現(xiàn)場(chǎng)提問：去年信托是1.5億，2012年同期是多少？之間利息成本降低，帶來利息成本的節(jié)省，這個(gè)趨勢(shì)是向上還是向下？現(xiàn)金流現(xiàn)在狀況是怎樣的？土地成本占比又是多少？
許華芳：2012年信托是十幾億，2013年是1.5億。
在成本方面，去年提出調(diào)結(jié)構(gòu)，降成本，這兩點(diǎn)財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)都做得非常出色。按照理論來講，現(xiàn)在短債比例才20%，因?yàn)橛幸粋�(gè)是資產(chǎn)內(nèi)保外貸，是循環(huán)貸款，不用考慮進(jìn)去，但是在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則上還是歸為短債。
我們?nèi)ツ昕偲骄杀鞠陆盗?%，如果以100多億來講，一年能夠省1億多的融資成本。
2013年底手上現(xiàn)金有48億，比去年增加了139%。第二，我們短債只有40億，長(zhǎng)短債比是很健康的。明天有一筆人民幣債到期，是通過資產(chǎn)來過還，我們已經(jīng)放在賬上，未來人壽的部分也會(huì)用這種方式來準(zhǔn)備。而且額度還沒有用完，現(xiàn)在還有1億多的額度。
在土地成本方面，我們還是維持低成本的土地儲(chǔ)備，土地成本和銷售比平均是12%到15%左右，在行業(yè)內(nèi)是比較低的。
現(xiàn)場(chǎng)提問：電商業(yè)務(wù)具體是怎么考慮和布局的？在這方面你們有什么優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)力？這個(gè)業(yè)務(wù)在2014年有什么樣的展望？
許華芳：電商這個(gè)思路是公司創(chuàng)新的一種精神，把它做到多大我們也沒有想得那么遠(yuǎn)。更大程度上是覺得，企業(yè)總要努力、創(chuàng)新和嘗試。
我們社區(qū)化O2O最大特點(diǎn)是有一個(gè)載體，以福州為例，有500個(gè)商戶，有30萬忠誠(chéng)的常態(tài)客戶，這兩個(gè)都是最大的資源。
當(dāng)時(shí)的想法很簡(jiǎn)單，思路是如何幫商鋪賺更多的錢，如何提高客戶忠誠(chéng)度和服務(wù)滿意度。很簡(jiǎn)單，就幫商戶免費(fèi)搭一個(gè)電商平臺(tái)，免費(fèi)搭一個(gè)物流平臺(tái)，讓他們能夠去賣。當(dāng)我們的商戶，經(jīng)常來我們寶龍的，比如說家里做飯沒有油米，你在手機(jī)打個(gè)電話，半小時(shí)就能夠送上門，提高他們的效率。
我們的特點(diǎn)就是因?yàn)橛羞@個(gè)購(gòu)物中心，未來走的是大數(shù)據(jù)和會(huì)員制，因?yàn)橹挥腥�、四十萬人，不像天貓、京東要分析幾億人，分析這三、四十萬人的準(zhǔn)確率是很高的。
目前電商平臺(tái)有專門的團(tuán)隊(duì)在負(fù)責(zé)。今年的目標(biāo)是希望擴(kuò)大到4到6個(gè)項(xiàng)目。模式是一個(gè)購(gòu)物中心一個(gè)平臺(tái)，而不是一個(gè)平臺(tái)走天下。
現(xiàn)場(chǎng)提問：現(xiàn)在政府大力推行城鎮(zhèn)化的發(fā)展，公司會(huì)不會(huì)把握這個(gè)利好政策，或者會(huì)不會(huì)用這個(gè)政策創(chuàng)造一些商機(jī)？
許健康：寶龍這幾年一直在三、四線的城市投資，去年還組建了一個(gè)公司，拿4億投資了5個(gè)項(xiàng)目，會(huì)在今年5月份、6月份、7月份開業(yè)，去年拿的地都會(huì)在這個(gè)期間銷售。
根據(jù)中國(guó)的城市化發(fā)展，一、二線城市已經(jīng)發(fā)展到容忍受限的狀況，發(fā)展太快，環(huán)境破壞，交通問題，給城市帶來很大的負(fù)擔(dān)。所以經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，城市還要發(fā)展，所以就轉(zhuǎn)向城鎮(zhèn)進(jìn)行發(fā)展。
寶龍延續(xù)以前的發(fā)展模式，專門成立一家公司，按照以前的理念做得更快，更好。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
共5頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] [4] [5]
寶龍地產(chǎn)首2月合約銷售總額達(dá)8.93億 同比增長(zhǎng)約21%
探訪死寂“鬼城” 青島城陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)“回天乏術(shù)”
寶龍首個(gè)全新模式商業(yè)旗艦啟動(dòng) 上海七寶項(xiàng)目正式奠基
寶龍地產(chǎn)上海首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè) 必勝客等進(jìn)駐
寶龍地產(chǎn)1月銷售4.53億 同比增加11%
搜索更多: 寶龍
