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望京“地王”每平方米直降6000元急售
紅商網(wǎng)訊：有分析人士向《證券日報》記者表示，SOHO中國近兩年戰(zhàn)略重心轉移至上海，甩賣北京項目可能意在加快資金回籠支援上海擴張，同時緩解公司全面轉型自持的資金壓力
“城市中心商業(yè)空間稀缺”，“寫字樓租金暴漲”，“持續(xù)看好商業(yè)地產項目”，這基本上是業(yè)界認為SOHO中國董事長潘石屹能夠把“土豆賣成黃金價”的眼光，而北京商業(yè)項目租金上漲也支撐了其散售項目價格一路飆高。不過，SOHO中國近期卻開始急于大力促銷北京項目的尾盤。
“現(xiàn)在SOHO中國北京的幾個項目尾盤都已經重新定價，比如三里屯SOHO和原名望京SOHO后更名為銀峰SOHO的兩個項目，而且促銷力度也比較大。”近一個多月時間，記者多次接到SOHO中國商鋪和寫字樓的促銷電話。
對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心向《證券日報》記者表示，今年4月25日，SOHO中國以31.9億元的價格成功拍得位于上海虹橋黃金地段的古北5-2地塊，再加上公司全面轉型自持之后，項目資金回收期相對于散售較長，因此公司預見短期內會存在一定的資金壓力，需要通過銷售北京項目尾盤回籠資金以支持新項目的發(fā)展和公司的整體營運周轉。
地王項目售價為樓面地價6倍
6月18日，記者來到位于北京望京CBD中心的銀峰SOHO。沿著項目工地圍擋繞行后發(fā)現(xiàn)，銀峰SOHO一共3棟建筑，均已封頂。目前正在做樓棟的外立面，其中一棟樓的玻璃外立面已經做好了10層左右。此外，現(xiàn)場有施工聲音，甚至空氣中還飄著涂料的味道。
隨后，記者沿著圍擋前往項目銷售中心，途經奔馳大廈和銀峰SOHO中間的一條路，整條路上停滿了轎車，儼然是一個大停車場。繞過“停車場”后，記者已經步行了10多分鐘，最終來到了銀峰SOHO的銷售中心。
“我們項目已經賣了兩年左右了，現(xiàn)在只剩下30套左右商鋪和一套寫字樓了”。銀峰SOHO銷售中心的一位銷售人員向記者介紹道。
事實上，據(jù)記者了解，該項目所占用地為2009年土地市場出讓的商業(yè)項目。2009年9月，SOHO中國以40億元的價格競得位于望京東部的B29商業(yè)項目用地，規(guī)劃總建筑面積為521265平方米，當年樓面地價沖高至10197元/平方米，一舉成為當年的商業(yè)用地地王，同時也是SOHO中國的“重頭戲”項目。
而此前記者根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站獲悉，銀峰SOHO1號樓商業(yè)部分最高擬售價為91254.00元/平方米，辦公部分最高擬售價為58450.00元/平方米;2號樓商業(yè)部分最高擬售價為80661.00元/平方米，辦公部分最高擬售價為58223.00元/平方米;3號樓則無任何簽約紀錄。
除此之外，銀峰SOHO辦公寫字樓實際成交均價為49534元/平方米;商業(yè)實際成交均價為77942元/平方米，地下商業(yè)實際成交均價為71676元/平方米。
“整個項目的實際成交均價應該超過了6萬元/平方米。”上述銷售人員向記者如是透露，而且僅1號樓和2號樓兩棟樓銷售金額就已經超過100億元。
如此看來，銀峰SOHO項目實際成交均價即約占項目樓面地價的6倍，其利潤之高可見一斑。
記者翻閱SOHO中國2012年年報后證實，截至2012年12月31日，銀峰SOHO的1號樓和2號樓累計合同銷售金額達127.66億元，報告期內合同銷售均價為52196元/平方米。同時，SOHO中國當年實現(xiàn)毛利率約達59%。
“相比一般地王的苦苦掙扎甚至至今尚未入市，嚴重拖累企業(yè)資金鏈的項目來看，SOHO中國拿下的望京地王可謂賺的缽滿盆滿”，一位業(yè)內人士向《證券日報》記者直言。
值得一提的是，盡管銀峰SOHO被SOHO中國認定為升值空間和利潤貢獻率雙高的項目，但潘石屹依然選擇了降價讓利銷售尾盤，以求快速回籠資金。 共2頁 [1] [2] 下一頁 “張欣印記”漸清晰 潘石屹成SOHO中國“精神領袖” SOHO中國32億奪今年上海新地王 SOHO中國土地焦慮：時隔兩年重啟拿地模式 SOHO中國轉型擠走多位高管 由散售轉向持有物業(yè) SOHO中國頻現(xiàn)人事動蕩 副總裁王勝江離職 搜索更多: SOHO |
