紅商網訊：經歷了10余年的波折，徐家匯中心項目近日將正式啟動。昨日，徐匯區(qū)發(fā)布了國有建設用地使用權出讓預申請公告，位于徐家匯商圈核心區(qū)域的9.9公頃地塊將整體出讓，規(guī)劃性質為商辦綜合用地。

徐家匯中心新建建筑面積將達58.4萬平方米，其容量已相當于目前徐家匯商圈的商業(yè)辦公總面積，相當于再造一個徐家匯。預計項目將于明年正式開建，5至8年內竣工。

以持有物業(yè)為主要模式

預申請公告顯示，“徐家匯中心項目”地塊包括57、150、151三個街坊，土地用途為商辦、餐飲、旅館業(yè)用地。公告提出，地塊開發(fā)建設須符合 徐家匯城市副中心現(xiàn)代服務業(yè)集聚功能定位，希望具有建設與運營大型商業(yè)商務樓宇及高星級酒店經驗、以持有物業(yè)為主要運作模式、具有國際影響力的優(yōu)質開發(fā)企 業(yè)參與本次預申請活動。

昨日，上海規(guī)土局網站也正式公布了“徐家匯中心項目”地塊的出讓公告，項目位于徐家匯城市副中心核心，由虹橋路、宜山北路、廣元西路、華山路、恭城路合圍而成，已于2012年6月完成騰地工作。

徐匯區(qū)政府透露，徐家匯中心項目地塊總面積9.9公頃，規(guī)劃性質為商辦綜合用地，新建建筑面積為58.4萬平方米，包含40萬平方米的辦公和 18.4萬平方米的商業(yè)及賓館。另外該項目中還另有地下12萬平方米的商業(yè)，8萬平方米的停車場，這一容量已相當于目前徐家匯商圈的商業(yè)辦公總面積。

在土地出讓的要求中，徐匯區(qū)規(guī)劃部門明確提出，須以持有物業(yè)為主要運作模式，公告提出不小于60%的總建筑面積應持有10年以上，其余建筑物原 則應整棟出售。同時，與出讓地塊相鄰的150-10地塊規(guī)劃為公共綠化及交通廣場用地，地塊面積約為10160平方米，規(guī)劃部門要求競得人應將這一地塊和 徐家匯中心進行統(tǒng)一設計、統(tǒng)一建設，并在建成后進行統(tǒng)一運營管理。

370米高樓一枝獨秀

150-9地塊的建筑限高為 370 米，其余地塊的建筑限高則為90米，這也意味著徐家匯中心或將形成一座塔樓“一枝獨秀”的建筑格局。而按照370米的標準，這一建筑可能成為新的浦西第一 高樓，公告要求，150-9地塊內應建設一處標準不低于五星級、地上建筑面積不小于25000平方米的酒店，以及地上建筑面積不小于3000平方米的電影 院等文化設施。

徐匯區(qū)有關部門表示，作為“上海市中心最后一塊黃金地塊”，徐家匯中心從最初的立項、選址、舊區(qū)改造、交通建設到如今的出讓，已歷時10余年，這一過程可以稱為“十年磨一劍”，見證了徐家匯城市副中心“二次騰飛”的歷程。

5月19日，上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司公告稱，5月18日該公司持有60%股權的附屬公司上海寰宇城市投資發(fā)展有限公司，已與上海市徐匯區(qū) 規(guī)土局達成土地調整協(xié)議，將上海寰宇持有的一幅徐家匯地塊調整為位于徐匯區(qū)濱江的四塊土地，這一位于150街坊的地塊即是徐家匯中心項目的一部分，此后業(yè) 界就有徐家匯中心項目地塊將整體出讓的猜測。

目前，徐家匯已面臨新一輪轉型發(fā)展的機遇，徐匯區(qū)將通過改造城區(qū)形態(tài)，調整產業(yè)結構，隨著西亞賓館改造項目、美羅城“星劇院”建設等項目的實施，逐步將其升級為商旅文互動繁榮的一流商貿文化休閑區(qū)。

坎坷歷程

徐家匯中心項目地塊在1995年由韓國大宇公司獲得，并與徐匯商城共同出資1億美元成立上海大宇公司，計劃打造浦西最高樓。但隨后，大宇公司陷 入資金困境，開始尋求出讓地塊股權。此后，該地塊在2005年被徐匯區(qū)政府收回，并以股權轉讓形式將部分開發(fā)權交給當時還是徐匯區(qū)國資旗下的上海城開集團 等公司，但此后由于種種原因，徐家匯中心項目未曾正式啟動發(fā)展。

（來源：東方早報）

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