紅商網(wǎng)訊：近日，不少讀者發(fā)現(xiàn)，每日都人頭攢動(dòng)、熱鬧非常的三里屯太古里不少臨街的商鋪都在進(jìn)行裝修改造。4月剛剛更名為太古里的“三里屯Village”經(jīng)營出現(xiàn)問題了嗎?記者前往調(diào)查發(fā)現(xiàn)，正在大興土木的太古里只是在進(jìn)行內(nèi)部商鋪調(diào)整，以期鞏固京城潮人中心的地位。不過，同為三里屯商圈、在太古里馬路對(duì)面的三里屯SOHO卻滿眼冷清蕭條。真正是一街之隔“冰火兩重天”。
馬路之北
VILLAGE更名為太古里 店鋪升級(jí)換代
更名是為提升品牌知名度
上周四的三里屯雖然不是節(jié)假周末，但依舊人流如織，人頭攢動(dòng)。
三里屯VILLAGE被認(rèn)為是這一商圈運(yùn)營最成功的標(biāo)志性商業(yè)地產(chǎn)。今年4月，持有VILLAGE零售部分80%股權(quán)的太古地產(chǎn)宣布，將這里更名為三里屯太古里。太古地產(chǎn)(中國)行政總裁白德利對(duì)此解釋說，作為太古地產(chǎn)旗下項(xiàng)目，在項(xiàng)目里加入“太古”兩個(gè)字，能提升太古地產(chǎn)品牌在國內(nèi)外的認(rèn)知度，而“里”字則代表著三里屯項(xiàng)目開放式購物街區(qū)的建筑理念。
原MANGO店面將成北京最大星巴克
普通消費(fèi)者對(duì)此次更名還以為是物業(yè)持有者換手，尤其是占據(jù)三里屯太古里南區(qū)、臨近主干道顯著位置的女裝MANGO悄然撤離，優(yōu)衣庫北京旗艦店也被圍擋遮住，一些常來這里逛街的消費(fèi)者很擔(dān)心，這些品牌都要撤離。
在優(yōu)衣庫三里屯店門前，記者看到，位于一層的兩扇大門緊鎖，店鋪內(nèi)的貨架已經(jīng)全部撤空，墻邊碼放著整齊的裝貨紙箱。玻璃櫥窗上張貼著暫時(shí)閉店裝修的告示說，消費(fèi)者如果需要退換商品，可前往東直門銀座店、藍(lán)色港灣店等處進(jìn)行處理。
“優(yōu)衣庫正在進(jìn)行正常的改造和裝修，9月會(huì)重張迎客，其店鋪面積和之前也不會(huì)有任何變化。”三里屯太古里市場(chǎng)部工作人員告訴記者，MANGO撤離三里屯的原因并沒有知會(huì)太古里，“不知道是否與其調(diào)整在中國大陸市場(chǎng)的戰(zhàn)略相關(guān)。”
業(yè)界消息稱，來自西班牙的快時(shí)尚品牌MANGO近來一直在走下坡路。主要原因是產(chǎn)品平平、缺乏快時(shí)尚特質(zhì)，缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。太古里市場(chǎng)部的工作人員告訴記者，此前MANGO的店鋪位置將被星巴克“拿下”，目前正在裝修，“這里將成為星巴克在北京最大的門店”。
上半年三里屯太古里銷售額增12.7%
6月末，以“猛男站臺(tái)”聞名的美國潮牌Hollister將在太古里開張。“不斷升級(jí)的品牌正在增加這個(gè)區(qū)域的新鮮度。”太古里市場(chǎng)部的工作人員告訴記者，“更名之后經(jīng)常會(huì)有人問我們這里是不是換了運(yùn)營商，我們也希望有更多的途徑可以告訴大家，這里并沒有易手，一直是太古地產(chǎn)在運(yùn)營。”
一位地產(chǎn)中介人員告訴記者，2007年VILLAGE的租金報(bào)價(jià)為140～160美元/平方米/月，這個(gè)價(jià)格不僅在區(qū)域內(nèi)史無前例，與長安街、王府井商圈的東方新天地也幾乎不相上下。此后，每年租金價(jià)格穩(wěn)定上漲。其2010年公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年三里屯Village的租金收入總額為港幣1.64億，較去年同期增加37%。與租金對(duì)應(yīng)的是該區(qū)域的零售金額，今年上半年三里屯太古里零售銷售額增12.7%。
太古里在租戶的選擇上一直煞費(fèi)苦心。曾有一家冰淇淋店想進(jìn)入，卻因品牌不符合太古里的定位而被拒絕了，太古地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人會(huì)這樣告訴記者：“我們花了大量的時(shí)間想象，如果顧客走進(jìn)這里，在某些地方他想看到什么樣的店。”
對(duì)于三里屯項(xiàng)目能夠在北京深入人心，太古地產(chǎn)這樣形容自己的運(yùn)營思路：“太古地產(chǎn)擅長將城市空間創(chuàng)建為富有魅力和人文風(fēng)尚的社區(qū)，而三里屯太古里是太古地產(chǎn)在這一創(chuàng)新進(jìn)程中的成功典范。太古地產(chǎn)為一個(gè)知名的娛樂街區(qū)，注入了傳承當(dāng)?shù)匚幕牧闶坌蓍e元素，當(dāng)中的餐飲、生活享受和購物選擇，為大眾提供了一個(gè)獨(dú)特、精彩的休閑體驗(yàn)。”
馬路之南
三里屯SOHO繼續(xù)延續(xù)潘石屹地產(chǎn)“魔咒”?
在這里開店租戶賠慘了
一路之隔的三里屯SOHO其蕭條景象可用冷清來形容。這座當(dāng)年因占地面積龐大、以獨(dú)特建筑造型及高昂售價(jià)聞名京城的商業(yè)，現(xiàn)在的經(jīng)營狀況則十分慘淡。慕名而來的英菲尼迪、中國黃金、際華戶外、精英英語等租戶最終以黯然撤離來收?qǐng)�，此后的三里屯SOHO的商業(yè)更顯得空蕩蕩的。一位駐扎于此的房地產(chǎn)中介人員告訴記者，這里的商鋪，有五成是空著的，正在出租。
下沉廣場(chǎng)的一家茶餐廳老板坐在門口扇著扇子打發(fā)時(shí)間。他告訴記者，除了中午樓上的白領(lǐng)來吃個(gè)飯以外，基本沒有什么外來的客源。”這點(diǎn)人流，我連房租都付不起。但合同簽了一年，現(xiàn)在只能生扛。”
租金降了還租不出去
臨街的一家空店鋪里貼著低價(jià)轉(zhuǎn)讓的信息，記者按照上面的電話打過去，女業(yè)主十分無奈地告訴記者，這家店鋪有600多平米，曾經(jīng)租給了一家書吧，因經(jīng)營不善一年后撤出便再也沒租出去過。
“潘石屹的房子把我們害慘了。”這位直率的女業(yè)主告訴記者，自己的先生是山西人，手上有些錢想投北京的房產(chǎn)，“基本買的都是SOHO，我在銀河SOHO還有一套180平米的寫字樓，也掛出去好幾個(gè)月了沒租出去。”她說，造型獨(dú)特的SOHO外表光鮮，但戶型奇形怪狀，特別不好用，“可能這是不好租的原因吧”。
缺乏后期運(yùn)營管理造成慘淡局面
“這是SOHO地產(chǎn)的慣有特點(diǎn)，”資深商業(yè)地產(chǎn)中介吳先生告訴記者，不管三里屯SOHO還是其他SOHO都一樣，炒作概念拉高房價(jià)，一手房的時(shí)候價(jià)格就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同區(qū)域其他商業(yè)地產(chǎn)，其升值空間相對(duì)要小很多。吳先生告訴記者，在建外SOHO之前，投資SOHO地產(chǎn)的人中還有浙商的影子，后來就加了很多山西、內(nèi)蒙古商人，大多與煤礦相關(guān)。吳先生對(duì)記者說，他們大多錢來得容易，“有時(shí)候我們打電話過去問，您這房子對(duì)外租嗎?對(duì)方會(huì)很吃驚地想起來，原來自己在三里屯SOHO還有個(gè)鋪面�，F(xiàn)在還有一些租戶都找不到業(yè)主交房租，有的已經(jīng)知道是出事了，還有一些杳無音訊”。
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