紅商網(wǎng)訊：一線地產(chǎn)開發(fā)商中，綠地集團(tuán)最晚進(jìn)駐佛山，但從洽談到簽約，僅花了3個(gè)月。一快一慢背后，是綠地集團(tuán)近年來大力南下的決心，華南市場成為綠地和萬達(dá)爭“地產(chǎn)一哥”的決戰(zhàn)地。
綠地的進(jìn)駐意味著一座超過200米的地標(biāo)建筑將在季華路沿線拔地而起，為季華中央商務(wù)帶的集聚產(chǎn)生地標(biāo)效應(yīng)。
老廣州郭峻海曾在十幾年前親歷季華路的開通，近3年來他頻繁往返廣佛之間，再次看到季華路上一個(gè)個(gè)工地散發(fā)出蓬勃商機(jī)。郭峻海是王府井項(xiàng)目的佛山負(fù)責(zé)人，在他的帶領(lǐng)下，華南最大的王府井商業(yè)綜合體將在季華路沿線落成。
2012年2月，王府井百貨發(fā)布公告，將在季華路和佛山大道交叉口西南向落成一個(gè)商業(yè)綜合體。這是王府井首個(gè)非省會(huì)城市的項(xiàng)目，也是廣東省內(nèi)首個(gè)王府井商業(yè)綜合體。
同年9月，綠地集團(tuán)高調(diào)拿下季華六路沿線的“順德公”地塊，將投資超過50億元建成超200米的雙子樓，刷新了季華路的建筑高度。佛山成為繼廣州之后，綠地集團(tuán)“南進(jìn)”廣東的第二個(gè)城市。
商務(wù)商業(yè)巨擘相繼落地季華路，他們看好季華路的原因相同：坐擁1.5萬億元工業(yè)總產(chǎn)值的佛山，在高端寫字樓和商業(yè)體方面仍十分欠缺。縱觀佛山，季華路擁有最成熟的資源配套、最完善的產(chǎn)業(yè)形態(tài)以及最大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
于是，正在華南市場布局的世界500強(qiáng)不能錯(cuò)過佛山，而季華路則為他們落地首選。
季華中央商務(wù)帶也選擇了他們—這一條聚集了24個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目、投資額超370億元的商務(wù)帶即將告別低端的商業(yè)體，造價(jià)更高、服務(wù)更好、品質(zhì)更美的載體將在這里集聚。
IBM的煩惱
“一些龍頭企業(yè)有意向佛山遷移，對佛山寫字樓標(biāo)準(zhǔn)要求很高。很長一段時(shí)間內(nèi)，佛山高端寫字樓仍不能滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，引進(jìn)綠地這類高端寫字樓是破解之道。”
IBM佛山分公司開業(yè)籌備階段，公司高層和禪城經(jīng)科局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾為其辦公地點(diǎn)的選擇而頭痛不已。
季華路沿線作為近年來寫字樓分布最集中的板塊，首先進(jìn)入IBM的選擇范圍。但作為集中了佛山最發(fā)達(dá)的商業(yè)、金融、總部等經(jīng)濟(jì)的“金腰帶”，季華路沿線是商家必爭之地，原有寫字樓早已趨于飽和。來自高力國際的一份調(diào)研報(bào)告顯示，沿著季華路從東往西，九鼎國際金融中心、東建大廈、財(cái)富大廈、金海廣場、卓遠(yuǎn)國際商務(wù)大廈等十余棟寫字樓的出租率全部高于90%。
在季華路上沒有找到合適的駐點(diǎn)，IBM轉(zhuǎn)身選擇了位于城門頭的環(huán)球國際金融中心，這是當(dāng)時(shí)禪城為數(shù)不多的租金達(dá)到100元/平方米的寫字樓之一，周邊有著較為完善的配套。然而禪城最貴的寫字樓仍然難以滿足IBM的要求。十年前，IBM和微軟、谷歌等IT公司就已經(jīng)開始為如何提供更加人性化的辦公環(huán)境而絞盡腦汁。
IBM選址困難的背后，是大量國內(nèi)外企業(yè)布點(diǎn)佛山，而佛山高端寫字樓體量不足難以承接的矛盾。“目前來看，禪城的高級寫字樓還不夠用。”禪城區(qū)經(jīng)科局招商負(fù)責(zé)人回憶，在招商過程中，不少龍頭企業(yè)有意向佛山遷移，但佛山現(xiàn)有的寫字樓很多不完全滿足他們的要求，選址過程比較艱難。
經(jīng)過近20年的發(fā)展，季華路形成了包括總部大樓、金融機(jī)構(gòu)、商業(yè)中心、商務(wù)辦公、酒店公寓、行政服務(wù)機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)，總建設(shè)規(guī)模達(dá)200萬平方米。其中，商業(yè)面積約50萬平方米，寫字樓面積約80萬平方米。
佛山寫字樓市場的火爆可以追溯到2007年。當(dāng)時(shí)站在城市升級和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的起跑線上的佛山，大量工廠的辦公場所從舊廠房向高端寫字樓轉(zhuǎn)移，更多服務(wù)于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的金融、信息等產(chǎn)業(yè)也在禪城聚集。專業(yè)、高端的寫字樓如雨后春筍般拔地而起，包括卓遠(yuǎn)、九鼎等。兩三年后，隨著這些寫字樓的建成，禪城寫字樓新增供應(yīng)面積和成交面積呈爆發(fā)式增長，一面市便銷售一空，寫字樓成交均價(jià)首次超過一萬元/平方米。
2011年，禪城的寫字樓建設(shè)進(jìn)入真空期，然而此時(shí)禪城招商進(jìn)入了發(fā)展高潮，供需矛盾愈發(fā)激烈。
禪城的決策者們開始思考，在“產(chǎn)能向外擴(kuò)張，服務(wù)向內(nèi)聚集”的市中心，定位為發(fā)展商業(yè)、商務(wù)的季華路，要如何打開局面?
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