬平方米。不僅在國(guó)內(nèi)大力擴(kuò)張，光耀地產(chǎn)還將觸角伸到了海外，2012年6月其與韓國(guó)JDC公司、DK集團(tuán)簽署協(xié)議，投資30億元人民幣開發(fā)韓國(guó)濟(jì)州島的“中國(guó)城”旅游度假項(xiàng)目。
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光耀地產(chǎn)或走順馳老路：盲目擴(kuò)張 民間借貸拖入資金絕境
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