焦點一：雅居樂撿了大便宜?

　　市場肯定還記得5月份，雅居樂和佳兆業(yè)為了五常地塊進行的100多輪廝殺，最終雅居樂鎩羽而歸，但佳兆業(yè)拿下的樓面價高達(dá)7068元/㎡，此外，旁邊的華元玉榕莊的樓面價5183元/㎡，贊成樂山紅葉樓面價3619元/㎡，保億麗景山更是達(dá)到了5704元/㎡。雅居樂這3077元/㎡的價格，是否占了大便宜?

　　“其實，雅居樂這塊地從表面上看是便宜，但是從綜合條件來看，還是挺貴的，首先，這并不是一塊凈地，還需要等待諾貝爾工廠搬遷，此外，這地塊還有一個條件，必須一下子支付80%的土地款，財務(wù)成本就會很高，同時，它容積率高，做超高層就勢必會加大建安成本，這塊地，并沒有那么簡單。” 贊成樂山紅葉項目銷售部經(jīng)理朱涼風(fēng)對記者表示。

　　焦點二：雅居樂被“坑了”?

　　余政儲出[2013]42號地塊的西南面，就是一直污染丑聞不斷的閑林工業(yè)區(qū)，據(jù)悉，內(nèi)部有塑料廠、包裝廠、玻璃廠、瓷磚廠等工廠，更不乏一些頗有污染爭議的金屬廠，區(qū)政府也曾明確表態(tài)，沒有整體搬遷的計劃。

　　“沒關(guān)系，這個工業(yè)區(qū)基本沒啥特別嚴(yán)重的工業(yè)。”中天房產(chǎn)集團副總裁金偉成表示，“雅居樂這個價格還是可以做的，地價3000多元/㎡，到時候賣10000元/㎡左右，一年賣個十萬方問題不大。”

　　焦點三：雅居樂為別人做嫁衣?

　　“項目一出來，估計客戶一對比之后都覺得閑湖城更好。” 策源地產(chǎn)杭州公司客戶部總監(jiān)徐小明對記者這樣表示。

　　據(jù)悉，雅居樂所拿的42號地塊，除了自身的商業(yè)體量，配套更多的還是要依靠閑林鎮(zhèn)現(xiàn)有的。而同樣依靠閑林鎮(zhèn)配套的樓盤，附近還有樂山紅葉、東海閑湖城等，而雅居樂的位置并未有任何優(yōu)勢。

　　“其實，閑林板塊目前在市場上屬于并不是特別熱門的板塊，而且這里競爭十分激烈，附近項目都還有很大的體量，雅居樂要在營銷、成本等方面做出突破才行。” 漢嘉咨詢副總經(jīng)理陳煥春在接受記者采訪時表示，“不過，不同的公司有不同的考慮，大鱷進入這個板塊，總體而言還是好的。”

　　尚銳地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理李偉國也表示：“雅居樂這塊地，板塊的成長空間跟潛力非常大。”目前，同一板塊的開發(fā)商之間，更多的是希望合作開發(fā)，共贏意識更甚。朱涼風(fēng)就表示：“我們還是覺得大鱷選擇進入這個板塊挺好的，也是對整個板塊的認(rèn)同。”

　　焦點四：雅居樂為何選擇杭州?

　　雅居樂是以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營為主的企業(yè)，集團下屬房地產(chǎn)項目分布于中山、廣州、佛山、河源、惠州、南京、成都、西安、上海、重慶、沈陽、海南等全國十多個省市。“雅居樂在華南做得很好，還喜歡做大盤，和富力有點像。”金偉成表示。作為一頭“華南鄂”此次選擇入住杭州，又是基于怎樣的原因?

　　“過去一直依靠省內(nèi)項目為主要銷售來源的雅居樂，布局過于集中的風(fēng)險也愈加突顯。而目前雅居樂意圖嘗試擺脫這種局面，因此在今年加快了拿地的速度。”地產(chǎn)人陳訓(xùn)鑫表示。據(jù)之前數(shù)據(jù)顯示，2012年，雅居樂的銷售額308億，不到恒大的1/3，只有碧桂園的65%，亦比富力地產(chǎn)低32億，雅居樂將墊底“華南五虎”。

　　“這主要還是與雅居樂轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略有關(guān)。”某業(yè)內(nèi)資深評論員表示，“其旅游地產(chǎn)市場長周期運營模式，曾經(jīng)一度影響了股價。”

　　“為什么選擇杭州，估計其他地方更差，供應(yīng)量更大。” 浙大網(wǎng)新置地總裁助理烏越騏表示。上海郡州廣告有限公司浙江分公司高級客戶總監(jiān)葉揚也認(rèn)為，雅居樂有點病急亂投醫(yī)的感覺。

　　“雅居樂四大猜想”在杭州房產(chǎn)圈內(nèi)流行，為此，記者特地致電雅居樂環(huán)上海區(qū)域公司營銷總監(jiān)譚偉江，譚以“我暫時還不了解具體情況”為由婉拒記者采訪。雅居樂的杭州旅程是否精彩，這些都需要時間來證明。

　　簡介

　　雅居樂地產(chǎn)控股有限公司是中國最具實力的綜合性開發(fā)商之一，核心業(yè)務(wù)以綜合性社區(qū)住宅開發(fā)運營為主，并廣泛涉足商業(yè)物業(yè)投資、酒店開發(fā)運營、物業(yè)管理服務(wù)等多個領(lǐng)域。雅居樂股份自2005年于香港聯(lián)合交易所主板上市，現(xiàn)為恒生綜合指數(shù)成份股、恒生綜合市值指數(shù)成份股、恒生中國內(nèi)地100成份股及摩根士丹利資本國際中國指數(shù)成份股。

　　雅居樂致力于為居住者筑建可安享「心的歸屬」的幸福家園，于1992年開發(fā)首個房地產(chǎn)項目，源于中山，擴展全國。發(fā)展迄今，在全國近30個城市及地區(qū)，累計開發(fā)逾70個處于不同發(fā)展階段的項目。
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