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紅商網訊：近日，華遠地產經過32輪現場競價，以12.1億元、配建9.2萬平方米自住房競得北京市大興區(qū)一宗宅地，溢價率15.24%。這是華遠繼年初斬獲密云地塊后，一年之內又一次出手。
而在不久前，華遠地產董事長任志強向《證券日報》記者表示，“如果三中全會后，房企再融資可能會放寬，屆時，華遠地產肯定會沖上去。因為，這一渠道打開之后，我們就能取得足夠糧食去擴張了。”而此番華遠地產高調拿地，無疑顯示了地產“預言家”任志強對于樓市后勢的信心，同時，也顯示出華遠加速全國布局的決心。
對此，任志強向《證券日報》記者坦言，“對于華遠來說，在沖擊百億元銷售額的同時，也更注重對股東的回報率和企業(yè)安全性指標。”確如其所述，除了去年，華遠近年來的凈利收益一直高于萬科。
做高收益率
實際上，華遠地產的規(guī)模擴張速度相比萬科等確實不快，不過其高層向記者直言，“我們沒有從資本市場拿錢”，這對企業(yè)規(guī)模發(fā)展確實有一定影響，但“股東給你一塊錢，你要給他賺多少錢，這是企業(yè)的核心競爭力，而不僅僅是看規(guī)模”。
華遠地產認為，“我們一直在增強回報率，在所有的分紅企業(yè)中，我們的現金分紅很多”。不過，從企業(yè)規(guī)模擴張戰(zhàn)略來看，任志強最近的目標可能是沖擊100億元的銷售額，而當年同為“華潤系”的萬科今年已經開始沖擊2000億元的銷售目標了。
“萬科當年從資本市場拿到了幾百億元的資金，我們沒從市場拿一分錢，我們從零開始，但現在我們的總資產已經100多億元了。”任志強說，“現在華遠小嗎？”他如此向本報記者反問道。
“從凈資產收益率來看，與萬科相比，除了2012年，在其他年份中，一直是我們更高。”任志強依然毫不示弱。而萬科總裁郁亮曾表示，對股東來說，最重要的指標是凈資產收益率而非利潤率。
記者翻閱近三年的財務指標發(fā)現，華遠地產2012年凈資產收益率(攤薄)為19.03%，2011年和2010年分別為19.2%和19.47%；萬科A2012年凈資產收益率(攤薄)為19.66%，2011年和2010年分別為18.17%和16.47%。這或許就是任志強面對王石時毫不示弱的底氣。
毛利率處高位
值得一提的是，據數據統(tǒng)計顯示，2013年前三季度，142家房企平均銷售毛利率為36.89%，而去年同期則為39.39%，同比下降3.5個百分點。此外，據中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，今年前三季度，房地產行業(yè)利潤率只有17.9%，凈利潤只有13%，而2013年上半年為19.2%，2012年則為21.3%左右。
由此可見，整個行業(yè)的盈利能力是在持續(xù)下行的。郁亮也曾表示，長期來看，行業(yè)進入下半場之后，利潤率下降的趨勢是存在的。“在23個行業(yè)里面，房地產的利潤水平大概排在第八位到第十位，房地產行業(yè)利潤總額較高，是這一行業(yè)規(guī)模大造成的，房企本身利潤并不高。”有業(yè)內人士向媒體表示，扣除掉土地增值稅、開發(fā)和融資等各種成本，房企的利潤沒多少。
任志強向《證券日報》記者打比方說：“房子不可能像電視機或者汽車，兩分鐘一臺電視，六分鐘一輛車，我們算的周期比較長，最少要三年或者四年，利潤高不到哪兒去。”
不過，從近三年公司年報來看，華遠地產2012年銷售毛利率為51.8%，2011年和2010年這一指標分別為50.76%和52.4%；萬科A2012年銷售毛利率為36.56%，2011年和2010年分別為39.78%和40.7%。
由此可見，對于華遠地產這樣一家中型企業(yè)來說，盈利能力顯然要高于整個行業(yè)約15個百分點，甚至比萬科也高出不少。“我們不需要刻意地追求規(guī)模。”華遠地產董事長任志強說，“我們更注重企業(yè)的效率指標和安全性指標”。在他的計劃中，更傾向于把華遠地產打造成一個“小而美”的企業(yè)。 共2頁 [1] [2] 下一頁 任志強12.1億拿地稱“被逼無奈” “瓊民源”法人股股東擬集體維權 潘石屹任志強卷入 資本市場難融資 任志強細解華遠商業(yè)地產 任志強：逐步擴大華遠地產商業(yè)物業(yè)比例 任志強被指涉嫌非法交易 回應竟稱華遠地產非國企 搜索更多: 任志強 |
