紅商網(wǎng)訊：今年年初，房地產(chǎn)行業(yè)充滿(mǎn)不安穩(wěn)因素。房企龍頭中海地產(chǎn)卻一改過(guò)去在土地市場(chǎng)上的謹(jǐn)慎，反而砸下重金擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年前兩月，中海地產(chǎn)已耗資176億元，在多個(gè)一二線城市拿下7宗土地。
加碼一二線城市
在剛過(guò)去的2月，中海地產(chǎn)在廣州、青島、鄭州、哈爾濱四地收購(gòu)了四宗新地塊，總建筑面積約304.21萬(wàn)平方米，應(yīng)付土地出讓金約129.86億元。尤其是2月21日在廣州廣鋼新城片區(qū)，中海地產(chǎn)成為最大贏家，一日便以95.98億元連奪三地塊，連番刷新地王記錄。1月份，中海地產(chǎn)則在大連、濟(jì)南及佛山收購(gòu)了三幅新地塊，總建筑面積224.29萬(wàn)平方米，應(yīng)付地價(jià)為45.86億元。
也就是說(shuō)，在短短2個(gè)月內(nèi)，中海地產(chǎn)已在土地市場(chǎng)上投下176億元。值得注意的是，中海拿地的區(qū)域皆為一二線城市。
歷史數(shù)據(jù)顯示，在2012年，中海地產(chǎn)全年拿地金額也僅為200億元。而在今年前2個(gè)月，中海地產(chǎn)投在土地市場(chǎng)上的資金已經(jīng)接近這一數(shù)字。中海地產(chǎn)過(guò)去在土地市場(chǎng)上一向較為謹(jǐn)慎。2009年該公司拿地金額與銷(xiāo)售額的比例高達(dá)72%，此后逐年下降，2010年為37%，2011年為32%，而到了2012年該比例已經(jīng)下降至23%。
從2013年下半年開(kāi)始，中海地產(chǎn)一反常態(tài)，加快步伐補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。去年12月，中海地產(chǎn)在沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、福州等地新增項(xiàng)目5個(gè)，總權(quán)益建筑面積達(dá)到503.45萬(wàn)平方米，一個(gè)月土地出讓金支出便高達(dá)138億元。
證券時(shí)報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)，中海去年拿地支出金額約為396億元，拿地支出同比翻倍。去年，公司拿地支出額與銷(xiāo)售額之比為36%，較往年大幅上升。數(shù)據(jù)顯示，這家以穩(wěn)健著稱(chēng)的龍頭房企已經(jīng)開(kāi)始擴(kuò)張自身版圖。
年內(nèi)料繼續(xù)發(fā)力
“中海地產(chǎn)拿地與銷(xiāo)售節(jié)奏緊密掛鉤。”一位接近中海地產(chǎn)人士稱(chēng)。他說(shuō)，從2009年大舉拿地后，隨后幾年中海拿地一直偏保守，土地儲(chǔ)備也一直處于消化狀態(tài)。隨著最近幾年開(kāi)工面積增長(zhǎng)幅度較大，中海地產(chǎn)目前也到了補(bǔ)倉(cāng)的時(shí)候，預(yù)計(jì)今年該公司在土地市場(chǎng)上的投入還會(huì)加大。
有意思的是，今年年初市場(chǎng)普遍唱空房地產(chǎn)行業(yè)，大型房企拿地方面普遍較為謹(jǐn)慎，另一家以穩(wěn)健著稱(chēng)的龍頭房企萬(wàn)科前2個(gè)月僅新增3個(gè)項(xiàng)目。而正如中海集團(tuán)副董事長(zhǎng)、前中海地產(chǎn)主席孔慶平近期所言，公司拿地打“人退我進(jìn)”戰(zhàn)術(shù)。他坦言，中海地產(chǎn)去年竣工面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米，項(xiàng)目遍布50個(gè)城市，因此要繼續(xù)尋求增長(zhǎng)動(dòng)力。
事實(shí)上，中海地產(chǎn)在2009年就曾造就諸多地王，隨后房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)控時(shí)代。從2011年以來(lái)，中海地產(chǎn)開(kāi)始主動(dòng)調(diào)整價(jià)格，加快周轉(zhuǎn)速度。
數(shù)據(jù)顯示，2012年，中海地產(chǎn)新增土地樓面面積為664萬(wàn)平方米，而當(dāng)年銷(xiāo)售面積則達(dá)到729萬(wàn)平方米。
而在去年上半年，中海銷(xiāo)售面積為524萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積較新增土地面積高出13.4%。不難看出，中海地產(chǎn)近年來(lái)有意提升土地去化速度。
除此之外，今年不少機(jī)構(gòu)也較為看好中海地產(chǎn)的銷(xiāo)售。國(guó)泰君安一份研報(bào)預(yù)計(jì)，中海地產(chǎn)今年有2000億港元的推貨量，而在2013年中海地產(chǎn)推貨量為1600億港元，最后實(shí)現(xiàn)1385億港元的銷(xiāo)售額。按銷(xiāo)售率80%估算，預(yù)計(jì)中海地產(chǎn)今年銷(xiāo)售額可以達(dá)到1600億港元。（來(lái)自：證券時(shí)報(bào) 作者：馮堯）
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