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現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：去年毛利率下降的原因是什么，今年會(huì)不會(huì)提升？今年房地產(chǎn)的價(jià)格你們預(yù)計(jì)是怎樣的？
許華芳：毛利率問(wèn)題管理層也很關(guān)注。毛利率下降有幾個(gè)方面的原因，第一個(gè)，行業(yè)的趨勢(shì)也是往下在走；第二個(gè)，去年交房比例大部分是2011年低位銷售的貨源，還有今年商業(yè)交房的比例比住宅低得多。我們歷年來(lái)商業(yè)毛利高，這兩個(gè)因素是最主要的。
在2013年的93億里面，毛利率肯定比這個(gè)數(shù)字還要好一些，但是要回到以前的40%多難度很大，現(xiàn)在什么成本都高了，這是客觀的事實(shí)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講還是會(huì)回到比較好的毛利率狀態(tài)，管理層沒(méi)有定死一個(gè)什么數(shù)字。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：可以回到40%的水平嗎？
許華芳：一年內(nèi)肯定達(dá)不到，我們希望往這方面努力。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：今年可售的貨源是多少？未來(lái)會(huì)加大在上海的發(fā)展，但是上海地價(jià)很高，將來(lái)要做更多的融資，更多的借貸來(lái)發(fā)展，會(huì)不會(huì)覺(jué)得負(fù)債率會(huì)再增加？
許華芳：今年貨源還是比較充足，我們預(yù)計(jì)貨源是250億到280億。不同城市間，我們一線城市會(huì)占比30%，二線城市占40%，三、四線城市30%，這個(gè)結(jié)構(gòu)是比較好的。
至于上海的拓展力度和公司發(fā)展，公司還是想進(jìn)步，也會(huì)努力在上海會(huì)積極拿地。但是在權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)和擴(kuò)大規(guī)模同時(shí)，會(huì)選擇一些項(xiàng)目合作，簡(jiǎn)單說(shuō)大項(xiàng)目都找人合作，基本是這樣。
從今天來(lái)看，我們?cè)谏虾５谋憩F(xiàn)還是比較出色，有7個(gè)項(xiàng)目，5個(gè)是底價(jià)拿的，2個(gè)溢價(jià)也不高。我們做商業(yè)地產(chǎn)，在中國(guó)的發(fā)展還是有特別的優(yōu)勢(shì)�，F(xiàn)在一直都有和其他企業(yè)在談合作，去年有兩個(gè)項(xiàng)目都是和別人合作的，未來(lái)會(huì)陸陸續(xù)續(xù)主動(dòng)性尋找合作。 共5頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] [4] [5] 下一頁(yè) 寶龍地產(chǎn)首2月合約銷售總額達(dá)8.93億 同比增長(zhǎng)約21% 探訪死寂“鬼城” 青島城陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)“回天乏術(shù)” 寶龍首個(gè)全新模式商業(yè)旗艦啟動(dòng) 上海七寶項(xiàng)目正式奠基 寶龍地產(chǎn)上海首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè) 必勝客等進(jìn)駐 寶龍地產(chǎn)1月銷售4.53億 同比增加11% 搜索更多: 寶龍 |
