這意味著，通過對接廣州南站的資源，佛山的服務(wù)半徑將輻射至整個(gè)華南地區(qū)，而季華路、佛山西站則將輻射整個(gè)粵西的財(cái)富。
以格力華南結(jié)算中心落地智慧新城為代表，越來越多企業(yè)將季華路作為拓展華南市場的基地。禪城敏銳地察覺到這種趨勢，除滿足本土企業(yè)的需求外，季華中央商務(wù)帶一個(gè)很重要的定位是成為國內(nèi)外企業(yè)布點(diǎn)華南的基地。
“北方企業(yè)及其它已在北方布點(diǎn)的企業(yè)要在南方駐點(diǎn)，可以把季華路作為華南布點(diǎn)的首選。”毛偉鋒認(rèn)為，未來隨著高端商務(wù)的集聚、基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善，在季華路沿線投資可以享受一線城市優(yōu)越的商務(wù)環(huán)境，但企業(yè)的綜合運(yùn)營成本可能不到一線城市的一半，這是未來季華路招商引資的最大優(yōu)勢。一旦這種優(yōu)勢被市場廣泛發(fā)現(xiàn)，季華路沿線物業(yè)的需求將出現(xiàn)井噴。
如世紀(jì)互聯(lián)數(shù)據(jù)中心有限公司是智慧新城新IT產(chǎn)業(yè)中最耀眼的“明星”之一。來自北京的世紀(jì)互聯(lián)，將在佛山建成服務(wù)于全國的云計(jì)算南中國總部基地。
毛偉鋒坦言，想要開拓華南市場的國內(nèi)外企業(yè)是季華路的招商重點(diǎn)之一。如一些汽配企業(yè)，在北方布點(diǎn)超過100個(gè)，在整個(gè)華南地區(qū)卻僅有幾個(gè)項(xiàng)目，而服務(wù)范圍已覆蓋整個(gè)華南地區(qū)的季華路，已經(jīng)在承接華南總部基地方面整裝待發(fā)。
季華路沿線的王府井項(xiàng)目，正承載著王府井布點(diǎn)廣東二級城市試驗(yàn)田的使命。郭峻海說，佛山王府井將是最漂亮的綜合體，從設(shè)計(jì)、經(jīng)營上，都要起一個(gè)表率作用。“我們用最高標(biāo)準(zhǔn)打造了佛山王府井中心，以后這里的經(jīng)驗(yàn)將推廣至廣東其他二級城市。”
來自華東的綠地集團(tuán)近年來同樣將重點(diǎn)放在華南區(qū)域。李宏介紹：“前年，綠地的市值比萬達(dá)低400億元，排名全國第二。老總一對比，發(fā)現(xiàn)全差在廣東市場上：萬達(dá)在廣東市值大約400億元，而綠地這一塊仍是空白。于是綠地開始了進(jìn)軍廣東之旅。”
綠地布局華南的第一站是廣州，預(yù)計(jì)在廣州投資超過200億元;第二站便是佛山，季華路沿線的綠地中心將投資超過50億元，另外綠地還將在佛山另外布局兩個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資超過100億元。佛山項(xiàng)目成功后，綠地集團(tuán)將繼續(xù)在廣東其他城市投資。
季華中央商務(wù)帶引進(jìn)項(xiàng)目將“優(yōu)中選優(yōu)”。綠地中心7000元/平方米的高水準(zhǔn)建設(shè)讓毛偉鋒欣賞不已。“我們在選擇開發(fā)商時(shí)并非單純考慮地價(jià)，而是綜合考慮，最關(guān)鍵的是開發(fā)商的實(shí)力、資源，能夠提升區(qū)位價(jià)值，產(chǎn)生‘羊群效應(yīng)’，并且引進(jìn)先進(jìn)的管理理念。”
不可忽視的事實(shí)是，綠地集團(tuán)、王府井百貨等高端商務(wù)、商業(yè)品牌的進(jìn)駐，極大地提升了季華路的區(qū)域價(jià)值，這種標(biāo)桿效應(yīng)將吸引其他高端品牌加速進(jìn)駐季華路商圈。目前，季華路沿線更多的“三舊”改造地塊正在尋覓“婆家”，這些擬招標(biāo)項(xiàng)目市場反應(yīng)踴躍，每個(gè)項(xiàng)目都有3—4個(gè)開發(fā)商在談。
專家觀點(diǎn)
地標(biāo)效應(yīng)將拉動
季華中央商務(wù)帶發(fā)展
廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳琳：
佛山建設(shè)季華中央商務(wù)帶，走的就是通過建設(shè)地標(biāo)建筑，吸引高端寫字樓集聚的路子，綠地中心成為季華中央商務(wù)帶的地標(biāo)建筑，是完全有可能的。CBD建設(shè)往往是政府規(guī)劃先行，以地標(biāo)性的寫字樓成為標(biāo)桿，逐漸形成中央商務(wù)區(qū)所需要的建筑業(yè)態(tài)，包括寫字樓、商業(yè)，使得整個(gè)中央商務(wù)區(qū)形成規(guī)模和品質(zhì)。
王府井項(xiàng)目是季華中央商務(wù)帶上的商業(yè)主力艦，大型商業(yè)綜合體進(jìn)駐，能夠加快CBD的成熟和聚集，使片區(qū)經(jīng)濟(jì)效益和價(jià)值更大。往往大型商業(yè)綜合體進(jìn)駐后，區(qū)域招商會更順利，企業(yè)看中的正是土地價(jià)值、物業(yè)升值以及人群的聚集效應(yīng)。
在CBD的建設(shè)中，建設(shè)地標(biāo)必須適可而止，也要注意和文化的結(jié)合，建設(shè)區(qū)域特色的CBD。不管是紐約曼哈頓還是上海浦東，世界各地的CBD都是高樓林立，但是看上去都差不多。我們需要有城市特色的建筑，如祖廟、梁園等有文化傳承的建筑，才能真正讓人記在心里，地標(biāo)的建筑中不能忘記城市的傳承和文化的傳承。
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