紅商網(wǎng)訊：中國中冶在去年三季報中提及，由于1、3號地塊整體開發(fā)體量較大，項目開發(fā)周期較長，為保證項目投資收益，中冶置業(yè)將優(yōu)先集中力量推進3號地塊的開發(fā)，并在1號地塊開發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。

　　中冶南京地王的“續(xù)集”來了。

　　2月17日，上海證大房地產(chǎn)有限公司公告稱，該公司擬以最高代價11.94億元，收購一家國內(nèi)公司，其主要資產(chǎn)包括一幅位于江蘇省的地塊。

　　早報記者了解到，上海證大收購的目標公司是南京立方置業(yè)有限公司（下稱“立方置業(yè)”），該公司是央企中冶集團旗下南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司的全資子公司，在南京持有一幅土地，編號為“09-09地塊”，系中冶南京地王1號地塊的一部分。

　　上海證大董事長戴志康稱，有意競標者不止證大一家，目前還沒有拿到，但他認為該地塊“價格劃算”。

　　證大目標地塊

　　“拆遷已近完成”

　　根據(jù)上海證大的公告，目標公司持有的地塊位于江蘇省，總占地面積為13220.1平方米，其中規(guī)劃地上建筑面積約為85930.72平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)兼辦公室。

　　公告稱，投標的起標價為9.023億元，最高代價擬為11.94億元。這個起拍價，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出的立方置業(yè)100%股權(quán)掛牌價完全一致。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，立方置業(yè)持有的“09-09地塊”，即冶南京地王1號地塊的一部分。

　　據(jù)戴志康稱，“09-09地塊”的拆遷工作大部分已完成。

　　對于中冶南京1、3號地塊的拆遷進展，南京市國土局相關(guān)人士稱，這件事情之前由鼓樓區(qū)政府管理，他們不太了解，不作回復(fù)。

　　目前下關(guān)區(qū)已和鼓樓區(qū)合并成新鼓樓區(qū)。截至昨日發(fā)稿，新鼓樓區(qū)政府也未對早報記者的提問作出回應(yīng)。

　　2010年9月，中冶以總價200.43億元拿下南京下關(guān)區(qū)濱江1號和3號地塊。其中，1號地塊的拿地價格是121.41億元，3號地塊是78.93億元。2012年11月，中冶又以56.2億元拍下濱江2號地塊。3幅地塊連成一體，總面積達到236萬平方米，耗資超過256億元，一舉超過廣州亞運城項目，成為實際意義上的全國總價地王。

　　中冶拆售南京地王

　　正是這個地王，讓中冶承受巨大財務(wù)壓力。有媒體稱，截至2013年底，中冶尚未繳清1、3號地塊的地價款。如今，2號地塊已被退回，中冶已開始分拆出售1號地塊。

　　除了立方置業(yè)的100%股權(quán)，臨江公司還通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，掛牌轉(zhuǎn)讓南京港寧置業(yè)有限公司（下稱“港寧置業(yè)”）60%股權(quán)，以及南京龍江灣置業(yè)有限公司（下稱“龍江灣置業(yè)”）60%股權(quán)。其中，港寧置業(yè)60%股權(quán)掛牌價格約為11.68億元，龍江灣置業(yè)60%股權(quán)掛牌價格約為9億元。

　　有分析認為，中冶掛牌出售旗下公司的股權(quán)，可能與臨江公司南京地王項目開發(fā)不順利有關(guān)，中冶是想引入戰(zhàn)略投資者。

　　某專業(yè)財經(jīng)媒體援引南京產(chǎn)權(quán)交易中心的說法稱，臨江公司此次轉(zhuǎn)讓的三個子公司，是中冶南京1號地塊拆出的一部分，1號地塊一共拆分成10多份。

　　中國中冶也在去年三季報中提及，由于1、3號地塊整體開發(fā)體量較大，項目開發(fā)周期較長，為保證項目投資收益，中冶置業(yè)將優(yōu)先集中力量推進3號地塊的開發(fā)，并在1號地塊開發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。

　　此番臨江公司掛牌3個來自1號地塊的項目，被認為是中冶南京地王“推3號、棄1號”戰(zhàn)略啟動的一個信號。

上海證大資金流動性緊張 欲收購江蘇一地塊起始價9億

意大利Ittierre首家旗艦店落戶上海證大喜瑪拉雅中心

煙臺證大大拇指廣場預(yù)計年后開工 商業(yè)面積達7.9萬㎡

南京南站南翼將添大型綜合體“證大大拇指廣場”

南京證大大拇指廣場規(guī)劃出爐 總建面約63萬平米

搜索更多: 證大