在業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，中糧地產(chǎn)也試圖開(kāi)拓更多新的發(fā)展領(lǐng)域。4月23日，中糧•祥云國(guó)際生活廣場(chǎng)啟航盛典暨祥云小鎮(zhèn)商業(yè)簽約儀式在北京舉行，同時(shí)宣布了“祥云小鎮(zhèn)”為中糧地產(chǎn)打造的第二個(gè)產(chǎn)品線。　　 

　　據(jù)了解，祥云小鎮(zhèn)規(guī)劃面積達(dá)20萬(wàn)平米，是一個(gè)涵蓋別墅、公寓、會(huì)所、商業(yè)形態(tài)的多元化國(guó)際生活區(qū)，坐落于中央別墅區(qū)與臨空經(jīng)濟(jì)帶融匯區(qū)域，將面向城市中高端客群，并重點(diǎn)立足于京北中央別墅區(qū)、亞北別墅區(qū)等高端住宅區(qū)，以"國(guó)際化、慢生活、高品質(zhì)、情感圈"為四大核心概念，欲打造北京首個(gè)國(guó)際生活樣板社區(qū)。　　 

　　另悉，該項(xiàng)目將劃分為六大主題板塊，分別是“國(guó)際生活廣場(chǎng)”、“文化生活體驗(yàn)區(qū)”、“家庭親子主題區(qū)”、“主題餐飲街區(qū)”以及“健身休閑區(qū)”，目前，整體簽約率已超過(guò)80%，引進(jìn)了橙天嘉禾影院、BHG超市、漢堡王、屈臣氏、BluePink、悠游堂、星巴克、costa、哈根達(dá)斯、咖啡陪你等近百個(gè)知名品牌。

　　中糧地產(chǎn)方面表示，這是公司繼開(kāi)發(fā)大悅城城市綜合體項(xiàng)目之后，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的又一次新探索，祥云小鎮(zhèn)的面世將會(huì)給京城乃至全國(guó)高端住宅區(qū)商業(yè)項(xiàng)目注入新的生命力，同時(shí)推動(dòng)北京京北別墅區(qū)的商業(yè)升級(jí)，徹底結(jié)束別墅區(qū)“有居住無(wú)生活”的現(xiàn)狀。　　 

　　值得注意的是，在商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的今天，別墅商業(yè)一直備受冷落，此次中糧把目光投放在了別墅區(qū)的高端居民，可謂是一次新的挑戰(zhàn)。 

　　不少業(yè)內(nèi)人士紛紛指出，如今，中國(guó)的別墅區(qū)通常都沒(méi)有商業(yè)，即使有，開(kāi)發(fā)商也是多以會(huì)所的形式建設(shè)商業(yè)配套，開(kāi)發(fā)商往往把精力傾注在別墅戶型設(shè)計(jì)以及銷(xiāo)售上，而忽略其生活便利性的需要。　 

　　另外，由于項(xiàng)目定位高端，會(huì)所客流量少，鮮有品牌商能承受其高昂的物業(yè)管理費(fèi)最終選擇退出，以致于一直以來(lái)成熟的別墅區(qū)商業(yè)一直匱乏�！　� 

　　對(duì)于祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目，中糧表示，公司前期投入大成本進(jìn)行多次的調(diào)研和解讀，最終把該項(xiàng)目定位成美食中心、生活中心和家庭中心，在招商方面，中糧也放低了姿態(tài)，共同扶持，為商戶提供多方面幫助，　　 

　　據(jù)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副理事長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平表示，雖然別墅商業(yè)比較高端，受眾較少，但是如果開(kāi)發(fā)商有實(shí)力，且規(guī)劃合理，別墅商業(yè)仍存在發(fā)展空間，他認(rèn)為，別墅商業(yè)是行業(yè)性的新課題，如果能夠破解，以后對(duì)全行業(yè)都有重要的參照借鑒的意義�！� 

　　不過(guò)，他也強(qiáng)調(diào)，商業(yè)地產(chǎn)有三個(gè)特點(diǎn)，即替代性強(qiáng)、可塑性大、復(fù)制性差，商業(yè)發(fā)展需要更多考慮個(gè)體因素，在各項(xiàng)條件成熟的商業(yè)區(qū)探索才會(huì)有成功的可能性。（來(lái)自：贏商網(wǎng) 記者 蘇丹丹）

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