紅商網(wǎng)訊：“由于我們沒有從公開資本市場上拿到資金，因此還無法進(jìn)一步擴大持有物業(yè)的比例。” 華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強面對股東以及投資者坦言。
“但我們每年會根據(jù)資金的需求適度的逐步擴大商業(yè)物業(yè)的比例，在城市化率超過55%的城市里，(我們會增加)商業(yè)地產(chǎn)的比重。”3月22日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)舉辦2012年度業(yè)績說明會，任志強通過網(wǎng)上交流平臺如此表示。
業(yè)績與目標(biāo)
自華遠(yuǎn)地產(chǎn)3月20日公布2012年全年業(yè)績以來，比起銷售數(shù)據(jù)，外界關(guān)注最多的是兩個“20%”，即任志強的稅前年薪以及華遠(yuǎn)地產(chǎn)今年銷售目標(biāo)的同比增長幅度。
將2013年銷售額增長率目標(biāo)設(shè)定為20%，任志強表示，我們確定銷售目標(biāo)是已考慮了宏觀政策可能發(fā)生的變化，如今年的貨幣量指標(biāo)比去年低，還有可能出臺新的調(diào)控政策，如“國五條”等。
“我們認(rèn)為我們要確定切實可能的增長目標(biāo)。”任志強指出，目前國五條還沒有一個城市出細(xì)則。他認(rèn)為國五條中最嚴(yán)厲的是對二套住房的信貸政策。
任志強表示，如果提高了二套住房的首付和貸款利率，將會對市場有較大影響。對二手房交易征收個人所得稅的做法會讓更多的人進(jìn)入一手房市場，對于開發(fā)商基本上是利好的，但二套房的信貸政策如果改變是不利于一手房市場的。
“我們需要等待各個城市發(fā)布細(xì)則才能選擇對策。而目前的國五條如果沒有實施細(xì)則等于沒用。”任志強如此表示。
據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)2012年年報數(shù)據(jù)顯示，去年全年其共實現(xiàn)營業(yè)收入30.8億元，同比增長18%。其中，華北地區(qū)約14.85億，華東地區(qū)8969萬元，西北地區(qū)15.04億元。
與此同時，華遠(yuǎn)地產(chǎn)去年完成銷售簽約額56.2億元，按年增長150%;銷售簽約面積51.5萬平方米，同比增長101%。其中，簽約銷售的住宅產(chǎn)品48%是90平方米以下的戶型，32%是90-144平方米的戶型。
除此之外，數(shù)據(jù)另披露，截至去年年底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)實現(xiàn)開復(fù)工面積183萬平方米，比2011年同期增長37%，其中新開工70.3萬平方米，同比增長7%;竣工52萬平米，同比增長138%。
土地儲備方面，去年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)新增了西安太華北路項目(華遠(yuǎn)錦悅)和北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)新項目(華遠(yuǎn)銘悅好天地)，地上建筑面積合計約24.5萬平方米。
對于上述業(yè)績，中信建投分析師蘇雪晶認(rèn)為，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2012年結(jié)算收入基本符合預(yù)期，結(jié)算毛利方面，由于北京九都會項目毛利較高，推升了該公司的整體利潤水平。
“2013年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)主要結(jié)算項目是西安君城和海藍(lán)城為主，長沙項目也將貢獻(xiàn)部分業(yè)績，但由于北京保障房項目進(jìn)入結(jié)算，因此整體毛利率將會走低，預(yù)計今年華遠(yuǎn)地產(chǎn)的營業(yè)收入將會有30%左右的增長。” 蘇雪晶于研報中如此表示。
融資難題
值得一提的是，不久前曾高調(diào)表示將大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的任志強，在業(yè)績說明會上再一次闡述了其之于商業(yè)地產(chǎn)的想法和難題。
“目前華遠(yuǎn)地產(chǎn)的商業(yè)部分占比例還不夠大，每年我們通過出租物業(yè)取得的資金還不到一個億。(但是)由于我們沒有從公開資本市場上拿到資金，因此還無法進(jìn)一步擴大持有物業(yè)的比例。”任志強如此坦言。
任志強進(jìn)一步表示：“持續(xù)不斷的宏觀調(diào)控，壓縮了房地產(chǎn)企業(yè)的融資空間，由于公司業(yè)務(wù)不斷擴張需要大量資金的支持，2012年華遠(yuǎn)地產(chǎn)合并報表稅后利潤5.41億元之中，除現(xiàn)金紅利7902.87萬元以外的4.62億元將體現(xiàn)為公司送紅股形成的股本和未分配利潤，從而留存公司，用于補充華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)展所需流動資金。”
另據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)焦瑞云介紹，因為資本市場對房地產(chǎn)公司沒有開放，所以華遠(yuǎn)地產(chǎn)上市后未拿到資金。
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