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紅商網(wǎng)訊：中海地產(chǎn)是地產(chǎn)界的一個(gè)標(biāo)桿、一面旗幟。萬(wàn)科、龍湖、綠城高層都帶隊(duì)向去中海學(xué)習(xí)過(guò)，近兩年涌現(xiàn)的幾家快公司，世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)、旭輝，其老板都表示要向中海學(xué)習(xí)。
那么，中海地產(chǎn)究竟牛在哪里？
下文由攸克地產(chǎn)原創(chuàng)，原標(biāo)題為《開(kāi)發(fā)商學(xué)中海為何只到皮毛》，邦主已獲得轉(zhuǎn)載授權(quán)。
連續(xù)12年利潤(rùn)率行業(yè)第一
學(xué)習(xí)中海地產(chǎn)的什么？中海值得開(kāi)發(fā)商們學(xué)習(xí)的地方有不少，但核心是成本控制或者是利潤(rùn)率。
中海利潤(rùn)率之高，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)罕有其匹。
3月13日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司公布的年報(bào)顯示，中海地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)231.78億港元（約合人民幣183.16億元），同比增加23.1%，毛利率超過(guò)35%。合約銷售額1385億港元（約合人民幣1094億元）。
正如萬(wàn)科總裁郁亮所說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)率下滑已是不可阻擋的趨勢(shì)。中海亦是如此。根據(jù)年報(bào)，過(guò)去12年它的純利復(fù)合增長(zhǎng)41.7%，而過(guò)去5年純利復(fù)合增長(zhǎng)34.7%。但這幾個(gè)數(shù)據(jù)，毫無(wú)疑問(wèn)是牢牢占據(jù)了行業(yè)第一的位置。
讓我們看它近三年的具體利潤(rùn)數(shù)據(jù)。2010年中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)126.7億港元（約合人民幣104億元），同比增長(zhǎng)66.6%，凈利潤(rùn)率為27.9%。
當(dāng)時(shí)很多媒體報(bào)道，中海成為內(nèi)地首家年凈利潤(rùn)超過(guò)百億元人民幣的房企。饒有趣味的是，那一年，行業(yè)老大萬(wàn)科以1081.6億元成為國(guó)內(nèi)首家銷售額超過(guò)1000億的房地產(chǎn)企業(yè)。然而，萬(wàn)科2010年的凈利潤(rùn)只有72.83億元。而中海的銷售額只有565億元人民幣，差不多相當(dāng)于萬(wàn)科一半，凈利潤(rùn)卻超出萬(wàn)科5成以上。
2011年中海地產(chǎn)銷售額870.9億港元（人民幣708億元），同比增長(zhǎng)29.8%；凈利潤(rùn)為151.2億港元（約合人民幣125.5億元），凈利潤(rùn)率為31.1%。2011年萬(wàn)科銷售額為1215.4億元，凈利潤(rùn)為96.2億元，凈利潤(rùn)率為13.4%。中海地產(chǎn)銷售額不到萬(wàn)科的6成，但后者的凈利潤(rùn)只有中海地產(chǎn)的77%，凈利潤(rùn)率還不及中海地產(chǎn)的二分之一。
2012年度中海地產(chǎn)銷售額1043.2億港元（合人民幣835.5億元），凈利潤(rùn)為151.6億元，凈利潤(rùn)率達(dá)到29%；萬(wàn)科同年銷售額為1412.3億元，凈利潤(rùn)首次突破百億達(dá)到125.5億元，凈利潤(rùn)率只有12%，遠(yuǎn)不及中海的一半。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 中海商業(yè)項(xiàng)目資源共300萬(wàn)㎡ 兩個(gè)環(huán)宇城項(xiàng)目今年投入使用 中海今年目標(biāo)1400億港元 沈陽(yáng)、南京環(huán)宇城年內(nèi)開(kāi)業(yè) 中海地產(chǎn)斥資百億圈地“囤貨”擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模 中海地產(chǎn)前兩月耗176億加速拿地 加碼一二線城市 中海首2月銷售243億港元 斥資130億“囤地”快速擴(kuò)張 搜索更多: 中海 |
