起始總價高達(dá)人民幣175.26億元的徐家匯中心項目地塊自從在上海規(guī)土局推出就引起萬眾矚目，關(guān)于出讓人方面的問題也備受關(guān)注。近日，上海市徐匯區(qū)規(guī)劃與土地管理局就相關(guān)問題做出了解答。根據(jù)官方答復(fù)，該地塊地下經(jīng)營性商業(yè)面積12萬平方米已包含在此次出讓總地價中，除了持有建筑以外，辦公用途建筑物“原則上應(yīng)整棟出售”。

　　持有建筑外將整棟出售

　　自從7月19日上海規(guī)土局在今年第6號土地預(yù)申請公告中推出緊鄰港匯廣場的徐家匯中心項目地塊之后，這幅天價地塊就吸引了眾多地產(chǎn)大鱷的關(guān)注。

　　近日，上海市徐匯區(qū)規(guī)劃與土地管理局就這幅地塊出讓的相關(guān)問題做出了較為詳細(xì)的解答。

　　徐家匯中心項目地塊的起始價已達(dá)175.26億元，而有關(guān)外資企業(yè)注資申請還需要中央審批，所需時間將含不確定性，因此有問題提出，是否有機制加快整個程序?對此，徐匯區(qū)規(guī)劃與土地管理局表示，開發(fā)企業(yè)憑成交確認(rèn)書(中標(biāo)通知書)及相關(guān)材料，在上海成立項目公司，由上海市商務(wù)委審批，但需商務(wù)部備案，才能結(jié)匯。市商務(wù)委很重視，會積極與商務(wù)部溝通，力爭加快整個備案程序。而注冊資本需要通過商務(wù)部備案后，才能結(jié)匯成人民幣，用以支付地價。

　　商報記者了解到，根據(jù)出讓方要求，徐家匯中心項目中不小于60%的總建筑面積應(yīng)持有10年以上，而其余建筑物原則應(yīng)整棟出售。在進(jìn)行房地產(chǎn)登記時，辦公建筑最小基本單元以“層”、商業(yè)建筑最小基本單元以“幢”予以登記。而60%的自持物業(yè)在10年后才可按登記單元銷售。將來，競得人在支付全部出讓價款后，完成投資開發(fā)總額25%以上，才可以進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　8月8日公布預(yù)申請結(jié)果

　　根據(jù)預(yù)申請公告顯示，徐家匯中心項目地塊自7月19日開始公告預(yù)申請，意向人可在7月28日至8月7日提交預(yù)申請，并將于8月8日公布預(yù)申請結(jié)果公告。

　　資料顯示，徐家匯中心項目地塊即徐匯區(qū)徐家匯街道57、150、151街坊地塊，出讓總面積99188.8平方米，土地用途為商辦、餐飲旅館業(yè)用地，地上建筑面積約58.42萬平方米，地下建筑面積不小于20萬平方米，其中經(jīng)營性建筑面積不大于12萬平方米，地下停車庫建筑面積不小于8萬平方米。

　　商報記者注意到，徐家匯中心項目地塊的起始總價達(dá)到驚人的175.2611億元，預(yù)申請保證金就要5億元之多，按照58.42萬平方米的地上建筑面積粗略估算，起始樓板價約為30000元/平方米。而實際上，這一項目地塊還有12萬平方米的地下經(jīng)營面積也包含在此次的起始總價中，若是加上這部分地下經(jīng)營面積，徐家匯中心項目地塊的起始樓板價將進(jìn)一步降低至24888元/平方米。單就徐家匯中心項目地塊所處的地理位置而言，這樣的起始樓板價水平其實并不為高，甚至可以說是相對優(yōu)惠的。

　　上海市規(guī)土局方面表示，這一地塊地處徐家匯城市副中心，地塊開發(fā)建設(shè)須符合徐家匯城市副中心現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚功能定位，因此，上海市規(guī)土局希望“具有建設(shè)與運營大型商業(yè)商務(wù)樓宇及高星級酒店經(jīng)驗、以持有物業(yè)為主要運作模式、具有國際影響力的優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)參與本次預(yù)申請活動”。

　　無論是地理位置還是建筑規(guī)模，徐家匯中心項目地塊的含金量都是十足十的，因此，雖然總價不菲。據(jù)商報記者了解，新鴻基地產(chǎn)、香港置地等港資地產(chǎn)巨頭都有意參與這一地塊的爭奪。
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