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商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式樣板
華潤模式：品牌價值＋商業(yè)資源＋持有物業(yè)
華潤置地開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目可追溯到1997年，包括甲級寫字樓及大型購物中心在內(nèi)的上海華潤時代廣場開業(yè)。而在1999年，華潤置地開始規(guī)劃深圳萬象城，最終于2004年12月開業(yè)，被認(rèn)為標(biāo)志著華潤商業(yè)地產(chǎn)之路的開啟。
該模式簡單來說是有預(yù)見地打造一條貫通商業(yè)、地產(chǎn)、融資與各種零售業(yè)態(tài)的全產(chǎn)業(yè)鏈。時至今日，華潤集團(tuán)旗下已形成3家涉及商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司，并已打造出以萬象城為首的高中低三條不同檔次、與不同品牌的產(chǎn)品線，構(gòu)建了清晰的商業(yè)地產(chǎn)版圖，開始全國復(fù)制擴(kuò)張。
2010年起，華潤商業(yè)地產(chǎn)再度大幅提速。公司公開表示，商業(yè)地產(chǎn)是華潤未來發(fā)展重點(diǎn)。華潤置地將每年新開1~2個持有型物業(yè)，通過穩(wěn)定持續(xù)的租金收益，提高抵抗行業(yè)周期波動風(fēng)險的能力，目標(biāo)是5年后商業(yè)物業(yè)占整體盈利比重的40%。
中糧模式：母公司資金注入＋I(xiàn)PO模式
2012年6月，中糧集團(tuán)方面表示，未來3至5年，將在國內(nèi)打造30個大悅城。隨著成都大悅城今年6月正式開工，截至今年上半年，大悅城已在北京、上海、天津、沈陽、成都、煙臺、深圳7個城市持有10個城市綜合體項(xiàng)目。
大悅城是以18至35歲新興中產(chǎn)階級為主力市場，以年輕、時尚、潮流、品位為特征，以購物中心為主體，組合公寓住宅、寫字樓、酒店等多業(yè)態(tài)形成的全服務(wù)鏈城市綜合體。大悅城的經(jīng)營，中糧實(shí)行了租金+銷售提成的收入模式，并注重引進(jìn)首次進(jìn)駐該城市的品牌，注重營造消費(fèi)體驗(yàn)和購物氛圍，收到了較好的效果。
此外，中糧一直在學(xué)習(xí)商用持有和資本化的運(yùn)營模式。此前，中糧集團(tuán)提出中糧地產(chǎn)與以大悅城品牌系列城市綜合體為主的中糧置業(yè)的全面整合并實(shí)現(xiàn)整體上市的雄心。而將中糧置業(yè)旗下部分大悅城項(xiàng)目做成REITs資產(chǎn)包的變現(xiàn)模式，也在一直爭取中。
萬達(dá)模式：現(xiàn)金流滾資產(chǎn)
這一模式成功有兩個關(guān)鍵點(diǎn)：首先，以住宅地產(chǎn)開發(fā)和銷售支持萬達(dá)廣場商業(yè)運(yùn)營，而以萬達(dá)廣場的就業(yè)、稅收和形象效應(yīng)低價獲取核心地段的緊缺土地資源；其次，以可售物業(yè)的快速銷售及旗下影院、百貨等現(xiàn)金流回籠自持物業(yè)的投資，然后以自持物業(yè)抵押貸款快速推進(jìn)下一個萬達(dá)廣場項(xiàng)目的開發(fā)。依托于此，萬達(dá)得以實(shí)現(xiàn)“資金平衡”與“快速擴(kuò)張”。
不可忽視的是模式背后兩大平臺，其一是萬達(dá)商業(yè)管理有限公司，它也是國內(nèi)惟一一家全國性商業(yè)管理連鎖性企業(yè)，管理涉及商業(yè)規(guī)劃、招商統(tǒng)籌、營運(yùn)策劃及營銷推廣等，覆蓋全國所有的萬達(dá)廣場，其租金收繳率多年超過99%。
其二是國內(nèi)惟一一家專業(yè)從事城市綜合體、大型商業(yè)中心和五星級酒店規(guī)劃、設(shè)計(jì)的機(jī)構(gòu)——萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院，其中人才濟(jì)濟(jì)，匯聚國內(nèi)商業(yè)中心、五星級酒店等各方面一流人才。
凱德模式：“Reits房地產(chǎn)信托基金＋PE私募股權(quán)投資基金”模式
嘉德的商業(yè)模式是將資本市場的金融技能與房地產(chǎn)的know-how、資產(chǎn)基礎(chǔ)相結(jié)合。事實(shí)證明，嘉德基金模式不僅改善了嘉德自身的財(cái)務(wù)狀況，也獲得了資本市場投資人的認(rèn)同。新加坡五大地產(chǎn)公司中，嘉德置地?zé)o疑是幾家地產(chǎn)公司中“輕資產(chǎn)戰(zhàn)略”推進(jìn)最快的。
嘉德置地地產(chǎn)金融模式成功的關(guān)鍵在于三大策略：一是全鏈條基金融資平臺的打造；二是以費(fèi)用收益模式替代資產(chǎn)收益模式；三是嚴(yán)格的非核心資產(chǎn)剝離政策。
�。�深圳新聞網(wǎng) 盧青 顧洪波） 共4頁 上一頁 [1] [2] [3] [4] 萬科54億首獲產(chǎn)業(yè)用地 溢價率高達(dá)93％ 萬科商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略搖擺中前行 商住比二八開 萬科多地樓盤被曝質(zhì)量糾紛 萬科落子余杭良渚 6.8億獲永旺夢樂城邊商住地 萬科北京被曝拆分精裝修提售價 疑打限價擦邊球 搜索更多: 萬科 |
