紅商網(wǎng)訊：作為曾經(jīng)站在地產(chǎn)大佬潘石屹（專題閱讀）背后的那個(gè)女人，張欣是一步步走向前臺(tái)的。而這一次，張欣出現(xiàn)在眾人面前，不是代表SOHO中國(guó)（專題閱讀），而是她本人和張欣家族。
紐約市的地標(biāo)性建筑通用大廈，位于紐約曼哈頓第五大道和59街，與著名的廣場(chǎng)酒店隔街相望，可俯瞰整個(gè)中央公園。如今，這座高50層、擁有約200萬(wàn)平方英尺的可租賃面積的大樓將迎來(lái)它的中國(guó)新主人。5月31日，張欣牽頭的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商財(cái)團(tuán)“大手筆”以7億美元購(gòu)得位于美國(guó)紐約的通用大廈40%股權(quán)。
盡管這一收購(gòu)因?yàn)楸毁N上“中國(guó)投資者有史以來(lái)最大的單一美國(guó)物業(yè)交易”的標(biāo)簽而引起巨大關(guān)注，不過(guò)張欣似乎表現(xiàn)得尤為低調(diào)。在她的微博上，僅以“消息傳得真快”一句話回應(yīng)了這件事。
鐘情曼哈頓
微博上，張欣輕描淡寫的一句，算是默認(rèn)了此次收購(gòu)的事實(shí)，但有關(guān)收購(gòu)的具體金額和細(xì)節(jié)，張欣卻只字不提。
關(guān)于這筆大額交易，目前的消息顯示，包括張欣家族、巴西Safra家族在內(nèi)的財(cái)團(tuán)同意支付給中東主權(quán)財(cái)富基金超過(guò)7億美元以購(gòu)得通用大廈40%股權(quán)，其余60%股權(quán)仍由Boston Properties(波士頓地產(chǎn)公司)持有。
事實(shí)上，張欣對(duì)紐約商業(yè)地產(chǎn)的情有獨(dú)鐘早已不是秘密。早在今年3月8日，美國(guó)市場(chǎng)上就已經(jīng)傳出張欣牽頭一家財(cái)團(tuán)洽購(gòu)紐約通用大廈40%股權(quán)的消息，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)張欣將出價(jià)34億美元。而在通用大廈之前，2012年，張欣就曾經(jīng)斥資6億美元購(gòu)入公園大道廣場(chǎng)49%的股權(quán)。
“中國(guó)的住宅市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到極限，而商鋪和購(gòu)物中心的供應(yīng)量也太大了。”張欣毫不掩飾自己對(duì)中國(guó)樓市缺乏信心，在她眼中，國(guó)內(nèi)樓市惟一發(fā)展良好的一塊是寫字樓。但她這種“自賣自夸”的表態(tài)卻也從另一個(gè)角度印證了SOHO中國(guó)很少能在公開(kāi)市場(chǎng)上拿到土地的事實(shí)。
于是，作為曾經(jīng)留學(xué)英國(guó)并在高盛任職分析師的地產(chǎn)界女強(qiáng)人，張欣似乎對(duì)紐約樓市更加熟悉而且信心滿滿。在人民幣升值和美國(guó)樓市低迷的時(shí)候，她選擇把她和丈夫潘石屹的地產(chǎn)夢(mèng)帶到曼哈頓。
“看上去，他們對(duì)出資額并不在乎，對(duì)控制權(quán)問(wèn)題也避而不談，市場(chǎng)才是他們最看重的。”在張欣在美投資買樓的消息出來(lái)之后，一篇報(bào)道如此評(píng)價(jià)。
“收購(gòu)?fù)ㄓ么髲B符合潘張的一貫作風(fēng)，盡管這次收購(gòu)不是SOHO中國(guó)的公司行為，但投資繁華都市核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)一直是SOHO中國(guó)的理念。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示。在此之前，潘石屹也曾不止一次地透露，上海、北京、紐約、倫敦和香港是自己認(rèn)為的房地產(chǎn)投資價(jià)值較高的市場(chǎng)。
從幕后到前臺(tái)
不過(guò)，這一筆交易中能令公眾感到興奮的，除了開(kāi)辟“國(guó)人在美買樓最大單”之外，更吸引眼球的則是“張欣家族”的又一次露面。
在公眾眼里，張欣無(wú)疑是西化的精英女強(qiáng)人。她留學(xué)英國(guó)，曾在高盛任分析師，喜歡把發(fā)絲染成淡褐色、愛(ài)穿PRADA，并熱衷于談?wù)?ldquo;城市靈魂”。誰(shuí)也沒(méi)有想到，她會(huì)與西北漢子潘石屹走到一起。
“我們兩個(gè)人的結(jié)合，是最不可想象的。”對(duì)此，張欣自己也無(wú)限感慨。從兩人共同創(chuàng)業(yè)，到張欣回歸家庭、潘石屹經(jīng)營(yíng)SOHO中國(guó)，再到張欣復(fù)出，沒(méi)有人說(shuō)得清這期間兩人經(jīng)歷了幾次婚姻危機(jī)。而在2005年與潘石屹的離婚危機(jī)過(guò)后，“感情受害者”張欣逐漸強(qiáng)勢(shì)并逐步接管了SOHO中國(guó)。
2005年下半年，SOHO中國(guó)的絕對(duì)大股東潘石屹幾乎將全部股份都劃到了張欣名下。而張欣將手中股份轉(zhuǎn)入信托，并將自己設(shè)定為該信托的惟一受益人。自此，張欣成為了SOHO中國(guó)的實(shí)際控制人。
自此之后，SOHO中國(guó)在潘張夫妻二人的權(quán)力更迭中走向了與“潘石屹時(shí)代”相反的方向。與潘注重實(shí)際、強(qiáng)調(diào)“小就是美好”的理念相反，張欣一直希望把SOHO中國(guó)打造成一個(gè)品牌鮮明的國(guó)際化公司，因而更注重公司的流程標(biāo)準(zhǔn)、外在形象要素等細(xì)節(jié)。
一位SOHO前高層曾對(duì)媒體抱怨過(guò)在潘張“夫妻店”手下做事的艱難，“很多變動(dòng)都是潘、張矛盾放大后的衍生效應(yīng)——在家庭關(guān)系里張欣占據(jù)上風(fēng)后，就會(huì)覺(jué)得潘石屹原來(lái)控制的部門有問(wèn)題，就會(huì)想插手變一變。”
2007年，在張欣的力主下，SOHO中國(guó)完成了香港上市。對(duì)于主張“像水一樣輕靈”、實(shí)施無(wú)為管理的潘石屹而言，上市并沒(méi)有讓他感到興奮。在SOHO中國(guó)的上市慶功宴上，潘石屹說(shuō)：“上市一直是張欣的愿望，對(duì)我來(lái)說(shuō)倒是無(wú)所謂。”
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