紅商網(wǎng)訊：掛牌起始價(jià)高達(dá)175億元的國(guó)內(nèi)“準(zhǔn)地王”徐家匯中心項(xiàng)目地塊自從預(yù)申請(qǐng)公告推出開始就萬(wàn)眾矚目。如今，這幅地塊將于9月5日開標(biāo)，屆時(shí)，新一輪上海總價(jià)地王也將順勢(shì)出爐。

　　昨天，本報(bào)剛剛刊出《徐家匯中心地塊下月5日開標(biāo)》的報(bào)道，此前的4位有效預(yù)申請(qǐng)人已有2位申請(qǐng)退出，這一地塊的出讓方式也將從招標(biāo)改為掛牌。而商報(bào)記者最新獲悉，這一底價(jià)高達(dá)175億元的國(guó)內(nèi)“準(zhǔn)地王”地塊下月將在兩大港資巨頭新鴻基地產(chǎn)與九龍倉(cāng)－恒基聯(lián)合體之間展開爭(zhēng)奪。

　　兩大港資巨頭決戰(zhàn)

　　日前，上海規(guī)土局發(fā)布今年第163號(hào)土地公告，正式推出了底價(jià)175億元的徐家匯中心項(xiàng)目地塊。根據(jù)此前的預(yù)申請(qǐng)結(jié)果公告顯示，在預(yù)申請(qǐng)期間，這幅天價(jià)準(zhǔn)地王共接受18人次的咨詢，有效預(yù)申請(qǐng)人共有4人。如今，上海規(guī)土局在163號(hào)公告中表示，在預(yù)申請(qǐng)結(jié)果公告發(fā)布后，2名有效預(yù)申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向上海市土地交易市場(chǎng)提交了《申請(qǐng)退出徐匯區(qū)“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊預(yù)申請(qǐng)活動(dòng)的函》，因此，目前確認(rèn)預(yù)申請(qǐng)受理編號(hào)為2013YS006XH01002和2013YS006XH01003的有效預(yù)申請(qǐng)人按預(yù)申請(qǐng)相關(guān)規(guī)定參與后續(xù)交易活動(dòng)。

　　昨天，商報(bào)記者從一位消息靈通人士處獲悉，參與徐家匯中心項(xiàng)目地塊最后爭(zhēng)奪的兩位有效預(yù)申請(qǐng)人正是香港開發(fā)商巨頭新鴻基地產(chǎn)與九龍倉(cāng)－恒基聯(lián)合體。至于退出的兩家有效預(yù)申請(qǐng)人，則有兩種說(shuō)法，一說(shuō)是世茂和金融街，另外一種說(shuō)法是太古地產(chǎn)和香港怡和－香港置地聯(lián)合體。

　　當(dāng)初的預(yù)申請(qǐng)結(jié)果公告曾明確指出，徐家匯中心項(xiàng)目地塊擬采用有競(jìng)價(jià)招標(biāo)方式出讓，若確認(rèn)參與后續(xù)交易活動(dòng)的預(yù)申請(qǐng)競(jìng)買人數(shù)為3人以下，則將采用掛牌方式實(shí)施出讓。按照最新的掛牌出讓進(jìn)度安排表，徐家匯中心項(xiàng)目地塊將于9月5日開標(biāo)。

　　新鴻基地產(chǎn)、九龍倉(cāng)和恒基兆業(yè)都是香港開發(fā)商巨頭。其中，新鴻基地產(chǎn)在陸家嘴的國(guó)金中心和在淮海路的環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)都已經(jīng)成為兩大商圈的地標(biāo)項(xiàng)目，其商場(chǎng)更是受到消費(fèi)者的追捧；九龍倉(cāng)在靜安寺的會(huì)德豐廣場(chǎng)已接近滿租，旗下的海港城是香港最大的購(gòu)物中心，也是游客到香港的必經(jīng)之處；恒基兆業(yè)在上海持有的商辦項(xiàng)目包括徐家匯的港匯中心二座、人民廣場(chǎng)的名人商業(yè)大廈和火車站的恒匯國(guó)際大廈等。此前還有市場(chǎng)消息傳出，九龍倉(cāng)已經(jīng)以徐家匯中心項(xiàng)目為標(biāo)的，計(jì)劃在海外募集數(shù)百億元資金。如今，新鴻基地產(chǎn)與九龍倉(cāng)－恒基聯(lián)合體將于下月展開最后的決戰(zhàn)，新一輪上�？們r(jià)地王也將順勢(shì)出爐。

　　起始樓板單價(jià)3萬(wàn)元

　　資料顯示，徐家匯中心項(xiàng)目地塊即徐匯區(qū)徐家匯街道57、150、151街坊地塊，出讓總面積99188.8 平方米，土地用途為商辦、餐飲旅館業(yè)用地，地上建筑面積約58.42萬(wàn)平方米，地下建筑面積不小于20萬(wàn)平方米，其中經(jīng)營(yíng)性建筑面積不大于12萬(wàn)平方米，地下停車庫(kù)建筑面積不小于8萬(wàn)平方米。

　　這幅地塊的起始總價(jià)達(dá)到驚人的175.2611億元，按照58.42萬(wàn)平方米的地上建筑面積估算，起始樓板價(jià)約為30000元／平方米。若加上12萬(wàn)平方米的地下經(jīng)營(yíng)面積，徐家匯中心項(xiàng)目地塊的起始樓板價(jià)將進(jìn)一步降低至24888元／平方米。

　　上海市規(guī)土局方面在發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告時(shí)表示，這一地塊地處徐家匯城市副中心，地塊開發(fā)建設(shè)須符合徐家匯城市副中心現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚功能定位，希望“具有建設(shè)與運(yùn)營(yíng)大型商業(yè)商務(wù)樓宇及高星級(jí)酒店經(jīng)驗(yàn)、以持有物業(yè)為主要運(yùn)作模式、具有國(guó)際影響力的優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)參與本次預(yù)申請(qǐng)活動(dòng)”。而根據(jù)出讓方要求，徐家匯中心項(xiàng)目中不小于60%的總建筑面積應(yīng)保持有10年以上，而其余建筑物原則應(yīng)整棟出售。在進(jìn)行房地產(chǎn)登記時(shí)，辦公建筑最小基本單元以“層”、商業(yè)建筑最小基本單元以“幢”予以登記。而60%的自持物業(yè)在10年后才可按登記單元銷售。將來(lái)，競(jìng)得人在支付全部出讓價(jià)款后，完成投資開發(fā)總額25%以上，才可以進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。由此可見，在徐家匯中心項(xiàng)目地塊的出讓中，出讓方對(duì)競(jìng)買人在商辦物業(yè)開發(fā)、持有運(yùn)營(yíng)等方面的能力和經(jīng)驗(yàn)十分看重。
　　（來(lái)源：上海商報(bào)  作者：袁晨晨）

徐家匯中心地塊175億叫賣 兩意向買家退出

徐家匯中心六成物業(yè)須持有10年 起始總價(jià)175.26億

“徐家匯中心項(xiàng)目”175億起拍 問(wèn)鼎上海新地王

上海徐家匯中心項(xiàng)目即將啟動(dòng) 預(yù)計(jì)5至8年竣工

徐家匯商城暗傷：還是個(gè)電商學(xué)徒 陷入調(diào)整期

搜索更多: 徐家匯