紅商網(wǎng)訊：上海證大公布的一則股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，讓曾經(jīng)的全國(guó)總價(jià)地王再次回歸人們視線。250億元拿地時(shí)的意氣風(fēng)發(fā)，被國(guó)土部督辦閑置土地時(shí)的流言紛紛，其中一幅地塊被收回和項(xiàng)目進(jìn)展緩慢的煎熬，中冶置業(yè)曾經(jīng)拿下的南京下關(guān)地王，經(jīng)歷了各種悲喜劇之后，如今迎來(lái)部分拆散出售的解脫。
意料之內(nèi)的出讓
3月6日，上海證大房地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告，其香港附屬公司遠(yuǎn)盈集團(tuán)有限公司以9.02億元成功中標(biāo)，中得中冶置業(yè)子公司南京立方置業(yè)有限公司的銷售股份。南京立方置業(yè)有限公司是南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司旗下的子公司，其主要資產(chǎn)為位于南京下關(guān)區(qū)的“09-09地塊”，該地塊總占地面積為13220.1平方米，其中規(guī)劃地上面積之建筑面積約為85930.72平方米。地塊擬用作商業(yè)兼辦公室用途。該地塊正是中冶曾經(jīng)在南京下關(guān)競(jìng)得的全國(guó)總價(jià)地王的一部分。
該地塊是屬于南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司掛出的3家子公司中的一家，中冶置業(yè)持有南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司98.52%的股份。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的公告顯示，南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司的3家子公司分別是南京龍江灣置業(yè)有限公司、南京港寧置業(yè)有限公司和南京立方置業(yè)有限公司，掛牌轉(zhuǎn)讓股份截止時(shí)間為2月27日。3家子公司總價(jià)為29.7億元，其中，南京龍江灣置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓60%股權(quán)，掛牌價(jià)格9億元；南京港寧置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓60%股權(quán)，掛牌價(jià)格約11.68億元；南京立方置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)，掛牌價(jià)格約9.02億元。
上海證大競(jìng)得立方置業(yè)有限公司100%股權(quán)，另兩家公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓均以底價(jià)成交，但競(jìng)得方并未公布具體數(shù)字。一位南京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)新金融記者表示，此次轉(zhuǎn)讓對(duì)出讓方和競(jìng)得方來(lái)說(shuō)，都屬意料之中。“中冶置業(yè)方面，大體量地塊開(kāi)發(fā)不暢，本來(lái)就一直在尋找合作伙伴共同開(kāi)發(fā)，此次將地塊分割部分出讓也是無(wú)奈之舉，上海證大目前在南京有兩個(gè)項(xiàng)目，去年底將部分高層派往南京，希望在南京市場(chǎng)加大開(kāi)發(fā)力度，此次接手中冶地王的一部分并不意外，且此次收購(gòu)地塊所屬的1號(hào)地塊的片區(qū)改造已基本完成。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。
拆分還在繼續(xù)
作為南京最為重要的舊城改造項(xiàng)目，南京下關(guān)地塊曾經(jīng)被寄予厚望。2010年9月19日，下關(guān)濱江江邊路以西1號(hào)地塊和3號(hào)地塊掛牌出讓，總出讓面積66.8萬(wàn)平方米的巨無(wú)霸地塊被南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司以200.34億元總價(jià)競(jìng)得，一舉打破當(dāng)年土地出讓總價(jià)紀(jì)錄。2012年11月30日，該公司又以56.2億元競(jìng)得兩幅地塊之間的2號(hào)地塊�？毓赡暇┡R江老城改造建設(shè)投資有限公司的中冶在下關(guān)地塊耗資250多億元。
規(guī)劃顯示，下關(guān)濱江區(qū)域?qū)㈥懤m(xù)建成80余幢高端商務(wù)樓宇、30余幢甲級(jí)寫字樓及1幢高400米以上的地標(biāo)性建筑，下關(guān)將成為江蘇省乃至全國(guó)航運(yùn)服務(wù)資源要素集聚的區(qū)域，成為航運(yùn)物流總部中心、口岸綜合服務(wù)中心、航運(yùn)交易中心、航運(yùn)人才交流中心和產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心。早在2009年初下關(guān)開(kāi)始規(guī)劃打造這一“南京外灘”之時(shí)，就有傳言表示央企中冶置業(yè)對(duì)其志在必得。2009年4月，南京市國(guó)資集團(tuán)、下關(guān)區(qū)政府、中冶置業(yè)三方即簽訂《南京下關(guān)濱江區(qū)域老城改造項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》，成立注冊(cè)資金為50億元的項(xiàng)目公司。2009年8月8日，南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司正式注冊(cè)成立，中冶置業(yè)占絕對(duì)控股地位。接著就有了上述那場(chǎng)驚動(dòng)全國(guó)地產(chǎn)界的土地出讓。
理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。對(duì)并無(wú)操作如此體量項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的中冶來(lái)說(shuō)，巨無(wú)霸地塊帶來(lái)的煩惱很快就來(lái)了。2012年底，國(guó)土部以涉嫌“違規(guī)供地和違約房地產(chǎn)用地”為由，對(duì)南京市下關(guān)區(qū)“濱江2號(hào)”地塊進(jìn)行公開(kāi)調(diào)查。據(jù)了解，國(guó)土部曾經(jīng)約談南京市國(guó)土局，指出一次性出讓如此規(guī)模地塊，違背了國(guó)土部出讓單幅地塊不能大于20萬(wàn)平方米的規(guī)定，且地塊閑置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。2013年7月5日，剛剛競(jìng)得半年的2號(hào)地塊，被南京國(guó)土局以開(kāi)發(fā)條件發(fā)生變化為由，宣布終止出讓程序。
自2010年拿下1、3號(hào)地塊之后，對(duì)中冶置業(yè)無(wú)力開(kāi)發(fā)下關(guān)地塊的質(zhì)疑也從未停歇。毛地出讓所需的大量拆遷整理資金、母公司中冶集團(tuán)業(yè)績(jī)的下滑、2010年以來(lái)的連續(xù)幾輪宏觀調(diào)控，都使中冶置業(yè)面臨的局面日益嚴(yán)峻。地塊中唯一進(jìn)展較快的南京長(zhǎng)江國(guó)際航運(yùn)物流服務(wù)中心項(xiàng)目，還是2011年年底中冶置業(yè)以項(xiàng)目公司名義轉(zhuǎn)讓給下關(guān)區(qū)下屬國(guó)資公司的1號(hào)地塊中的一部分。
一面是南京老城區(qū)土地日益稀缺的現(xiàn)狀，一面是中冶置業(yè)拿下的巨無(wú)霸地塊進(jìn)展緩慢，分拆出售、尋求合作伙伴被認(rèn)為是最切合實(shí)際的開(kāi)發(fā)模式。此前曾有傳言，中冶置業(yè)希望引入同屬央企的中糧集團(tuán)作為戰(zhàn)略伙伴，共同開(kāi)發(fā)上述地塊，但雙方并未證實(shí)。中國(guó)中冶2013年發(fā)布的公告稱，將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)，并在1號(hào)地塊開(kāi)發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。業(yè)內(nèi)人士表示，此次出售部分項(xiàng)目公司的股權(quán)，是中冶置業(yè)邁出的分拆開(kāi)發(fā)下關(guān)地王的第一步，后續(xù)的類似轉(zhuǎn)讓還將不斷出現(xiàn)。（來(lái)自：天津網(wǎng) 作者：劉君）
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