據(jù)記者統(tǒng)計，此前國內(nèi)土地拍賣價格高過該地塊的僅有兩宗。業(yè)內(nèi)人士分析稱，該地塊商業(yè)價值極高，地塊開發(fā)將帶動區(qū)域整體發(fā)展，如果出讓成功，將成為上海新地王。

　　今年以來，上海地王紀錄屢次被刷新。7月3日，萬科以總價48.7億競得位于上海的一塊商住用地，年內(nèi)第四次刷新上海地王紀錄。

　　出讓起價居國內(nèi)前三

　　根據(jù)預(yù)公告，徐家匯中心項目地塊包括57、150、151三個街坊，土地用途為商辦、餐飲、旅館業(yè)用地，起始總價175.26億元。據(jù)悉，地塊土地總面積約9.9萬平方米，建筑面積為58.4萬平方米，包含40萬平方米的辦公和18.4萬平方米的商業(yè)及賓館。另外，該項目中還有地下12萬平方米的商業(yè)。其容量已相當(dāng)于目前徐家匯商圈的商業(yè)辦公總面積。

　　令市場關(guān)注的是，該地塊起價便已達175.26億元。“這是徐家匯最大的綜合體用地，商業(yè)價值特別高，毫無疑問將成為區(qū)域中心，地塊開發(fā)的全面啟動將給徐家匯以及市場帶來重大影響，地塊或?qū)⒋蛟斐身敿壣莩奁飞虡I(yè)。”上海某房企高層對記者如是說。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，2009年以來，全國出讓的超出175億元的地塊僅有兩幅。2010年1月，廣州亞運村地塊拍出了255億的地價;2010年9月，中冶置業(yè)以總價200.34億元競得南京下關(guān)區(qū)兩幅相鄰巨無霸地塊。

　　“對任何公司來說，拿下這么高價格的地塊都不容易，將面對資金壓力、財務(wù)壓力，以及后續(xù)的開發(fā)壓力等等。拿下這塊地的公司，一定會是優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，不排除多家開發(fā)商聯(lián)合拿地。”上述房企人士稱。

　　18年坎坷歷程

　　“徐家匯中心項目”地塊一經(jīng)推出就引起眾多矚目。事實上，除了優(yōu)越的地理位置、超大的面積以及超百億元的起始價外，該地塊入市18年來幾度易手的坎坷歷程也令人關(guān)注。

　　徐家匯中心項目地塊自1995年進入市場后一直風(fēng)波不斷。最早，地塊在1995年由韓國大宇公司獲得，并與徐匯商城共同出資1億美元成立上海大宇公司，計劃打造浦西最高樓。但隨后，1998年席卷而來的金融危機令大宇公司陷入資金困境，開始尋求出讓地塊股權(quán)。

　　此后，該地塊在2005年被徐匯區(qū)政府收回，并以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式將部分開發(fā)權(quán)交給當(dāng)時還是徐匯區(qū)國資旗下的上實城開。上實城開方面原計劃投資250億元至300億元，打造浦西第一高樓。上實城開方面曾公開表示，徐家匯中心是城開未來十年的核心發(fā)展項目。但此后項目并未正式啟動。

　　“徐家匯中心是一個交通特別復(fù)雜的區(qū)域，按照現(xiàn)有建設(shè)條件，城開只是擁有徐家匯中心3.53公頃用地的開發(fā)，而周邊牽涉到多條地鐵線路和公交系統(tǒng)，因此規(guī)劃一直未能落定。”上實城開一位內(nèi)部人士向記者透露。

　　今年5月，上實城開正式宣布放棄這塊一直未能開發(fā)的上海浦西第一高樓。上實城開5月19日公告，已與徐匯區(qū)規(guī)劃和土地管理局達成協(xié)議，將徐家匯中心的地塊置換為濱江四幅地塊，占地總面積約為8.32萬平方米。
　�。ㄗC券時報 馮堯）

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